שמאי המקרקעין ראובן מאירוביץ הנו בעל ידע רב בתחום ההנדסה, הכלכלה, הפיננסים ובעל נסיון נרחב בכל תחומי שמאות המקרקעין. לראובן הסמכה בהנדסה מהטכניון והסמכה למנהל עסקים וניהול השיווק מהיחידה ללימודי חוץ של הטכניון, כמו כן, ראובן השלים את הקורס בגישור מטעם "גישור ישראל".
זה מכבר כ - 20 שנה עוסק ראובן בנושאים המורכבים ביותר הקיימים בשמאות המקרקעין, כגון: תחשיבי כדאיות כלכלית, מיסוי מקרקעין (היטל השבחה), עלויות בנייה ושאלות משפטיות רבות.
בנושאים מורכבים אלו, צבר ראובן נסיון בלתי מבוטל התורם בצורה מכרעת לאיכותה וטיבה של כל שומת מקרקעין המגיעה לשולחנו.
המשרד בניהולו של ראובן שם לו למטרה לתת את השירות הטוב ביותר ללקוח, תוך ניתוח מעמיק והשקעה מירבית בכל שומת מקרקעין. המשרד מקפיד על הליך עבודה מוסדר התואם את התקינה העכשווית בתחום שמאות המקרקעין.
ראובן הינו שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי מקרקעין במשרד המשפטים, וישמח להעמיד לרשותכם את נסיונו הרב.
טרם מכירת או רכישת נכס מקרקעין – מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין, וזאת, בכדי לקבל תמונת מצב כללית מלאה לקבלת החלטה מושכלת ונבונה. לעיתים בביצוע עסקה בתוך המשפחה, הצדדים נוטים לשכוח את תוספת השווי בגין זכויות הבנייה הנוספות. זכויות הבנייה מהוות חלק אינטגרלי משווי נכס המקרקעין. כל אפשרות לתוספת בנייה, יש בה, בכדי להשפיע על שווי נכס המקרקעין.
טרם רכישת נכס מסחרי – מומלץ להסתייע בהערכת שמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי מדוייקת הנובעת מתזרים ההכנסות של הנכס. יש לתמחר נכון את פוטנציאל הנכס, מצבו הפיזי והתכנוני לרבות זכויות בנייה. בנכסים מסחריים המצויים בחכירה מרשות מקרקעי ישראל קיימים אפיקי מיסוי שמאיים מורכבים שיש לבחון טרם ביצוע עסקה במקרקעין. משרדנו מבצע הערכות נכסים מסחריים.
על פי החוק, קיימים מועדים מוגדרים בהם ניתן להגיש תביעה בגין פגיעה בשווי נכסים. בכדי לעמוד בלוחות הזמנים ולא לאבד את אפשרות התביעה – יש להסתייע בשמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי הפגיעה בנכס. רבים אינם מנצלים את זכותם לתבוע את הגורם הפוגע ומאבדים את סיכוייהם לקבלת פיצויים על פי סעיף 197 לחוק, שבמקרים מסויימים מגיעים למאות אלפי שקלים.
טרם מכירת או רכישת נכס מקרקעין – מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין, וזאת, בכדי לקבל תמונת מצב כללית מלאה לקבלת החלטה מושכלת ונבונה. לעיתים בביצוע עסקה בתוך המשפחה, הצדדים נוטים לשכוח את תוספת השווי בגין זכויות הבנייה הנוספות. זכויות הבנייה מהוות חלק אינטגרלי משווי נכס המקרקעין. כל אפשרות לתוספת בנייה, יש בה, בכדי להשפיע על שווי נכס המקרקעין.
טרם רכישת נכס מסחרי – מומלץ להסתייע בהערכת שמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי מדוייקת הנובעת מתזרים ההכנסות של הנכס. יש לתמחר נכון את פוטנציאל הנכס, מצבו הפיזי והתכנוני לרבות זכויות בנייה. בנכסים מסחריים המצויים בחכירה מרשות מקרקעי ישראל קיימים אפיקי מיסוי שמאיים מורכבים שיש לבחון טרם ביצוע עסקה במקרקעין. משרדנו מבצע הערכות נכסים מסחריים.
