בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים יש לוודא שהשמאי בקיא בתכניות האב החדשות לשכונות העיר, צורות רישום נכסים והוראות תכנית השימור. בעשור האחרון, ירושלים זכתה ל"מתיחת פנים" רבה. מרכז העיר שופץ משמעותית, הוקמה הרכבת הקלה והוקם קו הרכבת הכבדה מירושלים עד לנמל תעופה בן גוריון. למרות תנופת הפיתוח הרבה באזורים נבחרים בירושלים, עדיין קיימים אזורים אשר לא… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בירושלים?

בחירת שמאי מקרקעין בתל אביב צריכה להיעשות בזהירות רבה. בביצוע עסקה במקרקעין בתל אביב הנכם עלולים לשלם תשלומי מס בלתי צפויים. המסים הנפוצים הם מס שבח והיטל השבחה. לאחרונה, התקבלה החלטה כי יש לחייב בהיטל השבחה (בתנאים) בגין פוטנציאל תמ"א 38 ברובע 3 על פי תכנית הרבעים. בנוסף, קיימים נכסים רבים הנראים לכאורה תמימים, אבל,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בתל אביב?

תכנון בית או מימוש זכויות בנייה במגרש צריך להיעשות בצורה מדויקת מאוד. במקרים רבים קיימים כמה טיפוסי בינוי המותרים ליישום או שקיימות הוראות בנייה כלליות. ציבור האדריכלים במקרים רבים נותן פתרון מקיף לתכנון הבית. יחד עם זאת, קיימים מקרים רבים נדרשת התערבותו של שמאי מקרקעין בתכנון בית. מוסדות התכנון במקרים רבים קובעות לנו את גבולות… קראו עוד איך שמאי מקרקעין יכול לעזור בשלבי תכנון בית

הערכת שווי פרויקט וצפיפות יחידות הדיור מושפעת, בין היתר, מהאפשרות להתקין מקומות חניה – תקן חניה. במאמר זה נשווה בין תקן החניה החדש מול תקן החניה הקודם ונבצע אומדן כדאיות פרויקט והשפעת תקן החניה על הרווח הייזמי. תקנות החניה הקודמות נחקקו בשנת 1983. בשנת 1994 עודכנו התקנות עד שנות ה – 2000. בשנות ה –… קראו עוד איך תקן חניה משפיע על כדאיות כלכלית של פרויקט

חישוב פיצוי הפקעה בגין קו הרכב הקלה (הקו הסגול) צריך לעניין כל בעל דירה בסביבה. לאחרונה, בעלי דירות אשר דירתם ממוקמת על תוואי הרכבת הקלה גילו כי ביתם מיועד להפקעה ואף להריסה. כידוע שינוי ייעוד של קרקע יכול להשפיע מהותית על שוויו לרבות הבנוי עליו. קיימים מקרים בהם מתבצע שינוי ייעוד בקרקע והמבנה שכבר בנוי… קראו עוד חישוב פיצוי הפקעה של דירה או חנות על תוואי הרכבת הקלה והמטרו

שמאי נזקי מים הוא איש המקצוע אשר יידע להעריך את הנזק הנוצר ממפגעי מים. נזקי מים יכולים להיווצר מכמה סיבות. מי גשם (מקור חיצוני) ונזילות בתוך המבנה. במאמר זה נדבר על הנזקים שגורמים המים ואיך שמאי נזקי מים יכול להשיג לך את הפיצוי הנדרש. כידוע, מים מהווים חומר מחלחל. מיקום הנזילה הוויזואלי לא תמיד מצביע… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נזקי מים

במקרים רבים חל פטור ממס שבח בתמ"א 38. במאמר זה, נעשה סדר ונבין מתי יחול תשלום מס שבח בגין דירות התמורה שמקבלים במסגרת תמ"א 38/2. במאמר זה נרחיב על תיקון 74 נתייחס לתשלום מס שבח על פי אזורי עדיפות. תמ"א 38/2 הינו פרויקט הריסה שבמסגרתו היזם מקבל זכויות בניה שבעזרתן ניתן לממן את הקמתו של… קראו עוד מתי מגיע לך פטור ממס שבח בתמ"א 38

תקן 22 הינו בעצם תקן שמאי המנחה את השמאי לבצע הערכת שווי קרקעות אשר אינן זמינות לבנייה. השימוש בתקן 22 נעשה כאשר גוף משווק או מתווך מבקש למכור קרקע אשר אינה זמינה לבנייה לציבור הרחב. מטרת התקן הינה להסדיר שיטות עבודה שמאיות על מנת להגן על רוכשי קרקעות חקלאיות או קרקע שאינה זמינה לבנייה. רכישת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על תקן 22

קרקעות המדינה נמכרות לציבור בעזרת גוף ששמו מנהל / רשות מקרקעי ישראל. רשות מקרקעי ישראל מנהל את מכירות הקרקע, בין היתר, בדרך של מכרז. מכרזי רשות מקרקעי ישראל מפורסמים באתר הרשות ונגישים לציבור הרחב (ראה קישור בסוף המאמר). כמו כן, באתר המקוון, ניתן לצפות בתוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל. במאמר זה נראה דוגמה לניתוח מכרז… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מנתח מכרז רשות מקרקעי ישראל

