Что должен знать оценщик недвижимости в Иерусалиме

Покупка или продажа недвижимости в Иерусалиме – это одна из самых значительных сделок в жизни большинства людей. Ошибки при оформлении сделки могут привести к серьёзным финансовым потерям и даже к судебным разбирательствам. Именно поэтому привлечение опытного специалиста – оценщика недвижимости в Иерусалиме – является важнейшим шагом при любой сделке с недвижимостью.

Table of contents [Close]

Юридическая проверка: ключ к безопасной сделке
Налогообложение недвижимости: как избежать неожиданных расходов
Генеральные планы развития районов в Иерусалиме.

Юридическая проверка: ключ к безопасной сделке

Профессиональный оценщик недвижимости в Иерусалиме проводит не только оценку рыночной стоимости объекта, но и тщательно анализирует юридическую составляющую сделки. Это включает в себя:
• Проверку договора аренды с государством (хахира), если объект находится на земле государства.
• Изучение выписки из земельного реестра (табу) – важнейшего документа, подтверждающего право собственности.
• Анализ юридических чертежей здания, чтобы убедиться в соответствии объекта регистрационным данным.
Кроме того, нередки случаи, когда фактическое состояние объекта не соответствует разрешённому. Недвижимость может быть построена с отклонениями от утверждённого разрешения на строительство или вовсе без него. Банки, предоставляющие ипотечный кредит, могут отказать в финансировании сделки по таким объектам, а покупатель и продавец могут столкнуться с юридическими последствиями.
Во время осмотра объекта оценщик недвижимости в Иерусалиме проводит точные лазерные замеры и сравнивает их с утверждёнными строительными планами, что позволяет установить реальную площадь и проверить её законность.

Налогообложение недвижимости: как избежать неожиданных расходов

Сделки с недвижимостью сопровождаются обязательствами перед государственными органами. Неправильный расчёт налогов может привести к значительным финансовым потерям. Оценщик недвижимости в Иерусалиме обладает знаниями и опытом, чтобы заблаговременно рассчитать:

Налог на прирост капитала (мас шевах), который возникает при продаже.
Компенсационный сбор за увеличение стоимости (хетель ашбаха) – выплачивается муниципалитету при изменении/улучшению Права на строительство.
Платежи Управлению земель Израиля, если объект расположен на государственной земле.

Точный и своевременный расчёт этих обязательств позволяет сторонам сделки избежать неприятных сюрпризов. Кроме того, совместно с юристом, специализирующимся на налогообложении недвижимости, оценщик недвижимости в Иерусалиме поможет использовать все законные льготы и освобождения от налогов, предоставляемые Законом о налогообложении недвижимости.

Генеральные планы развития районов в Иерусалиме.

Местный комитет разработал ведущие планы для следующих районов: Аганнахалькидрон, Гиватшауль, Тальпиёт, Гакнисалаир, Мошавотерушалаим, Катмоним, Бака, Шхунат гонэним, Шхунат гило, Шхунат ёвалим-ганим, Дромнахнаот, Шхунат ромэма, Шхунат рахавия, Шхунат асварха, Цурбагар, Шхунат бейтхакерем, Шхунат арнона, Шхунатраско.

Некоторые основные планы имеют инструкции по сохранению исторических сооружений. Указания по сохранению могут повлиять на реализацию планов городской реконструкции.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме должен проанализировать каждый участок в отношении планов сохранения исторических объектов.

Цель данных проектов – способствовать эффективному и контролируемому планированию, а так же соответствовать политике местного комитета по строительству.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме обязан иметь полный контроль над всеми генеральными планами развития районов, включая планы сохранения исторических архитектурных сооружений.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме, проводящий комплексную оценку дома/квартиры/участка/т.п, не обративший внимания на генеральный план района, может упустить потенциал планирования, который многократно увеличивает стоимость недвижимости.

Индустриальный комплекс Тальпиёт:

Комплекс Тальпиёт, первоначально предназначенный для промышленности, изменил свое направление в торговую зону. В связи с этим муниципалитет урегулировал новые предназначения земли и добавил 1,255 единиц жилья.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме, имея дело с имуществом в промышленной зоне Тальпиёт, обязан в полной мере владеть генеральным планом комплекса. Если объект недвижимости пострадал из-за изменения использования земли, местному комитету может быть предъявлен иск в соответствии с разделом 197 Закона о планировании и строительства.

Фото комплекса:

:Карта новых земельных обозначений в Тальпиёт

Общий план въезда в город Иерусалим:

Целью программы является проектирование общественной территории, развитие зоны въезда в город, акцентированного на коммерцию, занятость, отели и культуру.

Проектировка района вводит интеграцию общественного транспорта: железнодорожный путь, поезда, трамваи, автобусы и такси.

Ожидаемые изменения коснутся некоторых коммерческих объектов в этом районе. При оценке офиса или магазина в Иерусалиме, оценщик недвижимости должен проверить ожидаемую доступность объекта к транспортным путям. Ухудшение доступа к общественному транспорту может понизить ценность недвижимости.

Иллюстрация плана въезда:

Программа плана въезда:

Район Арнона и Тальпиёт:

Генеральный городской план разделяет район на 6 строительных комплексов, а так же устанавливает план строительства в соответствии с их характеристиками.

Это комплексы: Эйн-Цурим, Шалом-Иехуда, Дереххеврон-роуд, район Арнона, район Тальпиёт, и дипломатические комплексы.

Цель данного генерального городского плана – урегулировать строительство в соответствии с городским планом реконструкции ТАМА 38 и составить инструкции по строительству различных пристроек, сохранению исторических объектов, капитальную реконструкцию в районе Арнона-Тальпиёт.

*План ТАМА 38 был отменен в 2023 году и заменен генеральными планами кварталов.

Кроме того, данный план устанавливает мунципалитетную политику в сферах: землепользования, объемов строительства, дорог, общественных мест и т.п. Фактически, план регулирует строительство в районе.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме обязан проверить расположение оцениваемой недвижимости в соответствии с документами генерального плана района, чтобы определить тенденции, влияющие на зонирование недвижимости и существующие и/или потенциальные права на пристройку.

Карта шести строительных комплексов:

Кадастровый чертёж участков:

Район Катмоним хэт-тет:

Министерство строительства муниципалитета Иерусалима приступили к реализации плана обновления городов в районе Катамоним.

В рамках планирования предлагается дополнительно 2,900 квартир. Данный проект является еще одним примером контролируемого планирования городской реконструкции.

Проект подчёркивает использование общественной и коммерческой территорий.

На улице Барйохай был предложен проект "пинуй бинуй", который включает в себя снос трёх зданий и возведение пяти небоскрёбов.

Оценщик недвижимости в Иерусалиме, проводящий оценку квартиры или частного дома, должен определить зонирование объекта по плану реконструкции района.

Стоимость квартир, которые участвуют в проекте реконструкции пинуй бинуй или гораздо выше, чем квартиры, которые не находятся в программе городской реконструкции.

Иллюстрация предстоящего района:

Кодастеровый чертёж участков:

Почему стоит выбрать профессионала?

А. Паз Шамаут мекаркеин предлагает услуги опытных оценщиков с глубоким знанием особенностей рынка недвижимости Иерусалима. Мы помогаем клиентам проводить сделки уверенно, безопасно и эффективно.

Для Вашего удобства размещена ссылка на сайт городского муниципалитета.