במגרשים פרטיים העולים על 280 מ"ר,מתבצעת גביית תשלומים על ידי רשות מקרקעי ישראל, בהתאם לשווי הנכס בשוק ולפוטנציאל התכנוני שלו. התשלום מחושב על בסיס גודל (שטח) הקרקע ותוך שקלול שווי השוק של המגרש יחד עם זכויות הבניה המותרות בתכנית בניין עיר תקפה – כלומר, שווי השוק המלא של המגרש. לרשות בעלי המגרשים עומדת האפשרות לבצע… קראו עוד חישוב תשלום לרמ"י בגין הקניית בעלות במגרש עם זכויות בניה

עלויות פיתוח קרקע הן אחד המרכיבים המרכזיים בתמחור כל פרויקט נדל"ן, ולעיתים מהוות את הפער שבין עסקה רווחית לכזו שאינה כלכלית. המונח "עלויות פיתוח" מתייחס לכלל ההוצאות הנדרשות כדי להפוך מגרש גולמי לקרקע בנויה המוכנה לניצול – החל מיישור השטח ועבודות עפר, ועד הקמת תשתיות חיוניות כגון כבישים, מדרכות, חיבור לחשמל, מים, ביוב וניקוז. הבדלי… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב עלויות פיתוח

קיימים מקרים כאשר בעל קרקע מחזיק נכס בייעוד חקלאי ולעיתים קרובות הוא מוצא את עצמו במצב מתסכל: סביבתו משתנה, תוכניות חדשות מאושרות ומאפשרות בנייה למגורים, אך הקרקע שלו עדיין מוגבלת לייעוד חקלאי ואינה ניתנת לניצול למטרות רווחיו. לאורך השנים ייתכן שאושרו מספר תוכניות משביחות בסביבה – אך בפועל הן לא העניקו לבעל הקרקע כל ערך… קראו עוד חישוב היטל השבחה רטרואקטיבי ע"י שמאי מקרקעין

בני ברק נמצאת בעשור האחרון בתנופת פיתוח משמעותית, ההופכת אותה לעיר מרכזית במטרופולין תל אביב. לצד היותה עיר עם אופי ייחודי ואוכלוסייה מגוונת, מתרחשת בה כיום מהפכה תכנונית: פרויקטים רבים של פינוי־בינוי משנים את פני השכונות הוותיקות ומייצרים מלאי חדש של דירות מודרניות. במקביל, מתוכננות דרכים חדשות וצירי תחבורה מתקדמים – לרבות תחנות המטרו והרכבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק

שימוש חורג במקרקעין הוא מצב שבו נעשה שימוש בנכס באופן שאינו תואם את הייעוד שנקבע לו בתכנית בניין עיר החלה עליו. למשל, כאשר הקרקע מוגדרת לתעשייה בלבד אך בעל הנכס מבקש להפעיל בה חנות, נדרש אישור מיוחד ל"שימוש חורג". נניח שחלקה מוגדרת לתעשייה בלבד, אך בעליה מעוניין לפתוח בה חנות, משרד או נגרייה. מאחר והתכנית… קראו עוד היטל השבחה בגין שימוש חורג בתעשייה על ידי שמאי מקרקעין

במקרקעין מקובל להבחין בין שטח עיקרי – שטחים שמיועדים לשימוש המרכזי של הנכס (לדוגמה: סלון, חדרי שינה, שטחי מסחר), לבין שטחי שירות – שטחים נלווים כמו מחסנים, ממ"דים, חניות, מרפסות מקורות, חדרי מדרגות וכדומה. לכאורה, שטחי שירות נתפסים כפחות חשובים, אך בפועל יש להם תרומה ממשית לשווי הנכס: בחנות – מחסן שירות הוא שטח קריטי.… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב היטל השבחה בגין שטחי שירות

תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה נחשב לאחד הצעדים המשמעותיים שהקלו על בעלי בתים צמודי קרקע, במיוחד זוגות מבוגרים או משפחות שמעוניינות למקסם את שווי נכסיהן. התיקון מאפשר לפצל יחידה מבית צמוד קרקע קיים, בכפוף להיתרים, ומעניק מספר יתרונות כלכליים מהותיים: תרומה כלכלית שוטפת – זוג מבוגר יכול להשכיר את היחידה המפוצלת, ובכך לקבל מקור הכנסה… קראו עוד היטל השבחה לצורך פיצול דירה ע"י שמאי מקרקעין

היטל השבחה הינו מס המשולם בגין זכויות בניה שטרם מומשו במקרקעין. במכר משולם היטל ההשבחה המלא או יתרת היטל ההשבחה בגין זכויות בנייה שטרם נוצלו. בעלים של מגרש רשאי לנצל רק חלק מזכויות הבנייה ולשלם היטל השבחה חלקי. אבל מה קורה כאשר בין התכניות שאושרו נמכרו חלק מהמקרקעין? כאשר שמאי מקרקעין מבצע אמדן השבחה מיוחסת,… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב היטל השבחה בשלבים

היטל השבחה החל במימוש זכויות בניה הינו מעמסה על כל פרוייקט נדלני. בנוסף להיטל ההשבחה, לייזם צפויים אתגרים רבים. קיומו של דייר מוגן בנכס זה אתגר כלכלי. פינוי הדייר זו הוצאה לא מבוטלת שיכולה להשפיע על הרווח הייזמי של פרוייקט קטן. דייר מוגן הינו דייר אשר מחזיק הסכם שכירות מוגן. ההגנה לדייר המוגן הנה מפני… קראו עוד איך שמאי מקרקעין יכול להקטין היטל השבחה במגרש עם דייר מוגן

