הקניית בעלות במגרשים הינה פעולה שחוכרים רבים מבקשים לבצע. הקניית הבעלות בעצם מנתקת את החוכר מרשות מקרקעי ישראל והחוכר נרשם כבעלים במקרקעין. במקרים מסויימים רשות מקרקעי ישראל תסכים להעביר את הבעלות במקרקעין ללא תשלום. התנאי הראשון הוא חוזה חכירה מהוון. התנאי השני – אין מצב של בינוי בפועל. רשות מקרקעי ישראל מעוניינת לבצע הקניית בעלות… קראו עוד איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

בביצוע הערכת שווי נחלה, שמאי מקרקעין צריך לחשב בנפרד את המס שחל על חלקת המגורים ואת המס שלח על השטח החקלאי. ברשות מקרקעי ישראל קיימים שני אגפים. אגף עירוני ואגף חקלאי. האגף החקלאי מתווה את מדיניות ניהול הקרקע החקלאית לרבות נחלות, משקי עזר ועוד. הערכת שווי נחלה או משק עזר על ידי שמאי מקרקעין קרקע חקלאית מצריכה מהשמאי נסיון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי נחלה

חוות דעת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין לבית משפט יכולה להכריע בהצלחת התביעה או ההגנה. הופעת שמאי מקרקעין בבית המשפט הינה מעמד אשר דורשת מהשמאי מיומנויות רבות. שלבי הרישוי של שמאי מקרקעין הינו בין המורכבים בין מקצועות הרישוי בישראל. יחד עם זאת, מה שלא ניתן ללמד, זה הניסיון המעשי של השמאי לעמוד מול עורכי דין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט

לעיתים שמאי מקרקעין נדרש להעריך שווי קרקע על ידי כימות זכויות הבנייה האקוויוולנטיות בחלקה ובעסקאות ההשוואה. הערכות אלה, אופייניות בעיקר לשומות מקרקעין לבתים פרטיים ומגרשים ריקים. במקרים רבים, חישוב זכויות הבנייה מתבצע בנוסף על השטח הבנוי. זכויות בנייה לכל מגרש נגזרות מכח תכנית בניין עיר. על כל חלקה בנויה כחוק חלה תכנית או מכלול תכניות.… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע עם זכויות בנייה

שמאי מקרקעין בראש העין צריך להכיר את אזורי התעשייה הסובבים את העיר ואת השכונות החדשות. למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. אחד הגורמים להתפתחות העיר הינו מתחם "פסגות אפק". מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. בסמוך לעיר ממוקם אזור התעשייה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין

בבחירת שמאי מקרקעין באשקלון יש לשים לב כי השמאי מכיר את ההבדלים בין השכונות ולשמאי שליטה במיסוי מקרקעין. אין זה סוד שאשקלון מצויה בתנופת בנייה. על פי ההערכות, בשנים הקרובות אשקלון צפויה להגדיל את אוכלוסייתה בכ – 20%. לדברי שמאי מקרקעין באשקלון הגורמים לגידול באוכלוסיית העיר הינם: ריבוי הבניה, לרבות מחיר למשתכן, מחיר מטרה. מעבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון

הערכת שווי חנות על ידי שמאי מקרקעין הינה הערכה אשר צריכה להתבסס על תכונותיה הייחודיות של החנות. הערכת שווי חנות יכולה להיות משימה מורכבת אשר מצריכה שליטה גבוהה של שמאי המקרקעין בסביבה הכלכלית. בבחירתכם שמאי מקרקעין להערכת שווי חנות, עליכם לבדוק האם שמאי המקרקעין מודע לכל יתרונות החנות. היתרונות שיכולות להיות לחנות הם חניה צמודה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות

טככעעככשמאי מקרקעין בנס ציונה צריך לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות מהתפתחות השכונות. כמו כן, שמאי מקרקעין בנס ציונה צריך להכיר את התכניות שמספרן 407-0528539., 407-0730606 ואת תכנית תת"ל/101א'. במאמר זה נדבר על השינויים התכנוניים הצפויים לעיר ששמאי מקרקעין צריך להכיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה על תכנית המתאר 407-0528539: נס ציונה מצויה בתנופת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה

בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות שומה. גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. בזהב לדוגמה, הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021 (קרדיט לאתר KITCO): הסיכון… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד

בבחירת שמאי מקרקעין להערכת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית שהשמאי בקיא בתחום ההפקעות. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהן מחושבים פיצויי ההפקעה. מה צריך לדעת שמאי פיצוי הפקעה על הגופים המוסמכים להפקיע מקרקעין: ההפקעה הינה פגיעה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין

קביעת ירידת ערך לחניה על ידי שמאי מקרקעין יכולה לחרוג משווי שוק החניה הלקויה ואף להשפיע על שווי הדירה. המקרה הנפוץ ביותר הוא כאשר לדירה הוצמדה חנייה והחניה נבנתה בניגוד לתקינה. בהערכת ירידת ערך לחניה, שמאי המקרקעין צריך לתת דגש על העובדה שלא מדובר על עסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון. אדם אשר מעוניין למכור חניה… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב ירידת ערך לחניה

במאמר זה נדבר על הדברים שחשוב לבדוק לפני שבוחרים שמאי מקרקעין להערכת שווי קרקע ללא נכסים לא בנויים. ייעוד הקרקע נקבע על ידי התכנון הארצי, התכנון המחוזי והתכנון המקומי. לכל מוסד תכנון יש את הסמכות הספציפית לאשר את ייעוד הבינוי העתידי ואת היקפו. קיימים כמה ייעודי קרקע נפוצים, כגון: משרדים, מסחר, מגורים ותעשייה. במקרים מסויימים,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים

כאשר שמאי מקרקעין בהוד השרון מתבקש להעריך שווי דירה, בית פרטי, חנות או כל נכס מקרקעין אחר, עליו להתבסס ולהתייחס גם לתכנון העתידי של העיר. רשות מקומית בינונית עד גדולה מחזיקה בתכנון מתארי אסטרטגי אשר יתווה את מדיניות התכנון לעשרים או שלושים השנים הבאות. הרשות המקומית נוהגת לתת היתרי בנייה על פי התכנון המתארי. תכנית… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהוד השרון

בגלל השינויים התכנוניים שמאי מקרקעין ברמת השרון בהערכת שווי דירה, בית פרטי, חנות או משרד צריך להתייחס גם לפוטנציאל התכנוני. שמאי מקרקעין ברמת שרון נדרש לעקוב אחר התכניות המופקדות אשר עתידות לשנות ייעודי הקרקע ולהשביח נכסי המקרקעין בגבול התכנית המופקדת. במאמר זה נדבר על הבדיקות ששמאי מקרקעין ברמת השרון צריך לעשות בהערכת שווי דירה או… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת השרון

שמאי מקרקעין בגבעתיים צריך להכיר את מקורות המידע התכנוני אשר יסייע לשמאי דירות לבצע הערכת שווי דירה בצורה המדויקת ביותר. שווי של שירה, בית פרטי או או מגרש מושפע מזכויות הבנייה נוספות לרבות שינוי ייעוד. לדוגמה, דירות וותיקות רבות נמכרות במחירים גבוהים יותר במתחמי פינוי בינוי או דירות וותיקות עם זכויות בניה המתירות את הרחבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בגבעתיים

בהערכת שווי דירה או בית פרטי, שמאי דירות בכפר סבא צריך לבצע שלוש בדיקות מרכזיות. הבדיקה הראשונה היא הבדיקה המשפטית של הנכס. במקרים רבים הבעלות בנכס רשומה כחכירה. אם הנכס מוחכר, שמאי דירות בכפר סבא צריך לראות מי הגוף המחכיר ומה הם תנאי החכירה. אם ניתן, השמאי יזהה את המגרש על פי התשריט הצורף להסכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בכפר סבא

מודיעין הינה עיר חדשה יחסית. מודיעין הוכרזה כעיר בשנת 2003 כאשר אוחדה עם היישוב הקהילתי מכבים-רעות. מיקומה הייחודי של מודיעין (בין ירושלים לתל אביב), תורם לרמת הביקוש לדירות מגורים בעיר. שמאי מקרקעין במודיעין נדרש לשליטה מוחלטת בשכונות העיר. מבנה השכונות (הפרחים, אבני חן, הנחלים ושכונת המשואה) סובב את תחנת הרכבת הממוקמת במרכז העיר. מסילת הרכבת המגיעה למודיעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין

בהערכת שווי צימר או בית מלון על ידי שמאי מקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש למחקר מעמיק על הסביבה העסקית, רמות הביקוש והמגמות העתידיות הצפויות. צימר או בית מלון הינו נכס עסקי שמושפע מהמיקום ורמת הניהול (תפעול). הערכת שווי צימר או בית מלון תתבצע בשיטת היוון ההכנסות ככל נכס מניב. הערכת צימר או מלון, מתמטית, מתבצעת בצורה דומה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי צימר או בית מלון

הערכת תחנת דלק על ידי שמאי מקרקעין מתבצעת בצורה ייחודית. בעולם שמאות המקרקעין קיימים נכסים אשר שווים נגזר בעיקר מהפעילות העסקית. לדוגמה: חברה היושבת במרכז הארץ ומתמחה במכירות און ליין. במקרה זה, לצרכן אין חשיבות במיקום המחסן, שכן, המוצר מגיע לביתו. הנכס של החברה זה אתר האינטרנט שלה ושרשרת ההפצה התפעולית. חברה זו רגישה לרווח… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת תחנת דלק