במסגרת הכשרתו לקבלת תעודת שמאי מקרקעין על הסטודנט לבצע התמחות בשמאות מקרקעין.
במאמר זה, נדבר על חשיבותו של הליך ההתמחות על עתידו של שמאי המקרקעין.
על פי תקנות משרד המשפטים, סטודנט לשמאות מקרקעין אשר עבר את שלב הבחינות המוקדמות, רשאי להירשם כמתמחה בשמאות מקרקעין.
בחירת מקום התמחותו של השמאי מהווה בעצם את צעדיו הראשונים של הסטודנט הצעיר בסביבה פרקטית.
התמחות בשמאות מקרקעין יכולה להיעשות בכמה סוגי משרדים. משרדים גדולים, משרדים בינוניים ומשרדי בוטיק קטנים.
Table of contents [Close]
התמחות בשמאות מקרקעין במשרדים גדולים:
ביצוע התמחות במשאות מקרקעין במשרדים גדולים מאפשרת לשמאי לעתיד להיחשף לפרויקטים גדולים ושיטות עבודה מובנות יותר.
במשרדים הגדולים המתמחה בשמאות מקרקעין יעבוד על אקסלים גדולים אשר עוקבים אחר שינויים במצבת הנכסים או הבטחונות של תאגידים גדולים.
בין היתר השמאי יכול להתנסות בביצוע הערכות של תחנות דלק חניונים, בתי מלון ועוד.
בנוסף, במשרדים הגדולים יבצע המתמחה שומות מקרקעין על פי תקן 19. תקן 19 הינו תקן אשר לרוב משמש נותני אשראי.
הרעיון של התקן זה לאמוד את כל תשלומי החובה לרשויות המס ו/או בעלי דין קדימה ולהפחיתם משווי הנכס.
דוגמה:
שווי משרד בשטח של 250 מ"ר הינו 2,500,000 ₪.
נמצא כי במכירת המשרד יחולו תשלומי החובה הבאים:
מס שבח: 600,000 ₪.
היטל השבחה: 200,000 ₪.
בהנחה והמסים מתקזזים על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, ישלם המוכר 600,000 ₪ לרשויות המס. יחד עם זאת, על פי תקן 19, יחמיר השמאי ויפחית את כל תשלומי החובה.
המלווה יידע שאם הוא תופס את המשרד כבטוחה, משווי השוק יש להפחית 800,000 ₪.
חישוב מס שבח וחישוב היטל השבחה הינם חישובים מורכבים אשר מצריכים ידע, נסיון ויצירתיות רבה.
היתרון הבולט בביצוע התמחות בשמאות מקרקעין במשרד גדול הינה החשיפה לפרויקטים גדולים מאוד.
בין החסרונות לבצע התמחות במשאות מקרקעין במשרד גדול זה הליך ההכשרה אשר ניתן בדרך כלל על ידי עובדים אחרים אשר אין להם כל הכשרה בהדרכת עובדים.
חסרון נוסף זה שהשמאי בזמן התמחותו משמש כבורג קטן ואינו יכול להשפיע על הליכי קבלת ההחלטות במשרד.
התמחות בשמאות מקרקעין במשרדים בינוניים:
התמחות בשמאות מקרקעין במשרד בינוני מהווה אופציה טובה מאוד.
בהנחה ומדובר על משרד שעובד בצורה נאותה וקיימים במשרד הליכי קליטה מסודרים לעובדים חדשים, המתמחה יכול גם להתעסק בדוחות מורכבים יחסית וגם להנות מהכשרה מתאימה.
במשרדים בינוניים המתמחה ילמד לבצע הערכות שווי לדירות מגורים, חנויות, משרדים ועוד.
המשרדים הבינוניים מתעסקים הרבה בדוחות של אמדן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
ביצוע אמדן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל כמו דמי הסכמה, דמי היתר, הקניית בעלות ועוד הינם חישובים מורכבים אשר חשובים לעבודתו העצמאית של שמאי המקרקעין.
