מתי מגיע לך פטור ממס שבח בתמ"א 38

איך להשתמש בסעיפי החוק על מנת להקטין את מס השבח

במקרים רבים חל פטור ממס שבח בתמ"א 38. במאמר זה, נעשה סדר ונבין מתי יחול תשלום מס שבח בגין דירות התמורה שמקבלים במסגרת תמ"א 38/2. במאמר זה נרחיב על תיקון 74 נתייחס לתשלום מס שבח על פי אזורי עדיפות. תמ"א 38/2 הינו פרויקט הריסה שבמסגרתו היזם מקבל זכויות בניה שבעזרתן ניתן לממן את הקמתו של… קראו עוד מתי מגיע לך פטור ממס שבח בתמ"א 38

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על תקן 22

תקן 22 הינו בעצם תקן שמאי המנחה את השמאי לבצע הערכת שווי קרקעות אשר אינן זמינות לבנייה. השימוש בתקן 22 נעשה כאשר גוף משווק או מתווך מבקש למכור קרקע אשר אינה זמינה לבנייה לציבור הרחב. מטרת התקן הינה להסדיר שיטות עבודה שמאיות על מנת להגן על רוכשי קרקעות חקלאיות או קרקע שאינה זמינה לבנייה. רכישת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על תקן 22

איך שמאי מקרקעין מנתח מכרז רשות מקרקעי ישראל

קרקעות המדינה נמכרות לציבור בעזרת גוף ששמו מנהל / רשות מקרקעי ישראל. רשות מקרקעי ישראל מנהל את מכירות הקרקע, בין היתר, בדרך של מכרז. מכרזי רשות מקרקעי ישראל מפורסמים באתר הרשות ונגישים לציבור הרחב (ראה קישור בסוף המאמר). כמו כן, באתר המקוון, ניתן לצפות בתוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל. במאמר זה נראה דוגמה לניתוח מכרז… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מנתח מכרז רשות מקרקעי ישראל

השפעתה של המהפכה המשפטית על מחירי הדירות ושוק הנדל"ן בישראל

במאמר דעה זה, נבחן כמה תסריטים אפשריים לשינויים בשוק דירות המגורים והנכסים המסחריים בעקבות המהפכה המשפטית. במאמר זה לא נכנס לפוליטיקה ולא נטען טענות נגד או בעד המהפכה המשפטית / משטרית. יחד עם זאת, אדגיש כבר במעמד זה, כי נעמוד בקו החזית להגנה על זכויות אדם, שוויון, יושרה, יהדות והדמוקרטיה. אנו מגנים אפליה מכל סוג… קראו עוד השפעתה של המהפכה המשפטית על מחירי הדירות ושוק הנדל"ן בישראל

איך שמאי מקרקעין מעריך תשלום לרמ"י בגין רכישת זכויות בנחלה

בעלי נחלות רבים חוששים לבצע רכישת זכויות בנחלה היות וידוע כי תשלומי החובה לרמ"י הינם גבוהים ביותר. אגלה לכם סוד, גם שמאי מקרקעין רבים אינם בקיאים מספיק בתחום ולא תמיד יודעים לבצע הערכה נכונה לשווי נחלה. אני אישית מכיר שמאי מקרקעין רבים אשר מסרבים לעסוק באומדנים אלה. להערכתי, כל איש מקצוע צריך לעשות את עבודתו… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך תשלום לרמ"י בגין רכישת זכויות בנחלה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה?

בחירת שמאי מקרקעין באור יהודה צריכה להיעשות בצורה זהירה מאוד. לאחרונה, ערכי שווי נכסי המקרקעין באור יהודה עלו מאוד. עקב כך, כל טעות שנעשה בעסקת מקרקעין תעלה לנו יותר. במאמר זה, נדבר על התפתחות אור יהודה וממה צריך להיזהר כאשר עושים עסקה במקרקעין. אור יהודה אינה עיר חדשה. בשנת 1949 התיישבו בעיר יוצאי לוב וטורקיה.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה?

איתור ליקויים בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין?

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין בחיפה נדרש לבצע כמה בדיקות חשובות ביותר לצורך איתור ליקויים בדירה. מטרת הבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין בחיפה הינה לעלות על ליקויים תכנוניים וליקויים משפטיים. במאמר זה נפרט מה הם הליקויים הנפוצים בדירות מגורים ובתים פרטיים. כמו כן, בסוף המאמר נדבר על מה צריך להיזהר כאשר קונים בית פרטי / צמוד קרקע… קראו עוד איתור ליקויים בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הנחות אזור עדיפות לאומית

רשות מקרקעי ישראל נוהגת לתת הנחות אזור עדיפות לאומית על התשלומים שהיא גובה. במאמר זה נדבר על הנחות האזור הנפוצות וניתן דוגמאות תחשיביות להנחות נבחרות. כאשר מדובר על נכס המוחכר מאת רמ"י ביצוע הערכה על ידי שמאי מקרקעין צריכה להיעשות בצורה זהירה מאוד. לא כל שמאי מקרקעין מתמצא בנהלי רשות מקרקעי ישראל. בבחירת שמאי מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הנחות אזור עדיפות לאומית

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

הפטור לבניית ממ"ד חל גם במיסוי "היטל השבחה" וגם במיסוי המשולם לרשות מקרקעי ישראל. לכל גוף יש את התנאים שלו למתן פטור מתשלום להקמת ממ"ד. חוק ההתגוננות האזרחית, המתיר הקמת ממ"דים נחקק ביום 3.3.1992. במאמר זה, נדבר על ההבדלים בין הוראות הפטור בין הגופים ונבחן מה התנאים לקבלת פטור מתשלום להקמת ממ"ד. מה צריך לדעת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

כאשר בוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק יש לוודא שהשמאי בקיא במגוון נושאי השמאות. במאמר זה נדבר על התפתחות העיר בני ברק ועל הדברים החשובים ביותר ששמאי מקרקעין בבני ברק צריך לדעת. העיר בני ברק ממוקמת במרכז גוש דן ותחומה על ידי כביש מספר 4 במזרח. בגולותיה של בני ברק: פתח תקווה וגבעת שמואל ממזרח. תל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

שמאי מקרקעין IFRS זה שמאי מקרקעין אשר מעריך שווי נכסי חברות בורסאיות וחברות פרטיות. חברות בורסאיות נדרשות לדווח לגורמי הפיקוח בבורסה לעניין שווי נכסי הנדל"ן שברשותן. כאשר שמאי מקרקעין מבצע הערכת נכס מקרקעין לצורך IFRS, נדרש השמאי לעבוד על פי תקינה שמאית מיוחדת. מה זה בורסה? הבורסה הינה פלטפורמה לגיוס אשראי. לעסק יש שתי דרכים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

שמאי מקרקעין בחדרה זה שמאי אשר מתמחה בצפון השרון ובתכנון הכוללני של מחוז חיפה. שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין בחדרה יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי בניה הינם חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין צריך להעריך עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?

שמאי דירות ברמת גן זה שמאי אשר יודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה או בית פרטי ברמת גן. שמאי דירות ברמת גן יודע לנתח שווי של כל רכיב בקרקע ולבצע אמדן מיסוי מקרקעין צפוי. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה. שמאות מקרקעין הינו תחום רב גווני. כל שמאות מקרקעין שמבצע שמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד? שמאי דירות באשדוד זה שמאי אשר בקיא בשכונות העיר אשדוד ומודע לשוני בערכי השווי בין השכונות. שמאי דירות נדרש להעריך את שווי הדירה על סמך מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי. מחירה של דירה מושפע מכמה גורמים: מצבה המשפטי. מצבה הפיזי. המצב התכנוני. כאשר שמאי דירות באשדוד נדרש לקבוע… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר נדרש לבקיאות בכל תכניות הבניין עיר הקיימות והמתוכננות בעיר. שמאי דירות בראשון לציון נדרש להבנה מעמיקה במיסוי מקרקעין בעיר ועליו לדעת את כל סוגיות המס וההתחדשות העירונית בראשון לציון. במאמר זה נדבר על השפעת התפתחות ראשון לציון על מחירי הדירות ומה ההשלכות לעניין מיסוי מקרקעין ששמאי דירות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. המאמר יסייע לכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

הערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשה בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות המסים, ביום 19.7.2021 נמכרה חניה ברחוב גאולה בתל אביב תמורת 500,000… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

במאמר זה נדבר על גישה ננוספת להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות: מתאימה לרוב לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים. לדוגמה: בתי כנסת, מבנים המשמשים לרווחת הציבור ועוד. גישת העלות אינה מתאימה… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?

בשנה האחרונה שמאי מקרקעין מדברים על עלייה בשיעור של 20% – 15% לשנה במחירי דירות. כיום, תא משפחתי רחוק הרבה יותר מהיכולת לרכוש דירה ביחס לשנת 2011. למי שזוכר, בשנת 2011 התקיימה מחאת יוקר המחייה. בין היתר, המחאה דיברה על התייקרות הדירות והמוחים התגוררו באוהלים. במאמר דעה זה, נדבר על כמה נקודות מעניינות אשר ניתנות… קראו עוד ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?