מאמר זה נכתב עקב המציאות הכלכלית הרגישה בעולם הנגרמה מהתפשטות ווירוס הקורונה. במאמר זה נסקור את השפעת הקורונה על שוק המקרקעין, הכלכלה ושמאות המקרקעין. הרעיון לכתוב מאמר המשלב שמאות מקרקעין עם ווירוס הקורונה עלה משאלה שקבלתי מלקוחת המשרד.  במאמר זה ננסה להתחקות אחר ניתוח המצב הכלכלי הרגיש שנוצר ממבטו של שמאי מקרקעין. הלקוחה פנתה אלינו … Read more

שמאי מקרקעין בבת ים זה שמאי אשר נדרש לשליטה מלאה בכל מתחמי ההתחדשות העירונית ואף במתחמי הבנייה המגוונים אשר משפיעים בצורה מכרעת על התפתחותה של העיר. בין היתר, שמאי מקרקעין בבת ים נדרש להתמקצעות מעמיקה בכל הקשור לענייני מיסוי מקרקעין וחלוקת ירושה בין יורשים בצורה הוגנת ויסודית. בבת ים פעילים שמאי מקרקעין רבים. בוחרים שירותי שמאי … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין באשדוד? בשנת 1990, עקב העלייה מברית המועצות לשעבר, העיר אשדוד זכתה לתנופת בנייה מהותית ביותר. במהירות רבה הוקמו האזורים י' ו – יג' לצורך קליטת העלייה הרבה. אשדוד הוסיפה כמות תושבים רבה ביותר, בזמן קצר ביותר. עובדה אשר הצריכה חיזוק וחידוש תשתיות ציבוריות לצורך מתן שירות ראוי לאוכלוסייה. בזאת, העיר שינתה את … Read more

בוחרים שמאי התחדשות עירונית בירושלים המתמחה בעיר? בתקופה האחרונה, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן. בכל רחבי הארץ, מהקריות ועד לבאר שבע קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38, פינוי בינוי ותכניות מקומיות שונות. רבים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של … Read more

בוחרים שמאי דירות בתל אביב? העיר תל אביב מהווה את בירת הכלכלה של ישראל. כידוע, בבירות הכלכלה במדינות שונות, מחירי הנדל"ן גבוהים יחסית לסביבה. שמאות דירות בתל אביב נדרש להיות בקיא ביותר בסביבה הספציפית בה הדירה או הבית הפרטי שאת ערכו נדרש להעריך. לדוגמא: קיימים הפרשים של כ – 20,000 ₪ למ"ר בין רחוב לרחוב ביחס … Read more

בוחרים שמאי זכויות בניה בתל אביב? תל אביב הינה עיר מגוונת אדריכלית. בתחומה, גורדי שחקים לצד בנייה צמודת קרקע ומבנים לשימור. בנוסף, בתל אביב קיימים מתחמים המוכרזים כ"העיר הלבנה". בשנת 2003 הגדיר אונסק"ו את מתחמי העיר הלבנה כ"אתר מורשת עולמית". אחד' ממתחמי העיר הלבנה, הינו "הצפון הישן" שהגה מתכנן הערים הסקוטי סר פטריק גדס". כיום, … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בירושלים המתמחה בניצול זכויות בנייה? ירושלים הינה עיר ייחודית באופייה. בירושלים קיימים מבנים רבים אשר מוגדרים לשימור ברמות שונות. מצד אחד, שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מצד שני, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה או עזבון? ירשתם דירה, בית או כל נכס אחר עם יתר בני המשפחה? יורשים רבים מתירים אחריהם נכסי מקרקעין אשר עתידים להתחלק בין בני המשפחה היורשים. מכאן, עולה השאלה, איך ניתן לחלק את הנכסים שהורשו בצורה מדויקת התואמת את הצוואה או את רצונו של המוריש. לדוגמה: מוריש הוריש שלושה … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין המתמחה זכויות בנייה? בישראל קיימות שלוש אינסטנציות תכנוניות אשר משפיעות על שווי המקרקעין בישראל. הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כל אלו, מגדירות את השימוש המותר המקרקעין בישראל. למשל, דונם שהוגדר בייעוד חקלאי, יהיה שווה פחות מדונם סמוך אשר הוגדר בייעוד למסחר או מגורים. יחד עם … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין במרכז? מרכז הארץ, הינו אגד ערים שמהווה את טבעות מטרופולין תל אביב. הרצף העירוני של ערי המרכז הינו הגדול והמרכזי בישראל. יש האומרים שמרכז הארץ הינו השטח התחום בין "גדרה לחדרה" כולל את העיר אשדוד. בבחירת שמאי מקרקעין במרכז אשר בקיא בכלל מגמות הנדל"ן ידע להעריך טוב יותר נכסים המצויים באזורים גבוליים. … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בשרון – מה צריך לדעת? נפת השרון שייכת למחוז המרכז. אזור השרון מורכב מארבע מועצות אזוריות ושתיים עשרה מועצות מקומיות. הערים והיישובים בשרון הינם: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, אלעד, בת חפר, בצרה, כפר יונה, כפר שמריהו, פרדסיה, תל-מונד ועוד. לאחרונה, הערים המרכזיות בשרון כמו: הרצליה, רעננה ועוד, זוכות לשינויים תכנוניים רבים. … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בבאר שבע? באר שבע הינה מטרופולין דרום, "בירת הנגב". שטחה של באר שבע שני רק לעיר ירושלים. בעבר, החיים בבאר שבע התאפשרו בזכות אקוויפר ההר הנקבובי אשר אוגר את מי התהום ומאפשר את שאיבתם לשתייה. בבאר שבע קיימים מוסדות ממשלה המעניקים את מעטפת השירותים לאזרח. בנוסף, בבאר שבע ממוקמים: אוניברסיטת בן גוריון, … Read more

מה ההבדלים בין שמאי דירות? תחום שמאות המקרקעין הינו תחום רחב ביותר. שמאי מקרקעין, עוסקים בין היתר בתחומי ההפקעות, היטל השבחה, מס שבח, איחוד וחלוקה, תביעות נזיקין, תביעות פיצוים מכח סעיף 197 ועוד. תחום הדיור, בניגוד למה שחושבים, הינו תחום נרחב ביותר. שמאי דירות לרבות שמאי בתי מגורים, נדרשים לידע מעמיק ומקיף, הגם לצורך הערכת שווי דירה או לצורך … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בירושלים? – מה חשוב לדעת? לאחרונה, העיר זכתה ל"מתיחת פנים" רבה. מרכז העיר שופץ משמעותית, הוקמה הרכבת הקלה והוקם קו הרכבת הכבדה מירושלים עד לנמל תעופה בן גוריון. למרות התכנון החדש, בירושלים עדיין קיימות שכונות אשר לא הוסדרו רישומית ואין בהן חלוקה מסודרת של דירות המגורים (מושע). מושע  – מצב בו אין … Read more

שמאי מקרקעין ברמת גן זה שמאי אשר מתמחה ברמת גן ובקיא בתכנון העדכני של העיר. כאשר שמאי מקרקעין ברמת גן מעריך שווי דירה, בית פרטי או משרד, עליו לתת משקל גם לנושאי מיסוי המקרקעין הייחודיים לרמת גן. רמת גן הינה בין הערים המרכזיות אשר מרכיבות את מטרופולין תל אביב וחברה בפורום ה – 15 הערים … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בחיפה? חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל. העיר חברה בפורום ה – 15. חיפה מהווה את מטרופולין צפון. בחיפה יש שילוב של תעשייה, מרכז להשכלה אקדמאית, מסחר, נמל ועוד. לעיר חיפה טופוגרפיה הררית ומישורית באזור החוף. שמאי המקרקעין בחיפה נדרשים לשליטה מלאה בכל התמורות שהעיר חווה בשנים האחרונות. שינויים תכנוניים וכלכליים אלה, … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה? רבים מתבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה". בניגוד להיטל השבחה, מס השבח משלמים על עליית השווי הכלכלית של הנכס מכח השינויים בשוק המקרקעין. לדוגמא: רכשת נכס מקרקעין בתמורה ל – 1,000,000 ₪, מכרת בתמורה ל – 1,500,000 ₪. השבח שנוצר הוא 500,000 ₪. החיוב הסופי במס השבח יהיה … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בראשון לציון? ראשון לציון הינה העיר הרביעית בגודלה בישראל. העיר חברה בארגון פורום ה – 15. בעבר, שטחה של ראשון לציון היה מצומצם מאוד, והעיר הייתה מכוונת לחקלאות במימונו של ברון רוטשילד. מאז, חלו בעיר תמורות רבות. בשנת 2002 סופחו לעיר 8,000 דונם נוספים. שטחה של ראשון לציון עומד כיום על כ … Read more

בוחרים שמאי מקרקעין בפתח תקווה? פתח תקווה ממוקמת בחלקו הצפוני של גוש דן. העיר פתח תקווה, במקור, הייתה מושבה חקלאית, ונקראה בעבר "אם המושבות". פתח תקווה הינה עיר מגוונת ביותר. העיר מכילה בנייה רוויה נמוכה, בנייה רוויה יוקרתית חדישה, בתים צמודי קרקע, אזורי תעשייה בין הגדולים בארץ, בית חולים ועוד. הכח הכלכלי של פתח תקווה … Read more

בתקופה האחרונה, לדברי שמאי מקרקעין בחולון, העיר נהנית מהתפתחות והתחדשות מהותית בכל הקשור למרכזי התעשייה והמסחר. שמאי מקרקעין בחולון מזהים התפתחות מואצת של מרכזי מסחר רבים וחדישים, בנייני משרדים המשמשים בין היתר חברות היי-טק, מרכז עזריאלי, פארק מגדל שער העיר ועוד. שינויים מהותיים ששמאי מקרקעין בחולון צריך לדעת: שמאי מקרקעין בחולון נדרש להיות מודע לכל התוכניות … Read more