טככעעככשמאי מקרקעין בנס ציונה צריך לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות מהתפתחות השכונות. כמו כן, שמאי מקרקעין בנס ציונה צריך להכיר את התכניות שמספרן 407-0528539., 407-0730606 ואת תכנית תת"ל/101א'. במאמר זה נדבר על השינויים התכנוניים הצפויים לעיר ששמאי מקרקעין צריך להכיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה על תכנית המתאר 407-0528539: נס ציונה מצויה בתנופת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה

בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות שומה. גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. בזהב לדוגמה, הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021 (קרדיט לאתר KITCO): הסיכון… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד

בבחירת שמאי מקרקעין להערכת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית שהשמאי בקיא בתחום ההפקעות. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהן מחושבים פיצויי ההפקעה. מה צריך לדעת שמאי פיצוי הפקעה על הגופים המוסמכים להפקיע מקרקעין: ההפקעה הינה פגיעה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין

קביעת ירידת ערך לחניה על ידי שמאי מקרקעין יכולה לחרוג משווי שוק החניה הלקויה ואף להשפיע על שווי הדירה. המקרה הנפוץ ביותר הוא כאשר לדירה הוצמדה חנייה והחניה נבנתה בניגוד לתקינה. בהערכת ירידת ערך לחניה, שמאי המקרקעין צריך לתת דגש על העובדה שלא מדובר על עסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון. אדם אשר מעוניין למכור חניה… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב ירידת ערך לחניה

במאמר זה נדבר על הדברים שחשוב לבדוק לפני שבוחרים שמאי מקרקעין להערכת שווי קרקע ללא נכסים לא בנויים. ייעוד הקרקע נקבע על ידי התכנון הארצי, התכנון המחוזי והתכנון המקומי. לכל מוסד תכנון יש את הסמכות הספציפית לאשר את ייעוד הבינוי העתידי ואת היקפו. קיימים כמה ייעודי קרקע נפוצים, כגון: משרדים, מסחר, מגורים ותעשייה. במקרים מסויימים,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים

כאשר שמאי מקרקעין בהוד השרון מתבקש להעריך שווי דירה, בית פרטי, חנות או כל נכס מקרקעין אחר, עליו להתבסס ולהתייחס גם לתכנון העתידי של העיר. רשות מקומית בינונית עד גדולה מחזיקה בתכנון מתארי אסטרטגי אשר יתווה את מדיניות התכנון לעשרים או שלושים השנים הבאות. הרשות המקומית נוהגת לתת היתרי בנייה על פי התכנון המתארי. תכנית… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהוד השרון

בגלל השינויים התכנוניים שמאי מקרקעין ברמת השרון בהערכת שווי דירה, בית פרטי, חנות או משרד צריך להתייחס גם לפוטנציאל התכנוני. שמאי מקרקעין ברמת שרון נדרש לעקוב אחר התכניות המופקדות אשר עתידות לשנות ייעודי הקרקע ולהשביח נכסי המקרקעין בגבול התכנית המופקדת. במאמר זה נדבר על הבדיקות ששמאי מקרקעין ברמת השרון צריך לעשות בהערכת שווי דירה או… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת השרון

שמאי מקרקעין בגבעתיים צריך להכיר את מקורות המידע התכנוני אשר יסייע לשמאי דירות לבצע הערכת שווי דירה בצורה המדויקת ביותר. שווי של שירה, בית פרטי או או מגרש מושפע מזכויות הבנייה נוספות לרבות שינוי ייעוד. לדוגמה, דירות וותיקות רבות נמכרות במחירים גבוהים יותר במתחמי פינוי בינוי או דירות וותיקות עם זכויות בניה המתירות את הרחבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בגבעתיים

בהערכת שווי דירה או בית פרטי, שמאי דירות בכפר סבא צריך לבצע שלוש בדיקות מרכזיות. הבדיקה הראשונה היא הבדיקה המשפטית של הנכס. במקרים רבים הבעלות בנכס רשומה כחכירה. אם הנכס מוחכר, שמאי דירות בכפר סבא צריך לראות מי הגוף המחכיר ומה הם תנאי החכירה. אם ניתן, השמאי יזהה את המגרש על פי התשריט הצורף להסכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בכפר סבא

מודיעין הינה עיר חדשה יחסית. מודיעין הוכרזה כעיר בשנת 2003 כאשר אוחדה עם היישוב הקהילתי מכבים-רעות. מיקומה הייחודי של מודיעין (בין ירושלים לתל אביב), תורם לרמת הביקוש לדירות מגורים בעיר. שמאי מקרקעין במודיעין נדרש לשליטה מוחלטת בשכונות העיר. מבנה השכונות (הפרחים, אבני חן, הנחלים ושכונת המשואה) סובב את תחנת הרכבת הממוקמת במרכז העיר. מסילת הרכבת המגיעה למודיעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין

