מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נזקי מים

שמאי נזקי מים הוא איש המקצוע אשר יידע להעריך את הנזק הנוצר ממפגעי מים.

נזקי מים יכולים להיווצר מכמה סיבות. מי גשם (מקור חיצוני) ונזילות בתוך המבנה.

במאמר זה נדבר על הנזקים שגורמים המים ואיך שמאי נזקי מים יכול להשיג לך את הפיצוי הנדרש.

כידוע, מים מהווים חומר מחלחל. מיקום הנזילה הוויזואלי לא תמיד מצביע על מקור הנזילה.

במקרים רבים, מקור הדליפה הינו מרוחק ממקום הנזק הוויזואלי.

המים נוטים לחלחל מעל תקרות ורצפות הבטון ומוצאים את הנקודה הנמוכה ביותר לבריחה. בדרך כלל, הנזילות מופיעות בחיבורי הקורות או פלטות הבטון.

שמאי נזקי מים צריך להכיר את תכונות המים על מנת להעריך את הנזק האמיתי שנזקי המים גרמו.

למים תכונה של חלחול קפילרי. חלחול קפילרי הינו בעצם מצב שבו המים נספגים בבטון ובטיח המהווה חומר נקבובי (כמו ספוג) ועולים למעלה מהרצפה לקיר.

להלן תמונה של עליית מים קפילרית מהרצפה לקיר:

Table of contents [Close]

מה צריך לדעת שמאי נזקי מים על סוגי המפגעים למבנה:
איך שמאי נזקי מים מטפל בנזקים קונסטרוקטיביים למבנה:
- איזה שמאי מקרקעין המתמחה בנזקי מים יכול לתת לך פתרון יעיל
- איך נקבע פיצוי ירידת ערך על ידי שמאי מקרקעין:

מה צריך לדעת שמאי נזקי מים על סוגי המפגעים למבנה:

לדעתם של שמאי נזקי המים, נזקי המים מתחלקים לשני סוגי נזק עיקרי. נזק קוסמטי ונזק קונסטרוקטיבי.

הנזק הקוסמטי הינו נזק אשר אינו פוגע במבנה הבית או הדירה. יחד עם זאת, אם נזק המים הקוסמטי אינו מטופל וחלחול המים ממשיך, הנזק הקוסמטי יכול להפוך לנזק קונסטרוקטיבי.

איך שמאי נזקי מים מטפל בנזקים קוסמטיים:

בניגוד למה שרבים חושבים, בנזקי מים קוסמטיים אין ירידת ערך לדירה.

נזק מים קוסמטי יכול להיות יקר מאוד לתיקון למרות שאינו פוגע ביסודות מבנה.

לדוגמה לטיפול בנזקי מים אסטטיים על ידי שמאי נזקי מים:

לפני כחודש נקראנו לדירה בה היה נזק מים אשר נגרם מנזילה בדירת השכן מלמעלה. במועד הביקור, לא אותרה רטיבות המיות והקירות כבר התייבשו.

למרות זאת, נזילת המים גרמה לפגיעה אסטטית בקירות הדירה ושכבות הטיח והשפכטל עד לרמה שיש לסייד את כל הדירה.

אמנם בדוגמה זו לא נגרם נזק קונסטרוקטיבי לדירה, אבל, סיוד וטיוח הקירות הינו הליך יקר המזכה את הנפגע בפיצוי הולם.

הנזקים הקוסמטיים יכולים להיות שונים מאוד. רק שמאי נזקי מים מומחה ידע לסייע לך בצורה הנכונה לתקוף את הנזק.

מתי ניתן לתבוע בגין ירידת ערך על נזק קוסמטי?

מצד אחד, נזקי מים קוסמטיים אינם גורמים לנזק קונסטרוקטיבי, מצד שני, הפגיעה בהנאה מהנכס מביאה לירידת ערך.

במקרים רבים כאשר נזקי המים חוזרים על עצמם למרות נסיונות התיקון, ניתן לקבוע ירידת ערך על ידי שמאי נזקי מים.

שמאי נזקי מים מומחה יכול לקבוע ירידת ערך לנכס גם במקרה של נזק קוסמטי הגורם לפגיעה בהנאה מהנכס.

איך שמאי נזקי מים מטפל בנזקים קונסטרוקטיביים למבנה:

נזקים קונסטרוקטיביים למבנה נגרמים עקב חשיבה ממושכת לנזקי מים. כפי שהסברנו קודם, המים הינו חומר מחלחל ומחמצן.

