בבחירת שמאי מקרקעין באשדוד עליכם לבדוק את וותק השמאי ונסיונו בהערכת כל סוגי הנכסים כמו הערכת שווי דירה, הערכת שווי בית פרטי, חנות או משרד. בחירת שמאי מקרקעין באשדוד עם ראייה מקיפה ושליטה בכל סוגי מיסי המקרקעין, יכולה לתרום בצורה מכרעת לאיכותה של שמאות המקרקעין שמכין השמאי. במאמר זה, נדבר על התפתחותה של העיר אשדוד,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד?

בעת ביצוע עסקת נדל"ן בראשון לציון, חשוב להיעזר בשירותיו של שמאי דירות בראשון לציון המכיר היטב את התפתחות העיר, תכניות הבניה, סוגיות המס ומערכות התחבורה המקומיות. בעיר שמתפתחת בקצב מהיר ומשתנה כל העת, הערכת שווי נכס דורשת ראייה רחבה והיכרות עם מכלול הגורמים המשפיעים על שוק הדירות. שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

Любая сделка с недвижимостью в Ашдоде требует не только оценки рыночной стоимости, но и всесторонней юридической проверки объекта.Опытный оценщик недвижимости в Ашдоде изучает все юридические ограничения, которые могут повлиять на возможность продажи или покупки: аресты, уведомления об отчуждении, ограничения в табу, а также особые условия, наложенные государственными органами. Дополнительно проводится проверка точности регистрации площади объекта… קראו עוד Оценщик недвижимости в Ашдоде – какова его роль

Оценщик недвижимости в Бат яме является наиболее важным лицом при сопровождении сделок с недвижимостью. Бат-Ям на сегодняшний день имеет общую границу с мегаполисом "Тель-Авив" и наиболее подвержен его влиянию. Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен владеть всеми кадастровыми планами, которые касаются городского комплексного обновления, и планами которые оказывают решающее влияние на развитие города. Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен… קראו עוד Оценщик недвижимости в Бат-Яме – профессиональный подход

Оценщик недвижимости в Тель Авиве должен обладать глубоким знанием города, его районов и ценообразующих факторов. Разница в стоимости между соседними улицами может достигать 20,000 шекелей за квадратный метр, особенно вблизи побережья. Например, цены на улицах Бен Йехуда, Хаяркон и Златопольского существенно различаются. Также следует учитывать культурную и историческую ценность объектов: недвижимость в зданиях с охраняемым… קראו עוד Оценщик недвижимости в Тель Авиве – ваш гарант

Покупка или продажа недвижимости в Иерусалиме – это одна из самых значительных сделок в жизни большинства людей. Ошибки при оформлении сделки могут привести к серьёзным финансовым потерям и даже к судебным разбирательствам. Именно поэтому привлечение опытного специалиста – оценщика недвижимости в Иерусалиме – является важнейшим шагом при любой сделке с недвижимостью. Юридическая проверка: ключ к… קראו עוד Оценщик недвижимости в Иерусалиме – профессиональная оценка

שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. שמאי דירות צריך… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה

הערכת שווי חניה בחניון על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשית בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. להבדיל מחניות הצמודות לדירות מגורים חניה בחניון מהווה נכס עסקי. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חניון

במאמר זה נדבר על הגישות הנפוצות להערכת נכסי מקרקעין על ידי שמאי מקרקעין. כמו כן, ניתן דוגמה להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות מתאימה בדרך כלל לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על גישות להערכת נכסים

משנת 2008 מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. האם העלת מס רכישה ל – 8% משפיעה מהותית על שווי והביקוש לדירות המגורים בישראל? לדברי שמאי נדל"ן, פרט למס רכישה, קיימים כמה גורמים אשר להם השפעה ניכרת על מחירי הדיור בישראל. שיטת מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. מחסור בהפשרת קרקעות בייעוד מגורים על ידי הממשלה וזרועותיה. התייקרות תשומות… קראו עוד מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות

כאשר אתם בוחרים שמאי דירות בפתח תקווה, עליכם לוודא כי השמאי בקיא ומנוסה בתחומי מיסוי המקרקעין, קריאת תכניות הנדסיות, ניתוח תכניות בניין עיר "תב"ע" ועוד. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בפתח תקווה נדרש לדעת על מנת לספק שמאות מקרקעין לדירה ברמה הגבוהה ביותר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על קריאת תכניות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בפתח תקווה

שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם במקרקעין. להבדיל משווי שוק, זכויות במקרקעין יכולות להיגזר מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה. על פי ההגדרות בחוק המקרקעין, קיימים 5 סוגי חזקה במקרקעין. בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכל תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? כל שמאי מקרקעין מתמחר את שעת עבודתו, הוצאות… קראו עוד מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים להערכת שווי זכויות בנייה, יש לבדוק שהשמאי בקיא בתכניות הפיתוח לעיר ושולט בהוראות תכניות השימור. שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מנגד, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת שימור "פוגעת" בצורה שונה בניצול מלוא… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה

ניכוי היטל השבחה ממס שבח מותר על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת, קיימים מקרים יותר מורכבים בהם יש צורך בתכנון מס ייחודי תוך שימוש בכל סעיפי הפטור. במאמר זה נדבר על מצב בו נמכר בית פרטי עם זכויות בניה אשר משפיעות על התמורה. הכוונה היא לזכויות בנייה מהותיות. כידוע, במכירת דירת… קראו עוד ניכוי היטל השבחה ממס שבח על פי סעיף 49ז

היטל השבחה הוא מס שמשלמים על זכויות בנייה שאושרו מיום שרכשנו את הבית ולא מימשנו. במימוש, שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית ממכין חוות דעת שמאית ובה נקוב סכום התשלום. לשמאות של שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה מצורפת גם דרישת תשלום עם הסכומים כשהם צמודים למדד. היטל השבחה זה מס שמשלמים עבור אישור תכנית שהוסיפה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי היטל השבחה

שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה זה שמאי אשר נדרש לבצע אומדן שווי תשלומי איזון במסגרת איחוד וחלוקה. השמאי צריך לשמור על יחסיות החלוקה בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ובהתאם לצורך לקבוע תשלומי איזון. תכנית איחוד וחלוקה משביחה, הינה תכנית אשר משנה את ייעוד הקרקע ומזכה את בעל הקרקע בזכויות בנייה בתחום התכנית. עקרון היחסיות הינו העיקרון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה

שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי מקרקעין קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה הינה הקטנת תשלומי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה

בבחירת שמאי משק עזר, יש לבדוק ששמאי המקרקעין מבין בתחום ספציפי זה. משק עזר הינו שטח חקלאי מצומצם אשר צמוד לבית פרטי. משקי עזר הוחכרו בעבר לבעלי מקצועות חופשיים לצורך גידולים חקלאיים (גם עופות) בכדי להגדיל את הכנסתם. כיום, רשות מקרקעי ישראל הגדירה הוראות מיסוי ספציפיות בהעברת זכויות במשקי עזר. שמאי מקרקעין המעריך שוויו של משק העזר נדרש… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי משק עזר

במאמר זה נדבר על בחירת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף לצורך חלוקה נכונה של הדירה המשותפת או מכלול הנכסים הנצבר. לא פעם בני זוג מחליטים שחייהם עדיפים בנפרד. גירושין אינו הליך קל וכולל התמודדויות עם המשמורת על הילדים וחלוקת הדירה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף על חלוקה נכונה של דירה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף