בהערכת שווי דירה או בית פרטי, שמאי דירות בכפר סבא צריך לבצע שלוש בדיקות מרכזיות. הבדיקה הראשונה היא הבדיקה המשפטית של הנכס. במקרים רבים הבעלות בנכס רשומה כחכירה. אם הנכס מוחכר, שמאי דירות בכפר סבא צריך לראות מי הגוף המחכיר ומה הם תנאי החכירה. אם ניתן, השמאי יזהה את המגרש על פי התשריט הצורף להסכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בכפר סבא

מודיעין הינה עיר חדשה יחסית. מודיעין הוכרזה כעיר בשנת 2003 כאשר אוחדה עם היישוב הקהילתי מכבים-רעות. מיקומה הייחודי של מודיעין (בין ירושלים לתל אביב), תורם לרמת הביקוש לדירות מגורים בעיר. שמאי מקרקעין במודיעין נדרש לשליטה מוחלטת בשכונות העיר. מבנה השכונות (הפרחים, אבני חן, הנחלים ושכונת המשואה) סובב את תחנת הרכבת הממוקמת במרכז העיר. מסילת הרכבת המגיעה למודיעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין

בהערכת שווי צימר או בית מלון על ידי שמאי מקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש למחקר מעמיק על הסביבה העסקית, רמות הביקוש והמגמות העתידיות הצפויות. צימר או בית מלון הינו נכס עסקי שמושפע מהמיקום ורמת הניהול (תפעול). הערכת שווי צימר או בית מלון תתבצע בשיטת היוון ההכנסות ככל נכס מניב. הערכת צימר או מלון, מתמטית, מתבצעת בצורה דומה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי צימר או בית מלון

הערכת תחנת דלק על ידי שמאי מקרקעין מתבצעת בצורה ייחודית. בעולם שמאות המקרקעין קיימים נכסים אשר שווים נגזר בעיקר מהפעילות העסקית. לדוגמה: חברה היושבת במרכז הארץ ומתמחה במכירות און ליין. במקרה זה, לצרכן אין חשיבות במיקום המחסן, שכן, המוצר מגיע לביתו. הנכס של החברה זה אתר האינטרנט שלה ושרשרת ההפצה התפעולית. חברה זו רגישה לרווח… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת תחנת דלק

במאמר זה נדבר על זכויות הדייר המוגן הן בנכסים מסחריים, מכיסם למגורים ועל הוראות החוק בפינוי דייר מוגן. זכות הדיירות המוגנת אינה מוגדרת כזכות קניינית ואינה מופיעה במרשם המקרקעין (טאבו). זכות הדיירות המוגנת נוצרה בתקופה כלכלית קשה שבה היה צורך להגביל את דמי השכירות ולהגן על הדיירים מפני פינוי. בתקופת המלחמה השנייה, נוצר הצורך בלהגביל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן

בבחירת שמאי דירות בחיפה להערכת שווי דירה או בית פרטי, על השמאי לבצע כמה בדיקות חשובות. כמו כן, על השמאי להבין את מטרת פנייתכם. בשמאות מקרקעין קיימים שיקולי מס רבים, ולכן, צפוי כי השמאי ישאל אתכם שאלות רבות כמו: האם הדירה התקבלה בירושה, במידה וכן, כמה דירות היו למוריש, האם הבית הינו בבעלות פרטית או… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בחיפה

אזור הקריות מורכב מהערים קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית אתא. רבים מייחסים לאזור גם את קריית חיים אשר בפועל שייכת לחיפה. שמאי מקרקעין בקריות נדרש להבנה במיסוי מקרקעין ותכנון עיר לצורך הערכת דירה או בית פרטי. במאמר זה נדבר על השינויים העדכניים ביותר והבדיקות ששמאי מקרקעין בקריות צריך לדעת. אזור הקריות הינו אזור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בקריות

שמאי מקרקעין בצפון צריך להתמחות באזור הקריות, חיפה, טבריה והגליל העליון. התמחות זו נדרשת על מנת להעריך שווי של נכסי מקרקעין בצורה המדויקת ביותר לרבות משקי עזר ונחלות. בתקופה האחרונה, אזור הצפון זוכה לתכנון עירוני מהותי. במאמר זה, נדבר על התפתחות אזורי הגליל, מישור החוף, העמקים ועל השינויים המהותיים ששמאי מקרקעין בצפון צריך לדעת. מישור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בצפון

נושא מיסוי המקרקעין ומס השבח הנו בין הדברים המרכזיים בתחום שמאות המקרקעין. שמאי מיסוי מקרקעין נדרש לשליטה מוחלטת במגוון סוגי המס. המסים הנפוצים הנוגעים למקרקעין הם: מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה. מס השבח הינו מס מורכב. גם היום מתנהלים דיונים בבתי המשפט לעניין פירוש סעיפי החוק של מס השבח. שמאי מס שבח מקרקעין יכול… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין מיסוי מקרקעין על מס שבח

