Оценщик недвижимости в Бат яме является наиболее важным лицом при сопровождении сделок с недвижимостью.
Бат-Ям на сегодняшний день имеет общую границу с мегаполисом "Тель-Авив" и наиболее подвержен его влиянию.
Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен владеть всеми кадастровыми планами, которые касаются городского комплексного обновления, и планами которые оказывают решающее влияние на развитие города.
Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен быть квалифицирован в вопросах налогообложения недвижимости, Оценка ущерба и также в других юридических вопросах.
В этой статье мы рассмотрим и обсудим некоторые из наиболее важных вопросов, которые требуют внимания профессионального оценщика недвижимости.
Проведение сделки с недвижимостью требует внимательной юридической проверки, особенно в городе с высокой плотностью застройки, как Бат-Ям.
Оценщик недвижимости в Бат-Яме проверяет все ограничения, наложенные на объект, включая аресты, изъятия, предупреждения в табу, которые могут повлиять на возможность заключения сделки. Также проводится тщательный анализ зарегистрированной площади квартиры и проверка всех сопутствующих прав – складов (МАХСАН), парковок, садов (ГИНА) и т.п.
В рамках оценки квартиры или частного дома, оценщик недвижимости в Бат-Яме обязательно проверит легальность разрешений на строительство, выданных муниципалитетом. Специалист выполнит лазерные замеры объекта и сверит их с инженерными чертежами здания, этажа и самой квартиры, чтобы исключить несоответствия и возможные риски.
Table of contents [Close]
Транспортная инфраструктура и её влияние на стоимость недвижимости
Оценщик недвижимости в Бат-Яме обязан учитывать влияние транспортной доступности на стоимость недвижимости. Через город проходит красная линия легкорельсового транспорта, охватывающая улицы Хаацмаут, Ротшильд, Герцель, Йосефталь и Нисенбаум. Близость к этим линиям существенно увеличивает стоимость квартир, офисов и коммерческих помещений.
К сожалению, многие оценщики не уделяют должного внимания будущим проектам, которые уже утверждены и будут влиять на ценность недвижимости. В международной практике доказано: чем ближе объект к общественному транспорту, тем выше его рыночная стоимость.
В дополнение, в ближайшие годы в Бат-Яме планируется внедрение метрополитена, как часть расширения транспортной сети мегаполиса Тель-Авив. Оценщик недвижимости в Бат-Яме должен знать точный маршрут метро, чтобы оценить влияние его близости на стоимость объекта в долгосрочной перспективе.
Карта линии скоростного поезда, которые пересекают Бат-Ям (предоставлена NTA):
Карта будущих линий метро в городе Бат-Ям (предоставлена NTA):
Городская реконструкция в Бат-Яме – потенциал роста стоимости
Перед тем как выбрать оценщика недвижимости в Бат-Яме, убедитесь, что он владеет всеми актуальными кадастровыми планами. Потенциал будущего строительства напрямую влияет на стоимость. Например, план Пинуй-Бинуй №В576 на улице Хащикма (по данным местного комитета) уже влияет на стоимость недвижимости в этом районе.
Профессиональный оценщик должен знать все 25+ активных планов Реконструкции и Пинуй-Бинуй в городе.
Эти программы позволяют увеличивать права на застройку и, соответственно, повышают рыночную стоимость квартир.
Налогообложение недвижимости в Бат-Яме – как избежать лишних расходов
специализация оценщика недвижимости в налогообложение в сфере оценки недвижимости имеет чрезвычайно высокую значимость.
Местный комитет строительства, как правило, имеет тенденцию изымать налоги с налогоплательщиков на неиспользование права на достройку. Он носит название «Хитель ашбаха».
Налоги изымаются местным (городским) комитетом за улучшение планирования и прав на строительство.
Оценщик недвижимости в Бат-Яме, обладающий опытом в налоговых вопросах, поможет вам минимизировать налоговые обязательства. Он также разъяснит, какие льготы предусмотрены Законом о налогообложении, например, по статье 49.з, которая может существенно снизить налоговую нагрузку при продаже объекта (Мас шевах).
Наследственные вопросы и оценка недвижимости
Оценщик недвижимости в Бат-Яме может эффективно разрешить вопросы наследства и наследников:
В городе Бат-Ям существует достаточно большое количество пенсионеров. Иногда, недвижимость в Бат-Яме передается по наследству.
Оценщик недвижимости в Бат-Яме обязан разбираться во всех вопросах, которые связаны с налогообложением недвижимости, касающейся наследников.
Самые распространённые налоги в израильском законодательстве это: Хитель ашбаха, Мас шевах, Мас рехиша и налог израильскому управлению по недвижимости.
При разделе имущества между наследниками, оценщик рассчитывает налоговую нагрузку и помогает правильно распределить активы, что снижает риск конфликтов в будущем.
Что следует проверить при покупке недвижимости в Бат-Яме?
Перед покупкой или продажей объекта, необходимо убедиться в юридической чистоте недвижимости, а также проверить наличие разрешений и прав на строительство.
Для вашего удобства мы предоставляем ссылку на сайт местного комитета по планированию и строительству Бат-Яма.
А.Паз Шамаут мекаркеин оценщики недвижимости с многолетним опытом работы в различных сферах оценки недвижимости
Мы хорошо ознакомлены с областью налогообложения недвижимости и прав на строительство в городе Бат-Ям. Мы будем рады предоставить Вам консультацию по любому профессиональному вопросу.
Телефон: 0504-837-837
Веб-сайт: https://shamay-mekarkein.com
בכפוף לתקנון. ט.ל.ח. .Информация носит ознакомительный характер и не является какой-либо юридической консультацией
- מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד? - 29/03/2025
- מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון? - 22/03/2025
- Оценщик недвижимости в Ашдоде – какова его роль - 21/03/2025
