על פי עקרונות שמאות המקרקעין, בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות. גישת ההשוואה. גישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. לדוגמה: זהב הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד?

בבחירת שמאי הפקעת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית את מקצועיותו של שמאי המקרקעין. תחום ההפקעות הינו מורכב. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהם מחושבים פיצויי ההפקעה. ההפקעה הינה פגיעה בקניין הפרטי. מטרת ההפקעה היא להוציא רכוש… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין?

במאמר זה נדבר על הדברים שחשוב לבדוק לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים. ייעוד הקרקע נקבע על ידי התכנון הארצי, התכנון המחוזי והתכנון המקומי. לכל מוסד תכנון יש את הסמכות הספציפית לאשר את ייעוד הבינוי העתידי ואת היקפו. קיימים כמה ייעודי קרקע נפוצים, כגון: משרדים, מסחר, מגורים ותעשייה. במקרים מסויימים, על המקרקעין קיימת בנייה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים?

שמאי מקרקעין בהוד השרון זה שמאי שנדרש להעריך שווי דירה, בית פרטי, חנות או כל נכס מקרקעין אחר, עליו להתבסס ולהתייחס לתכנון העתידי של העיר. בדרך כלל, רשות מקומית בינונית עד גדולה מחזיקה בתכנון מתארי אסטרטגי אשר יתווה את מדיניות התכנון לעשרים או שלושים השנים הבאות. הרשות המקומית נוהגת כלל היתרי בנייה על פי התכנון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהוד השרון?

שמאי מקרקעין ברמת השרון זה שמאי אשר נדרש לדעת אילו תכניות בניין עיר עתידות לשנות את ערכי השווי בעיר ואילו שינויים תכנוניים עלולים לפגוע בשווי נכסים אחרים. שמאי מקרקעין ברמת השרון נדרש לבצע הערכת שווי מקרקעין כמו דירות, בתים פרטיים ונכסים מסחריים בהתאם לתכניות בניין עיר אשר אושרו ופורסמו ברשומות. כמו כן, השמאי נדרש לעקוב… קראו עוד שמאי מקרקעין ברמת השרון – מה צריך לדעת?

שמאי מקרקעין בגבעתיים נדרש לנהל מעקב שוטף אחר השינויים במחירי הדירות, המגמות הצפויות במחירי המקרקעין בכלל ולעקוב אחר השינויים התכנוניים אשר בכוחם להשפיע על מחירי הנדל"ן בגבעתיים. שמאי מקרקעין בגבעתיים צריך להכיר את מקורות המידע הרשמיים מהם ניתן לקבל מידע קריטי אשר יסייע לשמאי דירות לבצע הערכת שווי דירה בצורה המדויקת ביותר. מה צריך לדעת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בגבעתיים?

שמאי דירות בכפר סבא נדרשים לשליטה מלאה בתכנית המתאר הכוללנית לכפר סבא שמספרה כס/2035. התכנית הינה תכנית אשר עתידה להתוות את מדיניות התכנון העתידית של כפר סבא. כיום, התכנית מצוייה בשלבי שיתוף הציבור. תהליך שיתוף הציבור הנו הליך קריטי בתכנון העירוני המודרני. מטרת התכנית הינה מתן סמכות וגמישות תכנונית לוועדה המקומית לאשר תכניות בניין עיר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בכפר סבא?

מודיעין הינה עיר חדשה יחסית. מודיעין הוכרזה כעיר בשנת 2003 כאשר אוחדה עם היישוב הקהילתי מכבים-רעות. מיקומה הייחודי של מודיעין (בין ירושלים לתל אביב), תורם לרמת הביקושים לדירות מגורים בעיר. שמאי מקרקעין במודיעין נדרש לשליטה מוחלטת בשכונות העיר. מבנה השכונות (הפרחים, אבני חן, הנחלים ושכונת המשואה) סובב את תחנת הרכבת הממוקמת במרכז העיר. להלן מפת קו הרכבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין?

בהערכת שווי צימר או בית מלון על ידי שמאי מקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש למחקר מעמיק על הסביבה העסקית, רמות הביקוש והמגמות העתידיות הצפויות. צימר או בית מלון הינו נכס עסקי שמושפע מהמיקום ורמת הניהול (תפעול). הערכת שווי צימר או בית מלון תתבצע בשיטת היוון ההכנסות ככל נכס מניב. הערכת צימר או מלון, מתמטית, מתבצעת בצורה דומה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי צימר או בית מלון?

הערכת תחנת דלק על ידי שמאי מקרקעין מתבצעת בצורה ייחודית. בעולם שמאות המקרקעין קיימים נכסים אשר שוויים נגזר בעיקר מהפעילות העסקית. לדוגמה: חברה היושבת במרכז הארץ ומתמחה במכירות און ליין. במקרה זה, לצרכן אין חשיבות במיקום המחסן, שכן, המוצר מגיע לביתו. במקרה זה, הנכס של החברה זה אתר האינטרנט שלה ושרשרת ההפצה התפעולית. חברה זו… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת תחנת דלק?

