מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש?

תחום שמאות המקרקעין בכלל הינו בין המקצועות הקדומים ביותר. האדם במשך שנים ניהל חיים קפיטליסטיים (קפיטל – אגירה) והחזיק ברכוש כזה או אחר.

בתקופה הקדומה, את תפקיד שמאי רכוש והבורר נשא בגאווה ראש השבט. מניסיונו, ידע ראש השבט להעריך נזקים בגין גניבה, ירידת ערך ועוד.

ברשותכם, נדלג על תקופת האבן והברונזה. כיום, תחום השמאות בחלקו מעוגן בחקיקה ובנהלים מחמירים.

כולנו בטח נפגשנו מדי פעם עם שמאי רכב. שמאי הרכב נדרש לניסיון והסמכה מהותית על מנת לקבל את הרישיון לעסוק בשמאות הרכב. על רישיונות לשמאות רכב קיים פיקוח של משרד התחבורה ומנהלות מקצועיות רבות.

שמאי מקרקעין. שמאות המקרקעין הוא תחום מקיף ביותר. על השמאי המוסמך לעבור הכשרה בתחום ההנדסה, המשפטים, הכלכלה, המיסוי ועוד.

היות ותחום שמאות המקרקעין מתממשק רבות עם תחום ראיית החשבון, חלות על תחום שמאות המקרקעין הוראות בין לאומיות המגדירות בתקנים מיוחדים את סדר העבודה בהערכת נכסים בורסאיים ו/או ציבוריים.

שמאי רכוש. מה זה שמאי רכוש?

על פי ויקיפדיה:"שמאי רכוש עוסק בהערכת רכוש, ונזקים לרכוש כללי (למעט מקרקעין) אשר נגרמו על-פי רוב עקב אש, פריצה, אובדן וכיוצא בזה".

שמאי רכוש אינו נדרש לכל הסמכה רשמית ממלכתית! קיימות מכללות מקצועיות אשר מלמדות "שמאות רכוש" בקורסים קצרים.

שמאי רכוש מתפרנסים לרוב מחברות הביטוח. שמאי הרכוש מעריכים את הנזקים שקרו למבוטח.

נעשה סדר, וביחד נראה לאילו מקרים יכול להתאים שמאי מקרקעין ולאילו מקרים יכול להתאים שמאי רכוש :

מקרה ראשון. לבית מגורים נגרם נזק כתוצאה מרעידת אדמה, פיצוץ בלון גז, תאונה ועוד.

איך נדע למי לפנות לשמאי מקרקעין או לשמאי רכוש?

שמאי מקרקעין?  – בהנחה שנדרם נזק שניתן לתקנו – נזק הפיך, למשל, לבנות מחדש את הקיר, לבצע עבודות שלד ועוד, שמאי המקרקעין נדרש להעזר ולהסזתמך על חוות דעת הנדסית.

בהנחה שנגרם נזק בלתי הפיך, אזי, שמאי המקרקעין הינו הגוף הבלעדי שיכול לקבוע ירידת ערך למקרקעין.

שמאי רכוש? – במקרה השני, ברור שרק שמאי מקרקעין יכול לקבוע ירידת ערך למקרקעין.

האם שמאי רכוש יכול לעזור במקרה הראשון (בנזק שאינו בלתי הפיך)? מה ההסמכה המקצועית של שמאי הרכוש בהנדסת בניין? לא ידוע.

אז בואו נחדד כמה דברים, כדי שלא תבזבזו כסף על שמאי מקרקעין ועל שמאי רכוש.

גם במקרה של נזק בלתי הפיך וגם במקרה של נזק הפיך קודם כל יש לקבל חוות דעת מהנדס רישוי רשום מוסמך!

שמאי מקרקעין לבית משפט ייעזר בחוות דעת הנדסית על מנת לבסס את עמדתו כאשר יעמוד מול שופט ויתושאל על ידי עורך דין הצד השני על ירידת ערך שקבע על ליקוי הפיך שניתן לתיקון.