במאמר דעה זה, נבחן כמה תסריטים אפשריים לשינויים בשוק דירות המגורים והנכסים המסחריים בעקבות המהפכה המשפטית. במאמר זה לא נכנס לפוליטיקה ולא נטען טענות נגד או בעד המהפכה המשפטית / משטרית. יחד עם זאת, אדגיש כבר במעמד זה, כי נעמוד בקו החזית להגנה על זכויות אדם, שוויון, יושרה, יהדות והדמוקרטיה. אנו מגנים אפליה מכל סוג… קראו עוד השפעתה של המהפכה המשפטית על מחירי הדירות ושוק הנדל"ן בישראל

בעלי נחלות רבים חוששים לבצע רכישת זכויות בנחלה היות וידוע כי תשלומי החובה לרמ"י הינם גבוהים ביותר. אגלה לכם סוד, גם שמאי מקרקעין רבים אינם בקיאים מספיק בתחום ולא תמיד יודעים לבצע הערכה נכונה לשווי נחלה. אני אישית מכיר שמאי מקרקעין רבים אשר מסרבים לעסוק באומדנים אלה. להערכתי, כל איש מקצוע צריך לעשות את עבודתו… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך תשלום לרמ"י בגין רכישת זכויות בנחלה

בחירת שמאי מקרקעין באור יהודה צריכה להיעשות בצורה זהירה מאוד. לאחרונה, ערכי שווי נכסי המקרקעין באור יהודה עלו מאוד. עקב כך, כל טעות שנעשה בעסקת מקרקעין תעלה לנו יותר. במאמר זה, נדבר על התפתחות אור יהודה וממה צריך להיזהר כאשר עושים עסקה במקרקעין. אור יהודה אינה עיר חדשה. בשנת 1949 התיישבו בעיר יוצאי לוב וטורקיה.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה?

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין בחיפה נדרש לבצע כמה בדיקות חשובות ביותר לצורך איתור ליקויים בדירה. מטרת הבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין בחיפה הינה לעלות על ליקויים תכנוניים וליקויים משפטיים. במאמר זה נפרט מה הם הליקויים הנפוצים בדירות מגורים ובתים פרטיים. כמו כן, בסוף המאמר נדבר על מה צריך להיזהר כאשר קונים בית פרטי / צמוד קרקע… קראו עוד איתור ליקויים בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין?

רשות מקרקעי ישראל נוהגת לתת הנחות אזור עדיפות לאומית על התשלומים שהיא גובה. במאמר זה נדבר על הנחות האזור הנפוצות וניתן דוגמאות תחשיביות להנחות נבחרות. כאשר מדובר על נכס המוחכר מאת רמ"י ביצוע הערכה על ידי שמאי מקרקעין צריכה להיעשות בצורה זהירה מאוד. לא כל שמאי מקרקעין מתמצא בנהלי רשות מקרקעי ישראל. בבחירת שמאי מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הנחות אזור עדיפות לאומית

הפטור לבניית ממ"ד חל גם במיסוי "היטל השבחה" וגם במיסוי המשולם לרשות מקרקעי ישראל. לכל גוף יש את התנאים שלו למתן פטור מתשלום להקמת ממ"ד. חוק ההתגוננות האזרחית, המתיר הקמת ממ"דים נחקק ביום 3.3.1992. במאמר זה, נדבר על ההבדלים בין הוראות הפטור בין הגופים ונבחן מה התנאים לקבלת פטור מתשלום להקמת ממ"ד. מה צריך לדעת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

כאשר בוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק יש לוודא שהשמאי בקיא במגוון נושאי השמאות. במאמר זה נדבר על התפתחות העיר בני ברק ועל הדברים החשובים ביותר ששמאי מקרקעין בבני ברק צריך לדעת. העיר בני ברק ממוקמת במרכז גוש דן ותחומה על ידי כביש מספר 4 במזרח. בגולותיה של בני ברק: פתח תקווה וגבעת שמואל ממזרח. תל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

שמאי מקרקעין IFRS זה שמאי מקרקעין אשר מעריך שווי נכסי חברות בורסאיות וחברות פרטיות. חברות בורסאיות נדרשות לדווח לגורמי הפיקוח בבורסה לעניין שווי נכסי הנדל"ן שברשותן. כאשר שמאי מקרקעין מבצע הערכת נכס מקרקעין לצורך IFRS, נדרש השמאי לעבוד על פי תקינה שמאית מיוחדת. מה זה בורסה? הבורסה הינה פלטפורמה לגיוס אשראי. לעסק יש שתי דרכים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

שמאי מקרקעין בחדרה זה שמאי אשר מתמחה בצפון השרון ובתכנון הכוללני של מחוז חיפה. שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין בחדרה יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי בניה הינם חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין צריך להעריך עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

שמאי דירות ברמת גן זה שמאי אשר יודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה או בית פרטי ברמת גן. שמאי דירות ברמת גן יודע לנתח שווי של כל רכיב בקרקע ולבצע אמדן מיסוי מקרקעין צפוי. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה. שמאות מקרקעין הינו תחום רב גווני. כל שמאות מקרקעין שמבצע שמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?