Что должен знать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яфо

Оценщик недвижимости в Тель Авиве должен обладать глубоким знанием города, его районов и ценообразующих факторов. Разница в стоимости между соседними улицами может достигать 20,000 шекелей за квадратный метр, особенно вблизи побережья. Например, цены на улицах Бен Йехуда, Хаяркон и Златопольского существенно различаются.

Также следует учитывать культурную и историческую ценность объектов: недвижимость в зданиях с охраняемым статусом оценивается иначе, чем в стандартных домах.

Особое внимание требуется при оценке объектов в Яффо, где население неоднородно, а цена меняется от улицы к улице. Кроме того, район активно участвует в программах городской реконструкции, что повышает интерес к местной недвижимости.

Приведём пример:

Разница в стоимости между недвижимостью на одной улице до другой составляет 20,000 шекелей за квадратный метр относительно её близости к морю.

Карта демонстрирует существенные различия между улицами Бена Иегуды, Виткина, Златопольского и Хаяркона:

Однако, расстояние к морю не является единственной причиной, по которой определяет стоимость недвижимости.

Существуют улицы, объекты имеющие культурную-историческую ценность, следовательно, Цена на недвижимость, расположенную в этом районе, будет относительно высокой.

Table of contents [Close]

Юридическая проверка недвижимости в Тель Авиве: на что обратить внимание?
Градостроительная проверка: как избежать покупки проблемной недвижимости?
Что должен знать оценщик недвижимости насчёт южной части города, к примеру, Яффо?
Какие аспекты должен учитывать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо?

Юридическая проверка недвижимости в Тель Авиве: на что обратить внимание?

Город Тель Авив отличается сложной историей застройки, и как следствие, многие объекты имеют проблемы юридической регистрации. Нередко встречаются случаи, когда недвижимость зарегистрирована как склад, прачечная или нежилое помещение, тогда как фактически используется как квартира.

Профессиональный оценщик недвижимости в Тель Авиве внимательно проверяет выписку из табу и юридический чертёж дома (ТАСРИТ), хранящийся в Реестре недвижимости. Сопоставление этих документов позволяет убедиться, что регистрация объекта соответствует действительности и у покупателя не возникнет проблем с правом собственности.

Проверка чертёж дома (ТАСРИТ) особенно важна в Тель Авиве, поскольку только он может отразить точное юридическое положение объекта. Несоответствие данных – риск отказа банка в ипотеке, юридических споров и значительных финансовых потерь.

Градостроительная проверка: как избежать покупки проблемной недвижимости?

Не все юридические документы дают полную картину назначения объекта. Только оценщик недвижимости в Тель Авиве, обладающий знаниями и опытом, может получить и проанализировать разрешения на строительство, находящиеся в архиве местной комиссии по планированию и строительству.

Именно разрешения раскрывают реальное назначение объекта – квартира это, магазин или нежилое помещение. Такая проверка позволяет сторонам избежать серьёзных последствий, связанных с покупкой объекта, не предназначенного для текущего использования, и обезопасить себя от возможных санкций и отказов банков.

Что должен знать оценщик недвижимости насчёт южной части города, к примеру, Яффо?

Население города Яффо достаточно смешанное, из-за чего стоимость недвижимости может варьироваться даже от переулка к переулку.

За последние несколько лет город учавствует в реформе реконструкции городов, в следствии чего различные слои населения проявляют интерес к приобретению квартир в Яффо и его окрестностях.

Какие аспекты должен учитывать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо?

Достаточно большое количество недвижимости в Яффо имеет неиспользованное право на строительство и/или потенциал Реконструкции (Пинуй-Бинуй).

Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо должен изучить план городского строительства, который, будет давать право на строительство недвижимости на конкретном земельном участке.

Эта информация будет иметь решающее значение для заключения сделки, и влиять на стоимость квартиры, частного дома, земельного участка и т.п.

Оценщик недвижимости должен быть особенно внимательным, когда дело касается заключения сделок с недвижимостью, строительство которой было проведено без лицензии, или же если недвижимость имеет юридическую проблему, связанную с регистрацией собственности.

Что это значит? Приведём несколько примеров:

Пример #1: Строительство без разрешения.

Предположим, что Вы подписали договор о приобретении квартиры площадью 100 кв.

Когда Вы захотите получить ипотечный кредит с целью выручения денежных средств, нужных Вам для финансирования сделки, окажется, что легализированная площадь квартиры составляет 60 кв.метров, а остальные 40 кв.метров являются незаконным строительством.

Таким образом, банк сможет финансировать только легализированную часть строительства, и не будет предоставлять Вам ипотеку на полную стоимость сделки. Кроме того, являясь хозяином недвижимости с нелегальным строительством, Вы будете нести уголовную ответственность, даже если не Вы достраивали часть нелегальной недвижимости.

Пример #2: Проблема юридической регистрации.

В различных районах Тель-Авива существует проблема юридической регистрации жилых квартир, которая не позволяет банку полагаться на квартиру в качестве залога для получения ипотеки.

В этой ситуации, после подписания договора, банк может быть не способен финансировать заключённую сделку, из-за чего повышается риск нарушить договор покупки/продажи и выплаты разным сторонам штрафов за его нарушение.

Обращение к оценщику недвижимости в Тель Авив гарантирует Вам защиту от рисков, связанных со всевозможными юридическими и финансовыми трудностями.

Фото демонстрирует программное обновление города Яфо:

Каким образом оценщик недвижимости в Тель Авив может помочь Вам продать участок и снизить налог Мас шэвах?

Если Вы являетесь владельцем участка, на котором расположено единичное здание, но сам участок имеет право на строительство нескольких квартир, Вы обязуетесь заплатить налог на повышение стоимости (мас шэвах).

Оценщик недвижимости в Тель Авив, который специализируется на налогообложении недвижимости, должен рассмотреть возможность частичного или полного освобождения от налога мас шэвах в соответствии с Законом о налогообложении земли, раздел 47.з.

Данный пункт предусматривает значительную скидку на налог недвижимости, если недвижимость продаётся с дополнительными и существенными правами на строительство.

Для Вашего удобства предоставляется ссылка на муниципальный комитет строительства.