היטל השבחה החל במימוש זכויות בניה הינו מעמסה על כל פרוייקט נדלני. בנוסף להיטל ההשבחה, לייזם צפויים אתגרים רבים. קיומו של דייר מוגן בנכס זה אתגר כלכלי. פינוי הדייר זו הוצאה לא מבוטלת שיכולה להשפיע על הרווח הייזמי של פרוייקט קטן. דייר מוגן הינו דייר אשר מחזיק הסכם שכירות מוגן. ההגנה לדייר המוגן הנה מפני… קראו עוד איך שמאי מקרקעין יכול להקטין היטל השבחה במגרש עם דייר מוגן

מהי המטרה של הערכת שמאי לפי IFRS תקני ה־IFRS (International Financial Reporting Standards) מחייבים חברות לדווח על נכסיהן באופן המשקף שווי הוגן ועדכני ולא רק עלות היסטורית.במסגרת זו, שמאי מקרקעין נדרש להעריך את הנכסים – דירות, חנויות, משרדים או נדל"ן להשקעה – כדי לאפשר לחברה להציג בדוחות הכספיים ערכים המשקפים את המצב הכלכלי העדכני.המטרה המרכזית… קראו עוד שמאות מקרקעין לצורך IFRS – הערכות שווי לפי תקינה בינלאומית

הערכת שמאי לחנות על בסיס פדיון עסקי מתבקשת בעיקר במצבים שבהם ערך הנכס אינו נבחן רק כשטח פיזי (מ"ר × דמי שכירות מקובלים באזור), אלא גם כתוצאה ישירה מהפעילות העסקית שמתרחשת בו. זה רלוונטי במיוחד כאשר שווי החנות או דמי השכירות נגזרים מהכנסות העסק ולא רק מהשוק הריאלי של נדל"ן מסחרי. המקרים העיקריים: חוזי שכירות… קראו עוד הערכת שווי חנות ע"י שמאי מקרקעין על בסיס פדיון עסקי

ברכישת חנות עם חוזה שכירות פעיל אשר דמי השכירות כבר שולמו מראש צריך לשים לב לכמה נקודות חשובות. כאשר דמי השכירות משולמים מראש, הכנסה זו כבר אינה משפיעה על שווי הנכס ולפיכך, שוויו של הנכס קטן היות ואין תזרים מהדמ"ש. במאמר זה נדגים מה שמאי מקרקעין בפתח תקווה נדרש לבצע בהערכת שווי חנות כאשר שוכר… קראו עוד איך שמאי בפתח תקווה מבצע הערכת שווי חנות

הערכת שווי קרקע אשר ייעודה למבנה ציבור נעשית בהתאמה לגיוון השימושים ואינטנסיביות השימוש של המבנה העתידי. נכסי ציבור הם נכסים להם מאפיינים ייחודיים. למשל, מבנה ציבור לא תמיד סחיר או שבנוי בצורה שלא מתאימה לצרכי מגורים. מבנה ציבור יכול לכלול רק שימוש ציבורי ויכול שיכלול גם שימושים מסחריים. בנוסף, קרקע למבני ציבור אינטנסיביים תרומתה גבוה… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע למוסד ציבור

שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין, הכרת השכונות הוותיקות ואת הפרוייקטים החדשים יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר מבוקשת בשל קרבתה לצירי תנועה מרכזיים. את חדרה חוצים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה

שמאי דירות ברמת גן זה איש המקצוע שיודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה, בית פרטי או בית דו משפחתי. שמאי דירות יכול גם לתת הערכות שווי למגרשים ריקים או בתים וותיקים על ידי ניתוח היקף זכויות הבניה. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה כי במקרים רבים קיימים גם אפיקי מיסוי מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן

מקצוע שמאי רכוש הינו בין המקצועות הקדומים ביותר. האדם במשך שנים ניהל חיים קפיטליסטיים והחזיק ברכוש כזה או אחר. תחום השמאות בחלקו מפוקח, מעוגן בחקיקה ובנהלים מחמירים. כיום ידועים לנו כמה סוגי שמאים מלבד שמאי רכוש: שמאי הרכב. שמאי רכב נדרש לניסיון והסמכה מהותית על מנת לקבל את הרישיון לעסוק בשמאות הרכב. על רישיונות לשמאות… קראו עוד מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש

בעולם הנדל"ן המודרני, כאשר מצוקת החניה הופכת לאתגר יומיומי במרכזי ערים ובאזורי ביקוש, הערכת שווי חניה הופכת לתחום מקצועי מורכב הדורש מומחיות ייחודית של שמאי מקרקעין. האם נדרשתם לקבל הערכה מקצועית לצרכים משפטיים או מיסוי מקרקעין? מאמר זה יסביר לכם את כל היבטי התהליך המקצועי בהערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין. מתי נדרשת הערכת שווי חניה… קראו עוד הערכת שווי חניה: מדריך מקצועי לבעלי נכסים