השמאי ייעזר בדוח מהנדס על מנת להעריך עלויות תיקון, סוגי זיון בקורות, קוטרים של הברזל, צפיפות חגורות ועוד.

רק על סמך דוח מהנדס רישוי רשום, השמאי יכול לבסס את חוות דעתו בקשר לירידת ערך.

ייתכנו כמובן חריגים, במצבים מסוימים, בהם לא נדרש דוח מהנדס בניין.

לפיכך, מה הוא תפקידו של שמאי הרכוש?

לכאורה, בחלק מהמקרים, שמאי רכוש נוהג לגבות את שכר הטרחה אשר בדרך כלל מהווה נגזרת של 5% משווי ההערכה. נוצר מצב אבסורדי – החתול שומר על השמנת.

אני משער שאם תהיה שריפה בדירה או בנכס מקרקעין אחר, אזי, יוכל שמאי הרכוש להעריך את עלויות המטלטלין (מקרר, מטבח, טלויזיה, בגדים, תכשיטים ועוד).

במצב זה, אולי באמת יש צורך במישהו שיעריך את רכוש המטלטלין ויש מקום לשמאי הרכוש.

ניתן לקרא פה כמה עולה שמאי מקרקעין.

למה אתם צריכים שמאי מקרקעין ולא שמאי רכוש?

לדוגמה, אדם שלביתו נגרם נזק עקב משאית שהתנגשה במרפסת ביתו. הלקוח ביקש שומת מקרקעין לנזקים בכדי לתבוע את חברת הביטוח.

למרות שכל שמאי המקרקעין ישמחו לקבל שכר טרחה ולבצע את העבודה, להערכתנו, במקרה זה, הטיפול אינו לידיו הבלעדי של שמאי מקרקעין.

כידוע, משרדנו עובד עם טובי המהנדסים בישראל. מהנדס מטעמנו להגיע למקום, מדד, צילם, בדק, ולאחר מספר ימים הוציא דוח ליקויים ואומדני תיקון. בדוח שלו, תיקון הליקוי עמד על כ – 50,000 ₪.

מספר ימים מאוחר יותר, התגלע לבעל הדירה הנפגעת, כי וועד הבית הזמין דוח דומה משמאי רכוש.

שמאי הרכוש קבע נזקים בגובה של כ – 120,000 ₪ (זוכרים, גובה שכר טרחה של כ – 5% לפני מע"מ מגובה ההערכה).

לכל איש מקצוע ידוע שב – 120,000 ₪ ניתן לבנות חדר שלם.

מי שאינו בקיא בתחום, יחשוב, כי עדיף להשתמש בדוח של שמאי רכוש שקבע סכום משמעותית גבוהה יותר ממהנדס מוסמך.

יחד עם זאת, אל תשכחו כי לחברות הביטוח יש מחלקות שמאי מקרקעין, עורכי דין ומהנדסים שיודעות לפסול ולתקוף דוחות בלתי אמינים לכאורה.

עצה:

הגם אם תדרשו לדוח מהנדס ודוח שמאי מקרקעין – חשוב מאוד! שהכל ייעשה תחת קורת גג אחת. ששמאי המקרקעין ישב עם המהנדס וביחד, תיעשה עבודה מדויקת, מתוזמנת ואיכותית ביותר.

המהנדס יעביר לשמאי את כל הנתונים ההנדסיים והשמאי יבצע את שמאות המקרקעין וייקבע את ירידת הערך.

סיכום ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש:

אל תזמינו שמאי מקרקעין ואל תזמינו שמאי רכוש לפני ששאתם מתייעצים אתנו בקשר לדרך הטובה והיעילה ביותר לטפל במקרה הספציפי לצורך קבלת פיצוי גבוה ככל הניתן.

לנוחיותכם, קישור לאיתור בעלי מקצוע מורשים בענף הבנייה.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א.פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון.