מצאנו 55 תוצאות עבור החיפוש שלך.

חישוב היטל השבחה רטרואקטיבי ע"י שמאי מקרקעין בחיפה

איך שמאי מקרקעין בחיפה מתמודד עם היטל השבחה רטרואקטיבי? התמודדות שמאי מקרקעין בחיפה עם היטל השבחה רטרואקטיבי? במקרים רבים על מגרש חקלאי נטול זכויות בניה מאושרות תכניות אשר אינן ניתנות לניצול. לדוגמה: על מגרש חקלאי בשטח של דונם אושרו תכניות להקמת מרתפים וחדרי גג. התכנית עצמה מכוונת לשכונת המגורים הסמוכה ואינה ניתנת לניצול במגרש החקלאי.… קראו עוד חישוב היטל השבחה רטרואקטיבי ע"י שמאי מקרקעין בחיפה

אמדן היטל השבחה בגין שימוש חורג על ידי שמאי מקרקעין בחיפה

איך שמאי מקרקעין בחיפה מחשב שימוש חורג לתקופה של 5 שנים. שימוש חורג הינו שימוש במקרקעין החורג ממטרת התכנית או מההיתר שניתן. במקרים רבים השימוש הנוכחי במקרקעין אינו יעיל ואינו מסב תשואה נדרשת. בעלי מגרשים או נכסים תעשייתיים מבקשים מהוועדה המקומית לעשות שימוש שונה במקרקעין מהשימוש שנקבע. אישור הוועדה המקומית את השימוש החורג מאפשרת לבעל… קראו עוד אמדן היטל השבחה בגין שימוש חורג על ידי שמאי מקרקעין בחיפה

איך שמאי מקרקעין מחשב היטל השבחה בגין שטחי שירות

איך שמאי מקרקעין בראשון לציון מחשב היטל השבחה בגין שטחי שירות. בשנת 1992 הוגדר המושג שטחי שירות בתקנות התכנון והבניה. לפני הגדרת המושג שטחי שירות, נהגה כל וועדה מקומית לפעול על פי שיקולה. מצב זה, יצר אי וודאות בשוק המקרקעין, שכן, לשטחי השירות ערך כלכלי לא מבוטל. תיקון מספר 33 לחוק התכנון והבניה נכנס לתוקפו… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב היטל השבחה בגין שטחי שירות

חישוב היטל השבחה לצורך פיצול דירה ע"י שמאי מקרקעין בבת ים

חישוב היטל השבחה בשלבים על ידי שמאי מקרקעין בבת ים לצורך פיצול דירה. על פי תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה הותר פיצול דירה (יחידת דיור) מבית קיים. התיקון קבע תנאים לביצוע הפיצול ואף נקבע היטל השבחה מופחת. להלן חלק מתנאי התיקון החוק: הבנייה תהיה בנייה צמודת קרקע. שטח הדירה המתפצלת (במצב קודם) הינו לפחות 120… קראו עוד חישוב היטל השבחה לצורך פיצול דירה ע"י שמאי מקרקעין בבת ים

איך שמאי מקרקעין בחולון מחשב היטל השבחה בשלבים

איך שמאי מקרקעין בחולון מחשב היטל השבחה מיוחסת על פי ניצול בפועל כאשר בוצעה עסקת מכר חלקי? כאשר שמאי מקרקעין בחולון מבצע אמדן השבחה מיוחסת, עליו לחשב את זכויות הבנייה הקיימות בנכס. דוגמה: על מגרש של 400 מ"ר קיים בית בשטח של 100 מ"ר. אושרה תכנית חדשה אשר מתירה בנייה של שלוש קומות בשטח בנוי… קראו עוד איך שמאי מקרקעין בחולון מחשב היטל השבחה בשלבים

איך שמאי ברמת גן יכול להקטין היטל השבחה בבית עם דייר מוגן

איך שמאי מקרקעין ברמת גן יכול להקטין היטל השבחה כאשר במגרש קיים דייר מוגן? רוצים להקטין היטל השבחה או לבטלו לגמרי? שמאי מקרקעין אשר מתמצא בהיטל השבחה יכול לסייע לך רבות בהשגת המטרה. דייר מוגן הינו דייר אשר מחזיק הסכם שכירות מוגן. ההגנה לדייר המוגן הנה מפני פינוי ו/או מהעלאת דמי השכירות החודשיים. דיירות מוגנת… קראו עוד איך שמאי ברמת גן יכול להקטין היטל השבחה בבית עם דייר מוגן

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין היטל השבחה?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין היטל השבחה? בוחרים שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה? רבים מתבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה". בניגוד להיטל השבחה, מס השבח משלמים על עליית השווי הכלכלית של הנכס מכח השינויים בשוק המקרקעין. לדוגמא: רכשת נכס מקרקעין בתמורה ל – 1,000,000 ₪, מכרת בתמורה ל – 1,500,000 ₪. השבח… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין היטל השבחה?

