Что должен знать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яфо

Оценщик недвижимости в Тель Авиве может смело назвать этот город экономической столицей Израиля, из чего следует тот факт, что цены на недвижимость в этом городе являются достаточно высокими.

Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо должен быть наиболее опытным специалистом в своей сфере деятельности.

Приведём пример:

Разница в стоимости между недвижимостью на одной улице до другой составляет 20,000 шекелей за квадратный метр относительно её близости к морю.

Карта демонстрирует существенные различия между улицами Бена Иегуды, Виткина, Златопольского и Хаяркона:

Однако, расстояние к морю не является единственной причиной, по которой определяет стоимость недвижимости.

Существуют улицы, недвижимость на которых имеет культурную-историческую ценность, следовательно, цена на неё будет абсолютно отличаться от цен на квартиры и на частные дома, находящиеся на обычном земельном участке.

Table of contents [Close]

Что должен знать оценщик недвижимости насчёт южной части города, к примеру, Яффо?
Какие аспекты должен учитывать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо?

Что должен знать оценщик недвижимости насчёт южной части города, к примеру, Яффо?

Население города Яффо достаточно смешанное, из-за чего стоимость недвижимости может варьироваться даже от переулка к переулку.

За последние несколько лет город учувствует в реформе реконструкции городов, в следствии чего различные слои населения проявляют интерес к приобретению квартир в Яффо и его окрестностях.

Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо обязан достоверно рассчитать стоимость той или иной недвижимости.

Какие аспекты должен учитывать оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо?

Достаточно большое количество недвижимости в Яффо имеет неиспользованное право на строительство и/или потенциал для получения ТАМА 38.

Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо должен изучить весь план городского строительства, который, в свою очередь, будет давать право на строительство недвижимости на конкретном земельном участке.

Эта информация будет иметь решающее значение для заключения сделки, и влиять на стоимость квартиры, частного дома, земельного участка и т.п.

Оценщик недвижимости должен быть особенно внимательным, когда дело касается заключения сделок с недвижимостью, строительство которой было проведено без разрешения, или же если недвижимость имеет юридическую проблему, связанную с регистрацией собственности.

Что это значит? Приведём несколько примеров:

Пример #1: Строительство без разрешения.

Предположим, что Вы подписали договор о приобретении квартиры площадью 100 кв.

Когда Вы захотите получить ипотечный кредит с целью выручения денежных средств, нужных Вам для финансирования сделки, окажется, что легализированная площадь квартиры составляет 60 кв.метров, а остальные 40 кв.метров являются незаконным строительством.

Таким образом, банк сможет финансировать только легализированную часть строительства, и не будет предоставлять Вам ипотеку на полную стоимость сделки. Кроме того, являясь хозяином недвижимости с нелегальным строительством, Вы будете нести уголовную ответственность, даже если не Вы достраивали часть нелегальной недвижимости.

Пример #2: Проблема юридической регистрации.

В различных районах Тель-Авива существует проблема юридической регистрации жилых квартир, которая не позволяет банку полагаться на квартиру в качестве залога для получения ипотеки.

В этой ситуации, после подписания договора, банк может быть не способен финансировать заключённую сделку, из-за чего повышается риск нарушить договор покупки/продажи и выплаты разным сторонам штрафов за его нарушение.

Обращение к оценщику недвижимости в Тель Авив гарантирует Вам защиту от рисков, связанных со всевозможными юридическими и финансовыми трудностями.

Фото демонстрирует программное обновление города Яфо:

Каким образом оценщик недвижимости в Тель Авив может помочь Вам продать участок и снизить налог Мас шэвах?

Если Вы являетесь владельцем участка, на котором расположено единичное здание, но сам участок имеет право на строительство нескольких квартир, Вы обязуетесь заплатить налог на повышение стоимости (мас шэвах).

Оценщик недвижимости в Тель Авив, который специализируется на налогообложении недвижимости, должен рассмотреть возможность частичного или полного освобождения от налога мас шэвах в соответствии с Законом о налогообложении земли, раздел 47.з.

Данный пункт предусматривает значительную скидку на налог недвижимости, если недвижимость продаётся с дополнительными и существенными правами на строительство.

Для Вашего удобства предоставляется ссылка на муниципальный комитет строительства.