לאחרונה, אנו רואים בפרסומות המציעות לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר). במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל הקשור להשקעות בקרקע חקלאית. להשקעה בקרקע חקלאית יש יתרונות רבים. ראשית, קרקעות שומרות על שוויין לאורח זמן ולא מושפעות יותר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין זה אדם בעל מקצוע מולטידיסצפלינרי בתחומים רבים. לא כל שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין מפיק תוצאה באיכות דומה. כאשר אני מבקש לרכוש טלפון סלולרי חדש אני עושה פעולה פשוטה מאוד. אני מחפש ובוחר את החנות שמציעה במחיר הכי זול ומבצע את הרכישה. הרי הטלפון מיוצר באותו המפעל בסין! למה שאשלם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן?

בחירת שמאי דירות בירושלים צריכה להיעשות בזהירות רבה. בירושלים קיימות שכונות רבות וערכי השווי משתנים משכונה לשכונה. על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים הינה העיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר. מספר הדירות בירושלים הינו כ – 243,000. שמאי דירות בירושלים נדרש להיות מעודכן בתכנון העירוני, תכניות האב לשכונות ומגמות בתחום הבנייה בירושלים. כמוכן, השמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?

שמאי התחדשות עירונית בירושלים צריך להכיר את תכניות האב לשכונות. בתקופה האחרונה, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן. בכל רחבי הארץ, מהקריות ועד לבאר שבע קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי. רבים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי התחדשות עירונית בירושלים?

שמאי דירות בתל אביב צריך להכיר את שכונות העיר וגם את פערי השווי בתוך כל שכונה ושכונה. הפערים בין שווי למ"ר בין דירה לדירה גדל באזורי הביקוש.  לדוגמה, קיימים הפרשים של כ – 20,000 ₪ למ"ר בין רחוב לרחוב ביחס לקרבתו לים. אמנם מדובר על עשרות מטרים בודדים, אך למרחק זה השפעה ניכרת על שווי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בתל אביב?

בוחרים שמאי להערכת שווי זכויות בניה בתל אביב? בתל אביב קיימים אזורי תכנון המחולקים למתחמים על פי תכניות בניין עיר שונות המקנות זכויות בנייה. כיום, אוכלוסיית העיר גדלה, וקיים צורך בעיבוי הבנייה לצד שמירה על המורשת האדריכלית הייחודית. בעלי מגרשים, דירות או בתים פרטיים לא תמיד יכולים לנצל את מלוא זכויות הבנייה עקב תכניות שימור… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי על זכויות בנייה בתל אביב?

בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים להערכת שווי זכויות בנייה, יש לבדוק שהשמאי בקיא בתכניות הפיתוח לעיר ושולט בהוראות תכניות השימור. שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מנגד, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת שימור "פוגעת" בצורה שונה בניצול מלוא… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה?

שמאי מקרקעין המתמצא בדמי היוון זה שמאי אשר מודע לכל החלטות מנהל מקרקעי ישראל לעניין מיסוי. שמאי מקרקעין דמי היוון משתמש בהחלטות רמ"י על מנת להעריך את המיסוי הנדרש על ידי המדינה בביצוע פעולה בקרקע שבבעלותה, בין אם זה נחלה, משק עזר, בית פרטי ועוד. במאמר זה, נדבר על עקרונות מיסוי המקרקעין שגובה רשות מקרעי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין דמי היוון?

בוחרים שמאי מקרקעין ירושה לצורך חלוקת דירה, בית פרטי או נכס מסחרי עם יתר בני המשפחה? מורישים רבים מתירים אחריהם נכסי מקרקעין אשר עתידים להתחלק בין בני המשפחה היורשים. במאמר זה נדבר על איך ניתן לחלק את הנכסים שהורשו בצורה מדויקת התואמת את הצוואה או את רצונו של המוריש. לדוגמה: מוריש הוריש שלושה נכסים: דירה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה?

מחפשים שמאי מקרקעין המתמחה בניתוח זכויות בנייה? בישראל קיימות שלוש ישויות תכנוניות אשר יכולות לקבוע את היקף זכויות הבנייה במקרקעין. הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ישויות אלו מאשרות תכניות אשר מגדירות את היקף זכויות הבנייה ואת השימוש המותר במקרקעין בישראל. לישויות התכנון קיימות גם ועדות אשר להן סמכויות… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות בנייה?

שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לבצע ניתוח שיעור הרווח בגין אישור פרויקט התחדשות עירונית. יזם פנה לשמאי מקרקעין בירושלים לצורך סיוע בבדיקת הרווח שנוצר מאישור פרויקט התחדשות עירונית. יזמים רבים מבצעים בדיקות של ייתכנות כלכלית על מנת לקבל מימון ממשקיעים או מבנק מסחרי. ליזם מגרש בחכירה מהמנהל בשטח של 1,500 מ"ר עם זכויות בנייה של 50%… קראו עוד תחשיב רווח מאישור פרויקט התחדשות עירונית על ידי שמאי מקרקעין

בבחירת שמאי מקרקעין במרכז ובגוש דן עליכם לוודא שהשמאי בעל נסיון רב, בעל ראייה כוללנית ומנוסה בכל סוגי מיסי המקרקעין. מרכז הארץ, הינו אגד ערים שמהווה את טבעות מטרופולין תל אביב. הרצף העירוני של ערי המרכז הינו הגדול והמרכזי בישראל. יש האומרים שמרכז הארץ הינו השטח התחום בין "גדרה לחדרה" כולל את העיר אשדוד. בבחירת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במרכז?