איך נדע כמה באמת לשלם על רכישת קרקע בחכירה מרמ"י

בחינת כדאיות כלכלית ברכישת קרקע מוחכרת מאת רשות מקרקעי ישראל. כולנו מחפשים עסקאות טובות. במקרים רבים מציעים לנו לרכוש קרקע מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל. כידוע, מיסוי של רמ"י הינו נושא מורכב ודורש התמקצעות מעמיקה. איך נדע שאנחנו עושים עסקה טובה ושלא נופתע מתשלומים גבוהים שלא חזינו אותם לפני? התשובה פשוטה. יש לבחון את כל התשלומים… קראו עוד איך נדע כמה באמת לשלם על רכישת קרקע בחכירה מרמ"י

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

מה שמאי מקרקעין צריך לדעת על התנאים לקבלת פטור מתשלום לממ"ד במגורים. הפטור לבניית ממ"ד חל גם במיסוי "היטל השבחה" וגם במיסוי המשולם לרשות מקרקעי ישראל. לכל גוף יש את התנאים שלו למתן פטור מתשלום להקמת ממ"ד. חוק ההתגוננות האזרחית, המתיר הקמת ממ"דים נחקק ביום 3.3.1992. במאמר זה, נדבר על ההבדלים בין הוראות הפטור בין… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

חישוב הקניית בעלות עם בינוי בפועל על ידי שמאי מקרקעין

איך שמאי מקרקעין מבצע תחשיב הקניית בעלות כאשר לא נרכשו כל זכויות הבנייה במועד ההקצאה? ביצוע תחשיב הקניית בעלות יכול להיות מורכב מאוד. בכלל, תחום רשות מקרקעי ישראל הינו מסובך ובעצם מהווה תחום מיסוי נפרד. שמאי מקרקעין דמי היוון או שמאי נחלות ומשקי עזר צריכים להתמקצע בתחומים ספציפיים אלה. לא כל שמאי דירות יכול לתת… קראו עוד חישוב הקניית בעלות עם בינוי בפועל על ידי שמאי מקרקעין

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

בוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק? כאשר בוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק יש לוודא שהשמאי בקיא במגוון נושאי השמאות. במאמר זה נדבר על התפתחות העיר בני ברק ועל הדברים החשובים ביותר ששמאי מקרקעין בבני ברק צריך לדעת. העיר בני ברק ממוקמת במרכז גוש דן ותחומה על ידי כביש מספר 4 במזרח. בגולותיה של בני ברק: פתח… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

תחשיב רווח מאישור פרויקט התחדשות עירונית על ידי שמאי מקרקעין

איך שמאי מקרקעין בירושלים מבצע ניתוח רווח מאישור פרוייקט התחדשות עירונית שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לבצע ניתוח שיעור הרווח בגין אישור פרוייקט התחדשות עירונית. יזם פנה לשמאי מקרקעין בירושלים לצורך סיוע בבדיקת הרווח שנוצר מאישור פרוייקט התחדשות עירונית. יזמים רבים מבצעים בדיקות של ייתכנות כלכלית על מנת לקבל מימון ממשקיעים או מבנק מסחרי. ליזם מגרש… קראו עוד תחשיב רווח מאישור פרויקט התחדשות עירונית על ידי שמאי מקרקעין

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

בוחרים שמאי מקרקעין IFRS? שמאי מקרקעין IFRS זה שמאי מקרקעין אשר מעריך שווי נכסי חברות בורסאיות וחברות פרטיות. חברות בורסאיות נדרשות לדווח לגורמי הפיקוח בבורסה לעניין שווי נכסי הנדל"ן שברשותן. כאשר שמאי מקרקעין מבצע הערכת נכס מקרקעין לצורך IFRS, נדרש השמאי לעבוד על פי תקינה שמאית מיוחדת. מה זה בורסה? הבורסה הינה פלטפורמה לגיוס אשראי.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

בוחרים שמאי מקרקעין בחדרה? שמאי מקרקעין בחדרה זה שמאי אשר מתמחה בצפון השרון ובתכנון הכוללני של מחוז חיפה. שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין בחדרה יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

בוחרים שמאי מקרקעין להערכת עלויות בניה ועבודות שיפוצים? במקרים רבים נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי בניה הינם חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין צריך להעריך… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?

בוחרים שמאי דירות ברמת גן? שמאי דירות ברמת גן זה שמאי אשר יודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה או בית פרטי ברמת גן. שמאי דירות ברמת גן יודע לנתח שווי של כל רכיב בקרקע ולבצע אמדן מיסוי מקרקעין צפוי. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה. שמאות מקרקעין הינו תחום רב גווני.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

בוחרים שמאי דירות בראשון לציון? שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר נדרש לבקיאות בכל תכניות הבניין עיר הקיימות והמתוכננות בעיר. שמאי דירות בראשון לציון נדרש להבנה מעמיקה במיסוי מקרקעין בעיר ועליו לדעת את כל סוגיות המס וההתחדשות העירונית בראשון לציון. במאמר זה נדבר על השפעת התפתחות ראשון לציון על מחירי הדירות ומה ההשלכות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

בוחרים שמאי דירות בנתניה? שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון? הערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשה בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

ירידה במחירי הדירות או הרצת מניות המדינה?

כידוע, לאחרונה מחירי הדיור עולים בקצב מדאיג. בשנה האחרונה שמאי מקרקעין מדברים על עלייה בשיעור של 10% – 9% לשנה. כיום, תא משפחתי רחוק הרבה יותר מהיכולת לרכוש דירה ביחס לשנת 2011. למי שזוכר, בשנת 2011 התקיימה מחאת יוקר המחייה. בין היתר, המחאה דיברה על התייקרות הדירות והמוחים התגוררו באוהלים. במאמר דעה זה, נדבר על… קראו עוד ירידה במחירי הדירות או הרצת מניות המדינה?