על פי החוק, קיימים מועדים מוגדרים בהם ניתן להגיש תביעה בגין פגיעה בשווי נכסים. בכדי לעמוד בלוחות הזמנים ולא לאבד את אפשרות התביעה – יש להסתייע בשמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי הפגיעה בנכס. רבים אינם מנצלים את זכותם לתבוע את הגורם הפוגע ומאבדים את סיכוייהם לקבלת פיצויים על פי סעיף 197 לחוק, שבמקרים מסויימים מגיעים למאות אלפי שקלים.
טרם מכירת או רכישת נכס מקרקעין – מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין, וזאת, בכדי לקבל תמונת מצב כללית מלאה לקבלת החלטה מושכלת ונבונה. לעיתים בביצוע עסקה בתוך המשפחה, הצדדים נוטים לשכוח את תוספת השווי בגין זכויות הבנייה הנוספות. זכויות הבנייה מהוות חלק אינטגרלי משווי נכס המקרקעין. כל אפשרות לתוספת בנייה, יש בה, בכדי להשפיע על שווי נכס המקרקעין.
טרם מכירת או רכישת נכס מקרקעין – מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין, וזאת, בכדי לקבל תמונת מצב כללית מלאה לקבלת החלטה מושכלת ונבונה. לעיתים בביצוע עסקה בתוך המשפחה, הצדדים נוטים לשכוח את תוספת השווי בגין זכויות הבנייה הנוספות. זכויות הבנייה מהוות חלק אינטגרלי משווי נכס המקרקעין. כל אפשרות לתוספת בנייה, יש בה, בכדי להשפיע על שווי נכס המקרקעין.
טרם רכישת נכס מסחרי – מומלץ להסתייע בהערכת שמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי מדוייקת הנובעת מתזרים ההכנסות של הנכס. יש לתמחר נכון את פוטנציאל הנכס, מצבו הפיזי והתכנוני לרבות זכויות בנייה. בנכסים מסחריים המצויים בחכירה מרשות מקרקעי ישראל קיימים אפיקי מיסוי שמאיים מורכבים שיש לבחון טרם ביצוע עסקה במקרקעין. משרדנו מבצע הערכות נכסים מסחריים.
טרם רכישת נכס מסחרי – מומלץ להסתייע בהערכת שמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי מדוייקת הנובעת מתזרים ההכנסות של הנכס. יש לתמחר נכון את פוטנציאל הנכס, מצבו הפיזי והתכנוני לרבות זכויות בנייה. בנכסים מסחריים המצויים בחכירה מרשות מקרקעי ישראל קיימים אפיקי מיסוי שמאיים מורכבים שיש לבחון טרם ביצוע עסקה במקרקעין. משרדנו מבצע הערכות נכסים מסחריים.
על פי החוק, קיימים מועדים מוגדרים בהם ניתן להגיש תביעה בגין פגיעה בשווי נכסים. בכדי לעמוד בלוחות הזמנים ולא לאבד את אפשרות התביעה – יש להסתייע בשמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי הפגיעה בנכס. רבים אינם מנצלים את זכותם לתבוע את הגורם הפוגע ומאבדים את סיכוייהם לקבלת פיצויים על פי סעיף 197 לחוק, שבמקרים מסויימים מגיעים למאות אלפי שקלים.
על פי החוק, קיימים מועדים מוגדרים בהם ניתן להגיש תביעה בגין פגיעה בשווי נכסים. בכדי לעמוד בלוחות הזמנים ולא לאבד את אפשרות התביעה – יש להסתייע בשמאי מקרקעין לקבלת הערכת שווי הפגיעה בנכס. רבים אינם מנצלים את זכותם לתבוע את הגורם הפוגע ומאבדים את סיכוייהם לקבלת פיצויים על פי סעיף 197 לחוק, שבמקרים מסויימים מגיעים למאות אלפי שקלים.
אודות:
למשרדנו, שמאי מקרקעין מוסמכים, עם נסיון רב שנים, מהמעלה הראשונה והבקיאים במגוון עבודות השומה.
משרדנו דוגל בתמחור הוגן ומשתלם לכלל לקוחותנו.
מה זה שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין זה מסמך משפטי המפרט את תכונות הנכס וקובע את שווי המקרקעין. קונים ומוכרים מזמינים שירותי שמאות מקרקעין לביצוע בדיקות שווי שונות. לתחום שמאות המקרקעין חשיבות והשפעה רבה על הכלכלה בארץ ובעולם. שמאי מקרקעין נדרש לידע רב בתחומים כמו כלכלה, משפטים, הנדסה, תכנון ובנייה ועוד. לפיכך, דוח שמאות מקרקעין מקצועי צריך לכלול פרקים המפרטים את תיאור הנכס, התכונות הפיזיות של הנכס, הבסיס המשפטי של הנכס, את זכויות הבנייה, המיסוי הצפוי ואת שוויו של נכס המקרקעין המוערך.
מי הוא שמאי מקרקעין מומחה
בשוק קיימים הרבה שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין מומחה זה שמאי שיש לו הבנה מעמיקה וראייה כוללנית ויסודית במגוון תחומים כמו הנדסה, משפטים וכלכלה. שמאי מקרקעין מומחה יכול לתת פתרונות רבים ויצירתיים בתחומים כמו מיסוי מקרקעין וניצול זכויות בנייה. שמאי מקרקעין מומחה יודע להעריך פרויקטים מסחריים כמו בתי מלון, תחנות דלק, מבני תעשייה ושטחים חקלאיים. שמאי מקרקעין מומחה זה שמאי שיש לו את הידע והנסיון הנדרש בהגשת דוחות שמאות מקרקעין לבית המשפט במסגרת הליכים משפטיים שונים.
מה כוללת שמאות מקרקעין
לכל שמאות מקרקעין מטרה אחרת. יש שמאות מקרקעין שקובעת שווי שוק, יש שמאות שמתייחסת לפיצויי ירידת ערך, יש שמאות שמעריכה (אומדן) מסי מקרקעין ועוד. בדרך כלל, שמאות להערכת דירה רגילה כוללת בין 9 – 10 עמודים. שמאות לבית משפט יכולה לכלול עשרות עמודים. השמאות כוללת כמה פרקים עיקריים. פרק תיאור הנכס, פרק המצב המשפטי, המצב התכנוני, רישוי ובדיקת היתרים, פרק הערכת שווי וסיכום. שמאות מקרקעין בודקת את כל תכונותיו הרלוונטיות של הנכס ולסיכום קובעת את שוויו או ערך אחר בהתאם למטרת השמאות.
למה צריך שמאי מקרקעין
שירותי שמאי מקרקעין נדרשים במקרים רבים. לדוגמה, שמאי מקרקעין יכול לסייע בקביעת שווי דירה או בית לצורך חלוקה בירושה או בפירוק שיתוף, שמאי מקרקעין יכול לחשב את המסים שצריך לשלם, לבצע חישובי כדאיות כלכלית ולעזור לכם לטעון את טענותיכם בוועדות ערר או בבית המשפט. עורכי דין רבים משתמשים בשירותיו של שמאי מקרקעין על מנת להסתייע בחוות דעת מומחה לצורך קיבוע טענותיהם. כאשר אתם עושים עסקה במקרקעין, שמאי מקרקעין בודק בפועל את הבינוי ואת היתרי הבנייה. בדיקה זו יכולה להגן עליכם מטעויות.
