מה צריך לדעת שמאי דירות בתל אביב יפו?

מה צריך לדעת שמאי דירות בתל אביב יפו?

מה צריך לדעת שמאי דירות בתל אביב?

העיר תל אביב מהווה את בירת הכלכלה של ישראל. כידוע, בבירות הכלכלה במדינות שונות, מחירי הנדל"ן גבוהים יחסית לסביבה.

שמאי דירות בתל אביב נדרש להיות בקיא ביותר בסביבה הספציפית בה הדירה או הבית הפרטי שאת ערכו נדרש להעריך.

לדוגמא:

קיימים הפרשים של כ – 20,000 ₪ למ"ר בין רחוב לרחוב ביחס לקרבתו לים. אמנם מדובר על עשרות מטרים בודדים, אך למרחק זה השפעה ניכרת על שווי הדירות.

הפרשים מהותיים בין רחוב בן יהודה, ויתקין, זלטופולסקי והירקון:

יחד עם זאת, לא רק המרחק מהים משפיע מהותית על שווי הדירות או על כלל נכסי המקרקעין. קיימים רחובות אשר להם ייחודיות היסטורית או תרבותית שמאפיינת שוני רב במחירי הדירות, הקרקע והבתים הפרטיים.

מה בקשר לדרום העיר? ניקח לדוגמא את אזור יפו. ביפו קיימת אוכלוסייה מעורבת. שמאי דירות בתל אביב נדרש לשליטה מלאה בנתונים הייחודיים של אזור יפו וסביבתה. עקב עירוב האוכלוסייה, קיימים הבדלים רבים בשווי הדירות. ההבדלים יכולים להיות מהותיים ואף להשתנות מסמטה לסמטה.

בשנים האחרונות, דרום העיר עובר הליך של התחדשות עירונית ושכבות אוכלוסייה שונות מגלות עניין ברכישת דירות ביפו וסביבתה.

שמאי דירות המתמחה בתל אביב, ידע לחשב עבורכם את שווי הדירה או כל נכס אחר בצורה מדויקת.

על מה צריך לתת דגש שמאי דירות בתל אביב?

בהרבה מהבניינים באזור יפו קיימות זכויות בנייה לא מנוצלות ו/או פוטנציאל לתמ"א 38.

שמאי מקרקעין בתל אביב מומחה, ידע לאתר את תכנית בניין העיר המקנה זכויות בנייה ולהציג בפניכם את ניתוח זכויות הבנייה הנגזר ממנה. מידע זה הינו מידע קריטי לעסקה ולו, השפעה על שווי הדירה, הקרקע או הבית הפרטי.

בנוסף, יש להיזהר מביצוע עסקאות בדירות שבהם בוצעה בנייה ללא היתר או שקיימת בעיה משפטית לעניין רישום הנכס.

מה הכוונה?

בנייה ללא היתר: רכשתם דירה בגודל של 100 מ"ר. ביום שתרצו לקחת משכנתא בשביל לממן את העסקה, ייתכן ויעלה כי הבנייה המותרת על פי היתר הינה 60 מ"ר בלבד. לכן, הבנק יהיה מוכל לממן רק את הבנייה שבהיתר ולא יסכים לתת לכם משכנתא על מלא שווי העסקה. בנוסף, הגם אם לא אתם ביצעתם את הבנייה שלא בהיתר, לכם תהיה אחריות פלילית ואף ייתכן ותדרשו להרוס את הבנייה החריגה.

בעיית רישום: באזורים שונים בתל אביב קיימת בעיית רישום משפטית בדירות מגורים אשר אינה מאפשרת לבנק להסתמך על הדירה כבטחון לצורך קבלת משכנתא. במצב זה, אחרי שתחתמו על החוזה, ייתכן כי הבנק כלל לא יהיה מוכן לממן לכם את העסקה ואם תסתכנו בהפרת חוזה ובתשלום קנסות חוזיים מהותיים.

פניה לשמאי דירות בתל אביב תחשוף בפניכם את כל הסיכונים המנויים ותחסוך לכם עוגמת נפש רבה לצד נזקים כספיים גדולים.

חלק מתכנית להתחדשות יפו:

 

איך יכול שמאי דירות בתל אביב לסייע לכם למכור מגרש ולצמצם תשלומים למס השבח?

במידה ואתם בעלים של מגרש שעליו עומד בניין בודד, אך למגרש קיימות זכויות בנייה לכמה דירות, במסגרת ביצוע העסקה, תדרשו לשלם מס שבח.

שמאי דירות בתל אביב, המתמחה במיסוי מקרקעין, נדרש לבדוק את האפשרות לפטור (חלקי או מלא) ממס השבח, המגיע לכם מכח סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. סעיף זה מקנה הנחה משמעותית ממס שבח במידה ונמכר בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות. בהפעלת סעיף זה בצורה חכמה, ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים מהמס שתדרוש המדינה.

הנכם מוזמנים לקרא את הכתבה שלנו בנושא תכניות השימור בתל אביב.

משרדנו פז שמאות מקרקעין מעסיק שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין וניצול זכויות הבנייה בתל אביב. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 0504-837-837

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

 

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
לחץ ליצירת קשר