חשיפתה של הדירה או הבית הפרטי לנזקי מים ממושכים גורמים לכמה מפגעים עיקריים:

פגיעה טרמית: פגיע טרמית נגרמת על ידי נזקי מים אשר חלחלו לחומרי הבנייה הנקבוביים ופגעו ביכולת הבידוד הטרמי של החומר.

פגיעה אקוסטית: חומר בניה אשר אגרו כמות גדולה של מים שמקורם מנזילה, יכולים לגרום למפגע אקוסטי.

קורוזיה וחלודה: חשיפה ממושכת של שלד הבניין למים גורמת לצבירת חלודה וקורוזיה במוטות הזיון בבטון.

תופעה זו, גורמת להאכלת הברזל ולהחלשתו של המבנה. פגיעה במוטות הזיון הינה תופעה שכיחה מאוד במקרים של נזקי מים ממושכים.

התנפחות החומר: חשיפה לנזקי מים היספגותם בחומרי הבנייה גורמת להתנפחות החומר, שינוי תכונותיו ועוד.

להלן דוגמה לנזקי מים וקורוזיה בתקרה:

איזה שמאי מקרקעין המתמחה בנזקי מים יכול לתת לך פתרון יעיל

כיום בשוק פועלים שמאי מקרקעין רבים. הפערים בין השמאים הם כישוריו של השמאי ונסיונו.

תביעה של פיצוי בגין נזקי מים מהווה הליך משפטי. את ההליך צריך ללוות עורך דין מוסמך. יחד עם זאת, שמאי מקרקעין צריך לתת לעורך הדין את התמונה המלאה של הנזק. כמו כן, שמאי נזקי מים יכול לציין בחוות הדעת את הפסיקה הרלוונטית המגבה את טענותיו.

שמאי נזקי מים צריך לתעד את הנזק ולחפש מוקדי נזק נוספים המרוחקים ממקור הדליפה או הנזילה.

בשלב השני, שמאי נזקי מים צריך להחליט האם מדובר בנזק קוסמטי חריף או נזק קונסטרוקטיבי או שניהם יחד.

במקרים בהם הנזק ניתן לתיקון בקלות על ידי אנשי מקצוע, לא יקבע שמאי נזקי מים ירידת ערך לבית.

הרציו, נזק שניתן לתקן ולהחזיר את המצב לקודמו לא גורם לירידת ערך.

למרות האמור, הגם נזקים קוסמטיים יכולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד במידה ויש צורך בסיוד וטיוח הבית.

בשלב השלישי, שמאי נזקי מים צריך להעריך את כלל רכיבי הנזק לבית או לדירה.

והשלב האחרון זה הנפקת שמאות ירידת ערך לדירה או לבית הפרטי.

בבחירת שמאי נזקי מים חשוב מאוד לבדוק את נסיונו של השמאי בתיקים מסוג זה. עליכם להתרשם באופן אישי מהשמאי ולקבל החלטה.

למרבה הפלא, וותק השמאי אינו מצביע על איכות עבודתו. יצא לנו להיתקל בדוחות של שמאים וותיקים שלא עמדו בסטנדרטים הגבוהים שמשרדנו מציב.

איך נקבע פיצוי ירידת ערך על ידי שמאי מקרקעין:

כמו שפירטנו קודם, שמאי נזקי מים יכול לקבוע הוצאות תיקון וירידת ערך כללית למבנה.

אומדן תיקון הליקויים עקב נזקי המים ייקבע על פי מחירון עלויות בנייה נפוץ או מחירון "דקל" לעלויות בנייה.

יש לשים לב כי במחירון דקל קיימת התייחסות לעלויות "קבלן" ועלויות לעבודה קטנה.

מחירון עלויות בנייה "קבלן" מתייחס, בדרך כלל, לעבודות גדולות ומחירים נמוכים ביחס לעבודה נקודתית בדירה או בבית הפרטי.

יותר מכך, אם מדובר בעבודה מאוד מצומצמת הכוללת עבודה "רטובה" של יציקות ועוד, המחיר יכול להיות גבוה גם פי שלוש ממחירון "דקל" או מחירון מצוי אחר.

פיצוי ירידת ערך, נקבע במקרים רבים באחוזים משווי הדירה. לצורך אמדן ירידת הערך, יעריך השמאי את מחירה של הדירה ויקבע את ירידת הערך באחוזים משוויה.

בהערכת נזקי מים, שמאי נזקי מים צריך לבחון את כל האספקטים המשפטיים וההנדסיים. פניה לשמאי נזקי מים מומחה תשפר את סיכוייכם לקבלת פיצוי הולם וכן, יסייע רבות לעורך הדין לבסס בצורה מקצועית את טענותיו.