האם שמאי מקרקעין צריך רישיון
על פי החוק, רק שמאי מקרקעין מוסמך רשאי לעשות שמאות מקרקעין או לקבוע שווי נכס מקרקעין על פי הכנסות. מועצת שמאי המקרקעין רשאית לרשום בפנקס שמאי המקרקעין מי שעמד בדרישות המועצה. לצורך קבלת רישיון שמאי מקרקעין, כיום, יש להירשם לאחד מהמוסדות להשכלה גבוהה במסלול שמאות מקרקעין. לאחר סיום התואר וסיום ההתמחות על הסטודנט לגשת לבחינת הסמכה. כאשר יעמוד הסטודנט בכל הדרישות לרבות ההתמחות ומעבר כל הבחינות, יירשם בפנקס שמאי המקרקעין ויקבל רישיון שמאי מקרקעין.
שמאות מקרקעין לדירה
שמאות מקרקעין להערכת שווי דירה מתבצעת על מנת לדעת את ערכה האמיתי של הדירה ולא להפסיד כסף בעסקה. למיקום הדירה ולרמת השיפוץ יש השפעה ניכרת על שוויה. בביצוע שמאות מקרקעין לדירה, שמאי דירות יבדוק האם לדירה יש זכויות בנייה נוספות או פוטנציאל להתחדשות עירונית כמו פינוי בינוי או תמ"א 38. בביצוע שמאות מקרקעין לדירה, שמאי דירות יבצע בדיקות משפטיות לאיתור עיקולים ובדיקות התאמה להיתר בניה. הבדיקות המשפטיות והתכנוניות חשובות מאוד ויגנו עליכם בכל עסקה של מכירת או רכישת דירה.
שמאות מקרקעין לבית
שמאות מקרקעין להערכת שווי בית נעשית גם לצורך הערכת המסים הצפויים במכירה. המסים ששמאי מקרקעין צריך לחשב בשמאות מקרקעין לבית, הם: תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, מס שבח והיטל השבחה. שמאות מקרקעין לבית יכולה לעזור למוכר הבית להבין כמה כסף יישאר לו נטו אחרי כל תשלומי החובה. במקרים רבים, שווי מגרש עם בית פרטי מושפע מכמות זכויות הבנייה הקיימות במגרש. לזכויות הבנייה הלא מנוצלות יש שווי כספי רב. שמאי מקרקעין צריך לבדוק את כל התכניות (תב"ע) שחלות על הקרקע לצורך הערכת שווי הבית עם זכויות הבנייה.
הערכת שווי דירה או בית פרטי
בהערכת שווי דירה או בית פרטי יש כמה שלבים מרכזיים. בשלב הראשון, שמאי מקרקעין יגיע לדירה או הבית הפרטי ויעשה מדידות של שטח הדירה או הבית. בשב השני, יגיש השמאי בקשה למשרד המשפטים לקבלת נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף. בשלב השלישי, יבדוק שמאי מקרקעין את כל התכניות החלות על הקרקע. בדיקה זו הינה בדיקה חשובה מאוד לצורך איתור זכויות בנייה. השלב הרביעי הינו שלב קריטי בתהליך הערכת שווי דירה או בית לאיתור חריגות בניה. שמאי מקרקעין צריך לקבל את תכניות הבניה מהוועדה המקומית ולהשוות את הבינוי בפועל מול תכניות הבנייה.
איך להיות שמאי מקרקעין
חוק שמאי מקרקעין מגדיר את התנאים לרישום בפנקס השמאים, את סדר הבחינות ואת משך ההתמחות. בנוסף לחוק, תקנות שמאי המקרקעין קובעות את אופן ביצוע ההתמחות, דיווחה ואורכה. במסגרת הפחתת הנטל הרגולטורי, לימודי שמאות המקרקעין הוסדרו במסגרת אקדמית. על מנת להיות שמאי מקרקעין, עד לא מזמן היה צורך במעבר של שתים עשרה בחינות מוקדמות ושתי בחינות סופיות שעורכת מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. כיום, על מנת להיות שמאי מקרקעין, יש צורך בסיום תואר אקדמי מיוחד בשמאות מקרקעין התמחות של שנה ומעבר בחינה סופית מסכמת.
