מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת דירה?

בוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת דירה? על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים הינה העיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר. מספר הדירות בירושלים הינו כ – 228,948.

קיימים הבדלים מהותיים בין דירה לדירה, שכן, לכל נכס יש את מאפייניו הייחודיים.

שמאי דירות בירושלים נדרש להיות מעודכן בתכנון העירוני, תכניות האב לשכונות ומגמות בתחום הבנייה בירושלים.

במאמר זה נדבר על ההבדלים בין הדירות וכיצד נדרש שמאי מקרקעין בירושלים להתייחס למאפיינים אלו מבחינת התרומה לשווי.

כלל אצבע בשמאות מקרקעין, ככל שהדירה ברשותכם וותיקה יותר, כך, הערכתה מורכבת יותר ומצריכה התעמקות במכלול התכנוני המרכיב את שוויה.

ירושלים (קרדיט: ויקיפדיה).

שמאי דירות ירושלים

אילו בדיקות נדרש לבצע שמאי דירות בירושלים בהערכת שווי דירה:

לדוגמה: דירה וותיקה בגודל 70 מ”ר שנבנתה לפני 50 שנה, נבנתה על פי תכנית עירונית תקפה משנת 1960.

עם השנים, אושרו תכניות רבות אשר התירו הרחבת הדירה, בניית מרתף, בניית חדרים בגג ועוד.

יוצא, כי אמנם הדירה הינה בגודל של 70 מ”ר בלבד, בפועל זכויות הבנייה של אותה הדירה מאפשרים את הרחבתה בצורה משמעותית.

שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לבדוק ולחקור את כל התכניות העירוניות החלות על הדירה באתר הוועדה המקומית, באתר רשות מקרקעי ישראל ובאתר משרד האוצר.

כידוע, על זכויות בנייה שלא נוצלו משלמים מס היטל השבחה המהווה 50% משווי זכויות הבנייה.

במידה ולא תפנו לשמאי דירות מקצועי בירושלים ייתכן ומעולם לא תדעו את כל זכויות הבנייה בדירה.

הנזק שיגרם לכם הינו כפול.

גם לא גילמתם את כל הפוטנציאל הדירה במכירתה ולא גביתם תשלום מהקונה בגין זכויות הבנייה הנוספות וגם שילמתם את מחצית שווין של זכויות הבנייה (היטל השבחה) לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על מיסוי דירות:

רשות מקרקעי ישראל, בפועל הינו גוף נוסף של המדינה. במקרים רבים, בביצוע עסקה במקרקעין מוחכרים רשות מקרקעי ישראל דורשת תשלומי מס שונים.

מיסוי מקרקעי ישראל הינו דבר מורכב וייחודי. לא כל שמאי דירות בירושלים שולט ברזי מיסוי המקרקעין והחלטות רשות מקרקעי ישראל.

דוגמה: בירושלים קיימות שכונות שאוכלסו על ידי החברות המשכנות ונמצאות בבעלות רשות מקריע ישראל.

נניח שהנכם מבקשים לרכוש בית פרטי או דו משפחתי על מגרש של 300 מ”ר אשר מוחכר על ידי רשות מקרקעי ישראל.

בדקתם בעירייה את היקף זכויות הבנייה במגרש וידוע לכם מה התכנון על החלקה.

הבדיקה שביצעתם אינה מספקת וסביר להניח שאתם עומדים לבצע עסקה גרועה.

שמאי דירות בירושלים נדרש לעמוד ולדרוש כי תתבצע בדיקה מעמיקה מול רשות מקרקעי ישראל לעניין קיבולת הבנייה המותרת במגרש בחוזה החכירה.

ייתכן מצב בו העירייה מתירה בינוי של 200 מ”ר ועל פי חוזה החכירה הבנייה המקסימלית הינה 160 מ”ר.

במצב זה, במידה ותרצו לנצל את קיבולת הבנייה המותרת על פי תכנית בניין עיר, תדרשו לשלם מיסוי נוסף לרשות מקרקעי ישראל (דמי היוון).

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על הקניית בעלות של דירות?

לאחרונה, רשות מקרקעי ישראל מתירה הקניית בעלות בקרקעות עירוניות בתנאי מסויימים. המרה הינה לרשום את הדירות על שמם של החוכרים.

רשות מקרקעי ישראל, בחלק מהמקרים, תסכים להקנות בעלות ללא תשלום במגרשים עד לגודל של 280 מ”ר.

במגרשים הגדולים מ – 280 מ”ר, רשות מקרקעי ישראל תדרוש כי תהוונו את כל זכויות הבנייה החלות על המקרקעין מכח התכנון העירוני.

לנוחיותכם, קישור לאתר רשות מקרקעי ישראל.

במשרדנו, פז שמאות מקרקעין שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

Leave a Reply

Close Menu
Call Now Buttonלחץ ליצירת קשר