מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות תל אביב?

בוחרים שמאי דירות בתל אביב? העיר תל אביב מהווה את בירת הכלכלה של ישראל. כידוע, בבירות הכלכלה במדינות שונות, מחירי הנדל"ן גבוהים יחסית לסביבה.

שמאות דירות בתל אביב נדרש להיות בקיא ביותר בסביבה הספציפית בה הדירה או הבית הפרטי שאת ערכו נדרש להעריך.

לדוגמא:

קיימים הפרשים של כ – 20,000 ₪ למ"ר בין רחוב לרחוב ביחס לקרבתו לים. אמנם מדובר על עשרות מטרים בודדים, אך למרחק זה השפעה ניכרת על שווי הדירות.

הפרשים מהותיים בין רחוב בן יהודה, ויתקין, זלטופולסקי והירקון:

יחד עם זאת, לא רק המרחק מהים משפיע מהותית על שווי הדירות או על כלל נכסי המקרקעין.

קיימים רחובות אשר להם ייחודיות היסטורית או תרבותית שמאפיינת שוני רב במחירי הדירות, הקרקע והבתים הפרטיים.

Table of contents [Close]

מה צריך לדעת שמאי על דרום העיר?
- על מה צריך לתת דגש שמאי מקרקעין בתל אביב?
מה צריך לדעת שמאי דירות בתל אביב על חריגות בנייה?
איך יכול שמאי מקרקעין בתל אביב לסייע לכם למכור מגרש ולצמצם תשלומים למס השבח?

מה צריך לדעת שמאי על דרום העיר?

ניקח לדוגמא את אזור יפו. ביפו קיימת אוכלוסייה מעורבת. שמאי דירות בתל אביב נדרש לשליטה מלאה בנתונים הייחודיים של אזור יפו וסביבתה.

עקב עירוב האוכלוסייה, קיימים הבדלים רבים בשווי הדירות. ההבדלים יכולים להיות מהותיים ואף להשתנות מסמטה לסמטה.

בשנים האחרונות, דרום העיר עובר הליך של התחדשות עירונית ושכבות אוכלוסייה שונות מגלות עניין ברכישת דירות ביפו וסביבתה.

שמאי מקרקעין המתמחה בתל אביב, ידע לחשב עבורכם את שווי הדירה או כל נכס אחר בצורה מדויקת.

על מה צריך לתת דגש שמאי מקרקעין בתל אביב?

בהרבה מהבניינים באזור יפו קיימות זכויות בנייה לא מנוצלות ו/או פוטנציאל לתמ"א 38.

שמאי מקרקעין בתל אביב מומחה, ידע לאתר את תכנית בניין העיר המקנה זכויות בנייה ולהציג בפניכם את ניתוח זכויות הבנייה הנגזר ממנה. מידע זה הינו מידע קריטי לעסקה ולו, השפעה על שווי הדירה, הקרקע או הבית הפרטי.

בנוסף, יש להיזהר מביצוע עסקאות בדירות שבהם בוצעה בנייה ללא היתר או שקיימת בעיה משפטית לעניין רישום הנכס.

מה צריך לדעת שמאי דירות בתל אביב על חריגות בנייה?

בנייה ללא היתר: רכשתם דירה בגודל של 100 מ"ר. ביום שתרצו לקחת משכנתא בשביל לממן את העסקה, ייתכן ויעלה כי הבנייה המותרת על פי היתר הינה 60 מ"ר בלבד.

לכן, הבנק יהיה מוכן לממן רק את הבנייה שבהיתר ולא יסכים לתת לכם משכנתא על מלא שווי העסקה.

בנוסף, הגם אם לא אתם ביצעתם את הבנייה שלא בהיתר, לכם תהיה אחריות פלילית ואף ייתכן ותדרשו להרוס את הבנייה החריגה.

בעיית רישום: באזורים שונים בתל אביב קיימת בעיית רישום משפטית בדירות מגורים אשר אינה מאפשרת לבנק להסתמך על הדירה כבטחון לצורך קבלת משכנתא.

במצב זה, אחרי שתחתמו על החוזה, ייתכן כי הבנק כלל לא יהיה מוכן לממן לכם את העסקה ואם תסתכנו בהפרת חוזה ובתשלום קנסות חוזיים מהותיים.

פניה לשמאי דירות בתל אביב תחשוף בפניכם את כל הסיכונים המנויים ותחסוך לכם עוגמת נפש רבה לצד נזקים כספיים גדולים.

חלק מתכנית להתחדשות יפו:

איך יכול שמאי מקרקעין בתל אביב לסייע לכם למכור מגרש ולצמצם תשלומים למס השבח?

במידה ואתם בעלים של מגרש שעליו עומד בניין בודד, אך למגרש קיימות זכויות בנייה לכמה דירות, במסגרת ביצוע העסקה, תדרשו לשלם מס שבח.

שמאי מקרקעין בתל אביב, המתמחה במיסוי מקרקעין, נדרש לבדוק את האפשרות לפטור (חלקי או מלא) ממס השבח, המגיע לכם מכח סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין.

סעיף זה מקנה הנחה משמעותית ממס שבח במידה ונמכר בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות. בהפעלת סעיף זה בצורה חכמה, ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים מהמס שתדרוש המדינה.

הנכם מוזמנים לקרא את הכתבה שלנו בנושא תכניות השימור בתל אביב.

קישור לאתר ההנדסה של עיריית תל אביב.