מהי המטרה של הערכת שמאי לפי IFRS תקני ה־IFRS (International Financial Reporting Standards) מחייבים חברות לדווח על נכסיהן באופן המשקף שווי הוגן ועדכני ולא רק עלות היסטורית.במסגרת זו, שמאי מקרקעין נדרש להעריך את הנכסים – דירות, חנויות, משרדים או נדל"ן להשקעה – כדי לאפשר לחברה להציג בדוחות הכספיים ערכים המשקפים את המצב הכלכלי העדכני.המטרה המרכזית… קראו עוד שמאות מקרקעין לצורך IFRS – הערכות שווי לפי תקינה בינלאומית

הערכת שמאי לחנות על בסיס פדיון עסקי מתבקשת בעיקר במצבים שבהם ערך הנכס אינו נבחן רק כשטח פיזי (מ"ר × דמי שכירות מקובלים באזור), אלא גם כתוצאה ישירה מהפעילות העסקית שמתרחשת בו. זה רלוונטי במיוחד כאשר שווי החנות או דמי השכירות נגזרים מהכנסות העסק ולא רק מהשוק הריאלי של נדל"ן מסחרי. המקרים העיקריים: חוזי שכירות… קראו עוד הערכת שווי חנות ע"י שמאי מקרקעין על בסיס פדיון עסקי

ברכישת חנות עם חוזה שכירות פעיל אשר דמי השכירות כבר שולמו מראש צריך לשים לב לכמה נקודות חשובות. כאשר דמי השכירות משולמים מראש, הכנסה זו כבר אינה משפיעה על שווי הנכס ולפיכך, שוויו של הנכס קטן היות ואין תזרים מהדמ"ש. במאמר זה נדגים מה שמאי מקרקעין בפתח תקווה נדרש לבצע בהערכת שווי חנות כאשר שוכר… קראו עוד איך שמאי בפתח תקווה מבצע הערכת שווי חנות

הערכת שווי קרקע אשר ייעודה למבנה ציבור נעשית בהתאמה לגיוון השימושים ואינטנסיביות השימוש של המבנה העתידי. נכסי ציבור הם נכסים להם מאפיינים ייחודיים. למשל, מבנה ציבור לא תמיד סחיר או שבנוי בצורה שלא מתאימה לצרכי מגורים. מבנה ציבור יכול לכלול רק שימוש ציבורי ויכול שיכלול גם שימושים מסחריים. בנוסף, קרקע למבני ציבור אינטנסיביים תרומתה גבוה… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע למוסד ציבור

שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין, הכרת השכונות הוותיקות ואת הפרוייקטים החדשים יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר מבוקשת בשל קרבתה לצירי תנועה מרכזיים. את חדרה חוצים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה

שמאי דירות ברמת גן זה איש המקצוע שיודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה, בית פרטי או בית דו משפחתי. שמאי דירות יכול גם לתת הערכות שווי למגרשים ריקים או בתים וותיקים על ידי ניתוח היקף זכויות הבניה. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה כי במקרים רבים קיימים גם אפיקי מיסוי מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן

מקצוע שמאי רכוש הינו בין המקצועות הקדומים ביותר. האדם במשך שנים ניהל חיים קפיטליסטיים והחזיק ברכוש כזה או אחר. תחום השמאות בחלקו מפוקח, מעוגן בחקיקה ובנהלים מחמירים. כיום ידועים לנו כמה סוגי שמאים מלבד שמאי רכוש: שמאי הרכב. שמאי רכב נדרש לניסיון והסמכה מהותית על מנת לקבל את הרישיון לעסוק בשמאות הרכב. על רישיונות לשמאות… קראו עוד מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש

בעולם הנדל"ן המודרני, כאשר מצוקת החניה הופכת לאתגר יומיומי במרכזי ערים ובאזורי ביקוש, הערכת שווי חניה הופכת לתחום מקצועי מורכב הדורש מומחיות ייחודית של שמאי מקרקעין. האם נדרשתם לקבל הערכה מקצועית לצרכים משפטיים או מיסוי מקרקעין? מאמר זה יסביר לכם את כל היבטי התהליך המקצועי בהערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין. מתי נדרשת הערכת שווי חניה… קראו עוד הערכת שווי חניה: מדריך מקצועי לבעלי נכסים

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכל תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? כל שמאי מקרקעין מתמחר את שעת עבודתו, הוצאות… קראו עוד מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי הבניה חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין יכול להעריך שווי עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ

פרויקט פינוי בינוי הוא לא רק הזדמנות נדלנית. עבור הדיירים, מדובר לא פעם ברגע טעון של אי ודאות, בלבול וחוסר שליטה. רבים מבעלי הדירות מוצאים עצמם בלב תהליך מורכב – מבלי להבין את מה שמגיע, את טיב התמורה, ולעיתים אף מבלי שתהיה להם כתובת מקצועית לקבל ממנה תשובות. כאן נכנס לתמונה שמאי דיירים – בעל… קראו עוד שמאי דיירים פינוי בינוי: ההגנה המקצועית שלך מול מנגנון האינטרסים