מעוניינים לפנות דייר מוגן? אתם דיירים מוגנים? במאמר זה נדבר על זכויות הדייר המוגן הן בנכסים מסחריים והן בנכסי מגורים ממבטו של שמאי מקרקעין. זכות הדיירות המוגנת נוצרה בתקופה קשה שבה היה צורך להגביל את דמי השכירות ולהגן על הדיירים מפני פינוי. בתקופת המלחמה השנייה, נוצר הצורך בלהגביל את מחירי השכירות אשר האמירו עקב מחסור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן?

על פי ההגדרה, "מקרקעין" כוללים את כל מה שבנוי עליהן, נטוע עליהן ואת זכויות הבנייה המיוחסות לאותן המקרקעין. הוועדה המקומית בחיפה, מתוקף סמכומה, מגדירה את השימושים המותרים במקרקעין בהתאם להוראות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בין היתר, וועדות התכנון מגדירות שימושים עסקיים, מסחריים ותעשייתיים על פי חלוקת העיר למתחמים ושכונות. במאמר זה נתמקד בתחום הדיור ונפרט… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בחיפה?

שמאי מקרקעין בקריות זה שמאי שמתמחה באזור הקריות. אזור הקריותהמורכב מהערים קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית אתא. רבים מייחסים לאזור גם את קריית חיים וקריית שמואל, אשר בפועל, שייכות לחיפה. שמאי מקרקעין בקריות נדרש להבנה במיסוי מקרקעין ותכנון עיר לצורך הערכת דירה או בית פרטי. במאמר זה נדבר על השינויים העדכניים ביותר והבדיקות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בקריות?

שמאי מקרקעין דמי היוון  זה שמאי אשר מודע לכל החלטות מנהל מקרקעי ישראל לעניין מיסוי. שמאי מקרקעין דמי היוון משתמש בהחלטות רמ"י על מנת להעריך את המיסוי הנדרש על ידי המדינה בביצוע פעולה בקרקע שבבעלותה. בין אם זה נחלה, משק עזר, בית פרטי ועוד. במאמר זה, נדבר על עקרונות מיסוי המקרקעין שגובה רשות מקרעי ישראל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין דמי היוון?

שמאי מקרקעין בצפון זה שמאישצריך להכיר בצורה טובה מאוד את צפון הארץ. שמאי מקרקעין בצפון צריך להתמחות באזור הקריות, חיפה, טבריה והגליל העליון. התמחות זו נדרשת על מנת להעריך שווי של נכסי מקרקעין בצורה המדוייקת ביותר לרבות משקי עזר ונחלות. בוחרים שמאי מקרקעין בצפון? בתקופה האחרונה, אזור הצפון זוכה לתכנון עירוני מהותי. במאמר זה, נדבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בצפון?

נושא מיסוי המקרקעין ומס השבח הנו בין הדברים המרכזיים בתחום שמאות המקרקעין. שמאי מיסוי מקרקעין נדרש לשליטה מוחלטת במגוון סוגי המס. המסים הנפוצים הנוגעים למקרקעין הם: מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה. מס השבח הינו נושא מורכב ביותר. גם היום מתנהלים דיונים בבתי המשפט לעניין פירוש סעיפי החוק של מס השבח. שמאי מס שבח מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין מיסוי מקרקעין על מס שבח?

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי. שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס. שמאי מקרקעין ברחובות בבואו להעריך שווי דירה או בית פרטי נדרש לשליטה מלאה בכלל התכניות העירוניות החלות על כל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

לאחרונה, אנו מוקפים ומוצפים בפרסומות המעודדות אותנו לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר). במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל הקשור להשקעות בקרקע חקלאית. להשקעה בקרקע חקלאית יש יתרונות רבים. ראשית, קרקעות שומרות על שוויין לאורח זמן ולא… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

בוחרים שמאי נדלן? שמאי נדל"ן או בשמו הנוסף, שמאי מקרקעין, הינו מקצוע מולטידסצפלינרי ומורכב. שמאי נדלן נדרש לידע, הבנה ושליטה בנושאים רבים, שונים ומגוונים. במאמר זה נדבר על מה שאתם צריכים לעשות בכדי לא ליפול על שמאי גרוע שיעשה לכם נזק של מאות אלפי שקלים! לא כל שמאי נדל"ן / שמאי מקרקעין זהה לעמיתו – שומת מקרקעין אינה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן?

בוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת דירה? על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים הינה העיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר. מספר הדירות בירושלים הינו כ – 228,948. קיימים הבדלים מהותיים בין דירה לדירה, שכן, לכל נכס יש את מאפייניו הייחודיים. שמאי דירות בירושלים נדרש להיות מעודכן בתכנון העירוני, תכניות האב לשכונות ומגמות בתחום הבנייה בירושלים. במאמר זה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?