בהערכת שווי צימר או בית מלון על ידי שמאי מקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש למחקר מעמיק על הסביבה העסקית, רמות הביקוש והמגמות העתידיות הצפויות. צימר או בית מלון הינו נכס עסקי שמושפע מהמיקום ורמת הניהול (תפעול). הערכת שווי צימר או בית מלון תתבצע בשיטת היוון ההכנסות ככל נכס מניב. הערכת צימר או מלון, מתמטית, מתבצעת בצורה דומה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי צימר או בית מלון

הערכת תחנת דלק על ידי שמאי מקרקעין מתבצעת בצורה ייחודית. בעולם שמאות המקרקעין קיימים נכסים אשר שווים נגזר בעיקר מהפעילות העסקית. לדוגמה: חברה היושבת במרכז הארץ ומתמחה במכירות און ליין. במקרה זה, לצרכן אין חשיבות במיקום המחסן, שכן, המוצר מגיע לביתו. הנכס של החברה זה אתר האינטרנט שלה ושרשרת ההפצה התפעולית. חברה זו רגישה לרווח… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת תחנת דלק

במאמר זה נדבר על זכויות הדייר המוגן הן בנכסים מסחריים, מכיסם למגורים ועל הוראות החוק בפינוי דייר מוגן. זכות הדיירות המוגנת אינה מוגדרת כזכות קניינית ואינה מופיעה במרשם המקרקעין (טאבו). זכות הדיירות המוגנת נוצרה בתקופה כלכלית קשה שבה היה צורך להגביל את דמי השכירות ולהגן על הדיירים מפני פינוי. בתקופת המלחמה השנייה, נוצר הצורך בלהגביל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן

בבחירת שמאי דירות בחיפה להערכת שווי דירה או בית פרטי, על השמאי לבצע כמה בדיקות חשובות. כמו כן, על השמאי להבין את מטרת פנייתכם. בשמאות מקרקעין קיימים שיקולי מס רבים, ולכן, צפוי כי השמאי ישאל אתכם שאלות רבות כמו: האם הדירה התקבלה בירושה, במידה וכן, כמה דירות היו למוריש, האם הבית הינו בבעלות פרטית או… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בחיפה

אזור הקריות מורכב מהערים קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית אתא. רבים מייחסים לאזור גם את קריית חיים אשר בפועל שייכת לחיפה. שמאי מקרקעין בקריות נדרש להבנה במיסוי מקרקעין ותכנון עיר לצורך הערכת דירה או בית פרטי. במאמר זה נדבר על השינויים העדכניים ביותר והבדיקות ששמאי מקרקעין בקריות צריך לדעת. אזור הקריות הינו אזור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בקריות

שמאי מקרקעין בצפון צריך להתמחות באזור הקריות, חיפה, טבריה והגליל העליון. התמחות זו נדרשת על מנת להעריך שווי של נכסי מקרקעין בצורה המדויקת ביותר לרבות משקי עזר ונחלות. בתקופה האחרונה, אזור הצפון זוכה לתכנון עירוני מהותי. במאמר זה, נדבר על התפתחות אזורי הגליל, מישור החוף, העמקים ועל השינויים המהותיים ששמאי מקרקעין בצפון צריך לדעת. מישור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בצפון

נושא מיסוי המקרקעין ומס השבח הנו בין הדברים המרכזיים בתחום שמאות המקרקעין. שמאי מיסוי מקרקעין נדרש לשליטה מוחלטת במגוון סוגי המס. המסים הנפוצים הנוגעים למקרקעין הם: מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה. מס השבח הינו מס מורכב. גם היום מתנהלים דיונים בבתי המשפט לעניין פירוש סעיפי החוק של מס השבח. שמאי מס שבח מקרקעין יכול… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין מיסוי מקרקעין על מס שבח

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי. שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס, מהרקע המשפטי של הנכס וממצבו הפיזי. במאמר זה נדבר על התכניות החדשות ששמאי מקרקעין ברחובות צריך להכיר ואיך זכויות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות

שמאי קרקע חקלאית אשר מתמחה בניתוח הליכי תכנון יכול לסייע לך רבות בכל עסקת השקעה בקרקע חקלאית עם פוטנציאל תכנוני. לאחרונה, אנו רואים בפרסומות המציעות לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר). במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית

שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין זה אדם בעל מקצוע מולטידיסצפלינרי בתחומים רבים. לא כל שמאי נדל"ן או שמאי מקרקעין מפיק תוצאה באיכות דומה. כאשר אני מבקש לרכוש טלפון סלולרי חדש אני עושה פעולה פשוטה מאוד. אני מחפש ובוחר את החנות שמציעה במחיר הכי זול ומבצע את הרכישה. הרי הטלפון מיוצר באותו המפעל בסין! למה שאשלם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן