תוצאות עבור "היטל השבחה"

בוחרים שמאי מקרקעין באשדוד? בשנת 1990, עקב העלייה מברית המועצות לשעבר, העיר אשדוד זכתה לתנופת בנייה מהותית ביותר. במהירות רבה הוקמו האזורים י' ו – יג' לצורך קליטת העלייה הרבה. אשדוד הוסיפה כמות תושבים רבה ביותר, בזמן קצר ביותר. עובדה אשר הצריכה חיזוק וחידוש תשתיות ציבוריות לצורך מתן שירות ראוי לאוכלוסייה. בזאת, העיר שינתה את … Read more

בוחרים שמאי זכויות בניה בתל אביב? תל אביב הינה עיר מגוונת אדריכלית. בתחומה, גורדי שחקים לצד בנייה צמודת קרקע ומבנים לשימור. בנוסף, בתל אביב קיימים מתחמים המוכרזים כ"העיר הלבנה". בשנת 2003 הגדיר אונסק"ו את מתחמי העיר הלבנה כ"אתר מורשת עולמית". אחד' ממתחמי העיר הלבנה, הינו "הצפון הישן" שהגה מתכנן הערים הסקוטי סר פטריק גדס". כיום, … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה או עזבון? ירשתם דירה, בית או כל נכס אחר עם יתר בני המשפחה? יורשים רבים מתירים אחריהם נכסי מקרקעין אשר עתידים להתחלק בין בני המשפחה היורשים. מכאן, עולה השאלה, איך ניתן לחלק את הנכסים שהורשו בצורה מדויקת התואמת את הצוואה או את רצונו של המוריש. לדוגמה: מוריש הוריש שלושה … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין המתמחה זכויות בנייה? בישראל קיימות שלוש אינסטנציות תכנוניות אשר משפיעות על שווי המקרקעין בישראל. הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כל אלו, מגדירות את השימוש המותר המקרקעין בישראל. למשל, דונם שהוגדר בייעוד חקלאי, יהיה שווה פחות מדונם סמוך אשר הוגדר בייעוד למסחר או מגורים. יחד עם … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין במרכז? מרכז הארץ, הינו אגד ערים שמהווה את טבעות מטרופולין תל אביב. הרצף העירוני של ערי המרכז הינו הגדול והמרכזי בישראל. יש האומרים שמרכז הארץ הינו השטח התחום בין "גדרה לחדרה" כולל את העיר אשדוד. בבחירת שמאי מקרקעין במרכז אשר בקיא בכלל מגמות הנדל"ן ידע להעריך טוב יותר נכסים המצויים באזורים גבוליים. … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בשרון – מה צריך לדעת? נפת השרון שייכת למחוז המרכז. אזור השרון מורכב מארבע מועצות אזוריות ושתיים עשרה מועצות מקומיות. הערים והיישובים בשרון הינם: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, אלעד, בת חפר, בצרה, כפר יונה, כפר שמריהו, פרדסיה, תל-מונד ועוד. לאחרונה, הערים המרכזיות בשרון כמו: הרצליה, רעננה ועוד, זוכות לשינויים תכנוניים רבים. … Read more

מה ההבדלים בין שמאי דירות? תחום שמאות המקרקעין הינו תחום רחב ביותר. שמאי מקרקעין, עוסקים בין היתר בתחומי ההפקעות, היטל השבחה, מס שבח, איחוד וחלוקה, תביעות נזיקין, תביעות פיצוים מכח סעיף 197 ועוד. תחום הדיור, בניגוד למה שחושבים, הינו תחום נרחב ביותר. שמאי דירות לרבות שמאי בתי מגורים, נדרשים לידע מעמיק ומקיף, הגם לצורך הערכת שווי דירה או לצורך … Read more

שמאי מקרקעין ברמת גן זה שמאי אשר מתמחה ברמת גן ובקיא בתכנון העדכני של העיר. כאשר שמאי מקרקעין ברמת גן מעריך שווי דירה, בית פרטי או משרד, עליו לתת משקל גם לנושאי מיסוי המקרקעין הייחודיים לרמת גן. רמת גן הינה בין הערים המרכזיות אשר מרכיבות את מטרופולין תל אביב וחברה בפורום ה – 15 הערים … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בראשון לציון? ראשון לציון הינה העיר הרביעית בגודלה בישראל. העיר חברה בארגון פורום ה – 15. בעבר, שטחה של ראשון לציון היה מצומצם מאוד, והעיר הייתה מכוונת לחקלאות במימונו של ברון רוטשילד. מאז, חלו בעיר תמורות רבות. בשנת 2002 סופחו לעיר 8,000 דונם נוספים. שטחה של ראשון לציון עומד כיום על כ … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בפתח תקווה? פתח תקווה ממוקמת בחלקו הצפוני של גוש דן. העיר פתח תקווה, במקור, הייתה מושבה חקלאית, ונקראה בעבר "אם המושבות". פתח תקווה הינה עיר מגוונת ביותר. העיר מכילה בנייה רוויה נמוכה, בנייה רוויה יוקרתית חדישה, בתים צמודי קרקע, אזורי תעשייה בין הגדולים בארץ, בית חולים ועוד. הכח הכלכלי של פתח תקווה … Read more

בחירת שמאי מקרקעין בתל אביב צריכה להיעשות בזהירות רבה. בביצוע עסקה במקרקעין בתל אביב הנכם עלולים לשם תשלומי מס בלתי צפויים. בין המסים הנפוצים מס שבח והיטל השבחה. לאחרונה, התקבלה החלטה כי יש לחייב בהיטל השבחה (בתנאים) בגין פוטנציאל תמ"א 38 ברובע 3. בנוסף, קיימים נכסים רבים הנראים לכאורה תמימים, אבל, בפועל טומנים מוקשים רבים. … Read more

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכת תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? שמאות מקרקעין היא כמו קרחון. רואים רק את … Read more

שמאי מקרקעין בגבעתיים נדרש לנהל מעקב שוטף אחר השינויים במחירי הדירות, המגמות הצפויות במחירי המקרקעין בכלל ולעקוב אחר השינויים התכנוניים אשר בכוחם להשפיע על מחירי הנדל"ן בגבעתיים. שמאי מקרקעין בגבעתיים צריך להכיר את מקורות המידע הרשמיים מהם ניתן לקבל מידע קריטי אשר יסייע לשמאי דירות לבצע הערכת שווי דירה בצורה המדויקת ביותר. מה צריך לדעת … Read more