בוחרים שמאי מקרקעין בשרון – מה צריך לדעת? נפת השרון שייכת למחוז המרכז. אזור השרון מורכב מארבע מועצות אזוריות ושתיים עשרה מועצות מקומיות. הערים והיישובים בשרון הינם: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, אלעד, בת חפר, בצרה, כפר יונה, כפר שמריהו, פרדסיה, תל-מונד ועוד. לאחרונה, הערים המרכזיות בשרון כמו: הרצליה, רעננה ועוד, זוכות לשינויים תכנוניים רבים.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בשרון?

בבחירת שמאי מקרקעין באשדוד עליכם לבדוק את וותק השמאי ונסיונו בהערכת כל סוגי הנכסים כמו הערכת שווי דירה, הערכת שווי בית פרטי, חנות או משרד. בחירת שמאי מקרקעין באשדוד עם ראייה מקיפה ושליטה בכל סוגי מיסי המקרקעין, יכולה לתרום בצורה מכרעת לאיכותה של שמאות המקרקעין שמכין השמאי. במאמר זה, נדבר על התפתחותה של העיר אשדוד,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד?

מה צריך לדעת כל מיסוי מקרקעין לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בנתניה להערכת auuh דירה, בית פרטי או נכס מסחרי. בבחירת שמאי מקרקעין בנתניה להערכת שווי של נכס מקרקעין עליכם לוודא שהשמאי בקיא בכל סוגי מיסוי המקרקעין. במקרים רבים בביצוע עסקה במקרקעין המוכר חשוף למיסוי מקרקעין שעליו לשלם למספר רשויות במאמר זה נראה את השיטות בהם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בנתניה?

בבחירת שמאי מקרקעין ברעננה מומלץ לוודא שהשמאי מתמחה בכל שכונות העיר ויש לו הבנה מעמיקה במיסוי מקרקעין. בחלקה הדרומי של רעננה ממוקמות השכונות הוותיקות שבהן מקדמים תכניות פינוי בינוי ותמ"א 38. בצפון העיר ממוקמת שכונת נווה זמר החדשה ואזור התעשייה קריית אתגרים. שמאי מקרקעין ברעננה צריך להתמחות בכל סוגי שמאות המקרקעין. אם זה נכסים מסחריים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברעננה?

בבחירת שמאי מקרקעין בבאר שבע מומלץ לוודא שהשמאי מתמחה בכל סוגי הנכסים בעיר. באר שבע עיר מגוונת מאוד. בבאר שבע קיימות שכונות מגורים וותיקות, בחלקן תכניות פינוי בינוי ושכונות חדשות עם בניינים חדישים. כמו כן, בבאר שבע יש כמה אזורי תעשיה שהמתועש מביניהם הוא אזור תעשיה עמק שרה. שמאי מקרקעין בבאר שבע אשר בקיא בכל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבאר שבע?

מקצוע שמאי רכוש הינו בין המקצועות הקדומים ביותר. האדם במשך שנים ניהל חיים קפיטליסטיים והחזיק ברכוש כזה או אחר. תחום השמאות בחלקו מפוקח, מעוגן בחקיקה ובנהלים מחמירים. כיום ידועים לנו כמה סוגי שמאים מלבד שמאי רכוש: שמאי הרכב. שמאי רכב נדרש לניסיון והסמכה מהותית על מנת לקבל את הרישיון לעסוק בשמאות הרכב. על רישיונות לשמאות… קראו עוד מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש?

שמאי דירות מומחה זה שמאי מקרקעין שיש לו ניסיון והבנה מקיפה בכל תחומי שמאות המקרקעין. בהערכת שווי דירה או בית פרטי השמאי צריך לנתח מסמכים משפטיים ומסמכים הנדסיים רבים. שמאי דירות צריך להיות מומחה בניתוח משפטי של הזכויות בדירה ולהיות מנוסה בקריאת תשריטים. קיימת עדיפות רבה לבחירת שמאי דירות שמתמחה גם במיסוי מקרקעין. היתרון בשליטה… קראו עוד מי הוא שמאי דירות מומחה ומה ההבדלים בין שמאי הדירות?

היטל השבחה הוא מס שמשלמים על זכויות בנייה שאושרו מיום שרכשנו את הבית ולא מימשנו. במימוש, שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית ממכין חוות דעת שמאית ובה נקוב סכום התשלום. לשמאות של שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה מצורפת גם דרישת תשלום עם הסכומים כשהם צמודים למדד. היטל השבחה זה מס שמשלמים עבור אישור תכנית שהוסיפה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי היטל השבחה?