במשך שנת ההתמחות, הסטודנט יכול לרכוש ידע רב אשר ישמש אותו בעבודתו.
התמחות בשמאות מקרקעין במשרדים קטנים:
לא נזלזל בכוחם של משרדי הבוטיק הקטנים. יחד עם זאת, קיימים משרדים אשר עושים לרוב הערכת דירות לצורך קבלת משכנתא.
מדובר על דוחות פשוטים אשר לא מלמדים את השמאי חשיבה ביקורתית, יצירתיות משפטית או התמודדות הנדסית ייחודית.
משרדים אשר אינם עובדים עם בנקים, אלו משרדים מאוד מקצועיים בדרך כלל. במשרדי הבוטים גם הלקוח וגם המתמחה מקבלים יחס אישי והדרכה צמודה.
שוב. חשוב לבחון את הקו העסקי של המשרד הקטן. אם המשרד עושה רק דוחות של דירות לבנקים, לא הייתי ממליץ על ביצוע התמחות במשרד זה.
שלב ההתמחות הינו שלב קריטי גם ברמה הפסיכולוגית של השמאי המתחיל. אם השמאי ייחשף לפרויקטים גדולים ובינוניים תפיסתו תהיה כוללנית ומקיפה יותר.
אם השמאי יעסוק רק בדירות, גם אחרי שנים רבות לא ידע להתמודד עם פרוייטקים מורכבים.
מנסיון ומהכרותי עם שמאי מקרקעין צעירים, שנות נסיון השמאי אינם חשובים כמו מקום התמחותו ולאילו תכנים השמאי המתחיל נחשף.
איך למצא משרד להתמחות בשמאות מקרקעין:
מציאת משרד להתמחות מקרקעין יכולה להיעשות בכמה דרכים מקובלות. השיטה הראשונה והידועה לכולם הינה להיכנס ללוחות דרושים ולמצא משרד שמחפש מתמחים.
השיטה השנייה, איתור משרדי שמאי מקרקעין בגוגל ויצירת קשר יזומה או שליחת קורות חיים ייזומה.
שיטה נוספת, הינה כניסה לאתר הלשכה ללוח דרושים. באתר הלשכה שמאי מקרקעין מפרסמים דרישות לשמאים מוסמכים ומתמחים בתחילת דרכם.
לאחר שזומנתם לראיון עבודה, אמליץ לכם לעבור על כל פסקי הדין החשובים כגון: חממי, הלכת פמיני ועוד.
בראיון אין צורך להתרגש. יש להתנהג ברוגע ובביטחון. אל תשכחו שהמראיין יודע שאתם עוד לא שמאים ושאין לכם נסיון פרקטי.
הדרישה הרווחת אצל מאמני מתמחים הינה דיוק. בראיון העבודה תנו דגש על דיוק ותנו גם דוגמה מהעבר שפתרתם משימה בצורה ייסודית, מדוייקת וירדתם לפרטים הקטנים.
כמו כן, לצורך מציאת משרד התמחות בשמאות מקרקעין איכותי, אנו ממליצים לכם לבדוק את קורות החיים שלכם לעניין סדר, פונטים ויישור הטקסטים.
קורות החיים שלך הם בעצם הפנים שלך. שמאי מקרקעין בודקים את צורתן של קורות החיים לצורך זיהוי כתיבה מסודרת ונכונה.
לסיכום:
התמחות בשמאות מקרקעין הינה שלב קריטי לכל שמאי מתחיל. ידוע כי קיים קושי במציאת משרד להתמחות היות והיצע המשרות קטן.
למרות המצב, לדעתי, מי שכשרוני יצליח למצא משרד התמחות בשמאות מקרקעין ברמה טובה אשר יתרום לידע ויהווה בסיס טוב לשמאי המתחיל לאורך דרכו המקצועית.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר: https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון.
- מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין דמי היוון? - 25/04/2024
- מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה? - 27/01/2024
- מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות בנייה? - 27/12/2023