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכל תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? כל שמאי מקרקעין מתמחר את שעת עבודתו, הוצאות… קראו עוד מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי הבניה חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין יכול להעריך שווי עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ

פרויקט פינוי בינוי הוא לא רק הזדמנות נדלנית. עבור הדיירים, מדובר לא פעם ברגע טעון של אי ודאות, בלבול וחוסר שליטה. רבים מבעלי הדירות מוצאים עצמם בלב תהליך מורכב – מבלי להבין את מה שמגיע, את טיב התמורה, ולעיתים אף מבלי שתהיה להם כתובת מקצועית לקבל ממנה תשובות. כאן נכנס לתמונה שמאי דיירים – בעל… קראו עוד שמאי דיירים פינוי בינוי: ההגנה המקצועית שלך מול מנגנון האינטרסים

שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי מקרקעין קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה הינה הקטנת תשלומי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד? שמאי דירות באשדוד בקיא בשכונות העיר ומודע לשוני בערכי השווי בין השכונות. שמאי דירות נדרש להעריך את שווי הדירה על סמך מצבה הפיזי, התכנוני, המשפטי וגורמים נוספים. הגורמים המרכזיים המשפיעים על שווי דירה מצבה המשפטי. מצבה הפיזי. המצב התכנוני. כאשר שמאי דירות באשדוד נדרש לקבוע שווי של… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד

בבחירת שמאי מקרקעין באשדוד עליכם לבדוק את וותק השמאי ונסיונו בהערכת כל סוגי הנכסים כמו הערכת שווי דירה, הערכת שווי בית פרטי, חנות או משרד. בחירת שמאי מקרקעין באשדוד עם ראייה מקיפה ושליטה בכל סוגי מיסי המקרקעין, יכולה לתרום בצורה מכרעת לאיכותה של שמאות המקרקעין שמכין השמאי. במאמר זה, נדבר על התפתחותה של העיר אשדוד,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד

בעת ביצוע עסקת נדל"ן בראשון לציון, חשוב להיעזר בשירותיו של שמאי דירות בראשון לציון המכיר היטב את התפתחות העיר, תכניות הבניה, סוגיות המס ומערכות התחבורה המקומיות. בעיר שמתפתחת בקצב מהיר ומשתנה כל העת, הערכת שווי נכס דורשת ראייה רחבה והיכרות עם מכלול הגורמים המשפיעים על שוק הדירות. שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון

Любая сделка с недвижимостью в Ашдоде требует не только оценки рыночной стоимости, но и всесторонней юридической проверки объекта.Опытный оценщик недвижимости в Ашдоде изучает все юридические ограничения, которые могут повлиять на возможность продажи или покупки: аресты, уведомления об отчуждении, ограничения в табу, а также особые условия, наложенные государственными органами. Дополнительно проводится проверка точности регистрации площади объекта… קראו עוד Оценщик недвижимости в Ашдоде – какова его роль

Оценщик недвижимости в Бат яме является наиболее важным лицом при сопровождении сделок с недвижимостью. Бат-Ям на сегодняшний день имеет общую границу с мегаполисом "Тель-Авив" и наиболее подвержен его влиянию. Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен владеть всеми кадастровыми планами, которые касаются городского комплексного обновления, и планами которые оказывают решающее влияние на развитие города. Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен… קראו עוד Оценщик недвижимости в Бат-Яме – профессиональный подход

Оценщик недвижимости в Тель Авиве должен обладать глубоким знанием города, его районов и ценообразующих факторов. Разница в стоимости между соседними улицами может достигать 20,000 шекелей за квадратный метр, особенно вблизи побережья. Например, цены на улицах Бен Йехуда, Хаяркон и Златопольского существенно различаются. Также следует учитывать культурную и историческую ценность объектов: недвижимость в зданиях с охраняемым… קראו עוד Оценщик недвижимости в Тель Авиве – ваш гарант

Покупка или продажа недвижимости в Иерусалиме – это одна из самых значительных сделок в жизни большинства людей. Ошибки при оформлении сделки могут привести к серьёзным финансовым потерям и даже к судебным разбирательствам. Именно поэтому привлечение опытного специалиста – оценщика недвижимости в Иерусалиме – является важнейшим шагом при любой сделке с недвижимостью. Юридическая проверка: ключ к… קראו עוד Оценщик недвижимости в Иерусалиме – профессиональная оценка