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי. שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס, מהרקע המשפטי של הנכס וממצבו הפיזי. במאמר זה נדבר על התכניות החדשות ששמאי מקרקעין ברחובות צריך להכיר ואיך זכויות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות

שמאי קרקע חקלאית אשר מתמחה בניתוח הליכי תכנון יכול לסייע לך רבות בכל עסקת השקעה בקרקע חקלאית עם פוטנציאל תכנוני. לאחרונה, אנו רואים בפרסומות המציעות לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר). במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית

שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין זה אדם בעל מקצוע מולטידיסצפלינרי בתחומים רבים. לא כל שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין מפיק תוצאה באיכות דומה. כאשר אני מבקש לרכוש טלפון סלולרי חדש אני עושה פעולה פשוטה מאוד. אני מחפש ובוחר את החנות שמציעה במחיר הכי זול ומבצע את הרכישה. הרי הטלפון מיוצר באותו המפעל בסין! למה שאשלם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן

בחירת שמאי דירות בירושלים צריכה להיעשות בזהירות רבה. בירושלים קיימות שכונות רבות וערכי השווי משתנים משכונה לשכונה. על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים הינה העיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר. מספר הדירות בירושלים הינו כ – 243,000. שמאי דירות בירושלים נדרש להיות מעודכן בתכנון העירוני, תכניות האב לשכונות ומגמות בתחום הבנייה בירושלים. כמוכן, השמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?

שמאי התחדשות עירונית בירושלים צריך להכיר את תכניות האב לשכונות. בתקופה האחרונה, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן. בכל רחבי הארץ, מהקריות ועד לבאר שבע קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי. רבים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי התחדשות עירונית בירושלים

שמאי דירות בתל אביב צריך להכיר את שכונות העיר וגם את פערי השווי בתוך כל שכונה ושכונה. הפערים בין שווי למ"ר בין דירה לדירה גדל באזורי הביקוש.  לדוגמה, קיימים הפרשים של כ – 20,000 ₪ למ"ר בין רחוב לרחוב ביחס לקרבתו לים. אמנם מדובר על עשרות מטרים בודדים, אך למרחק זה השפעה ניכרת על שווי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בתל אביב

בוחרים שמאי להערכת שווי זכויות בניה בתל אביב? בתל אביב קיימים אזורי תכנון המחולקים למתחמים על פי תכניות בניין עיר שונות המקנות זכויות בנייה. כיום, אוכלוסיית העיר גדלה, וקיים צורך בעיבוי הבנייה לצד שמירה על המורשת האדריכלית הייחודית. בעלי מגרשים, דירות או בתים פרטיים לא תמיד יכולים לנצל את מלוא זכויות הבנייה עקב תכניות שימור… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי על זכויות בנייה בתל אביב

שמאי מקרקעין המתמצא בדמי היוון זה שמאי אשר מודע לכל החלטות מנהל מקרקעי ישראל לעניין מיסוי. שמאי מקרקעין דמי היוון משתמש בהחלטות רמ"י על מנת להעריך את המיסוי הנדרש על ידי המדינה בביצוע פעולה בקרקע שבבעלותה, בין אם זה נחלה, משק עזר, בית פרטי ועוד. במאמר זה, נדבר על עקרונות מיסוי המקרקעין שגובה רשות מקרעי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין דמי היוון

בוחרים שמאי מקרקעין ירושה לצורך חלוקת דירה, בית פרטי או נכס מסחרי עם יתר בני המשפחה? מורישים רבים מתירים אחריהם נכסי מקרקעין אשר עתידים להתחלק בין בני המשפחה היורשים. במאמר זה נדבר על איך ניתן לחלק את הנכסים שהורשו בצורה מדויקת התואמת את הצוואה או את רצונו של המוריש. לדוגמה: מוריש הוריש שלושה נכסים: דירה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה

מחפשים שמאי מקרקעין המתמחה בניתוח זכויות בנייה? בישראל קיימות שלוש ישויות תכנוניות אשר יכולות לקבוע את היקף זכויות הבנייה במקרקעין. הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ישויות אלו מאשרות תכניות אשר מגדירות את היקף זכויות הבנייה ואת השימוש המותר במקרקעין בישראל. לישויות התכנון קיימות גם ועדות אשר להן סמכויות… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות בנייה

בבחירת שמאי מקרקעין במרכז ובגוש דן עליכם לוודא שהשמאי בעל נסיון רב, בעל ראייה כוללנית ומנוסה בכל סוגי מיסי המקרקעין. מרכז הארץ, הינו אגד ערים שמהווה את טבעות מטרופולין תל אביב. הרצף העירוני של ערי המרכז הינו הגדול והמרכזי בישראל. יש האומרים שמרכז הארץ הינו השטח התחום בין "גדרה לחדרה" כולל את העיר אשדוד. בבחירת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במרכז