מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד? שמאי דירות באשדוד זה שמאי אשר בקיא בשכונות העיר אשדוד ומודע לשוני בערכי השווי בין השכונות. שמאי דירות נדרש להעריך את שווי הדירה על סמך מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי. מחירה של דירה מושפע מכמה גורמים: מצבה המשפטי. מצבה הפיזי. המצב התכנוני. כאשר שמאי דירות באשדוד נדרש לקבוע… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד?

שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר נדרש לבקיאות בכל תכניות הבניין עיר הקיימות והמתוכננות בעיר. שמאי דירות בראשון לציון נדרש להבנה מעמיקה במיסוי מקרקעין בעיר ועליו לדעת את כל סוגיות המס וההתחדשות העירונית בראשון לציון. במאמר זה נדבר על השפעת התפתחות ראשון לציון על מחירי הדירות ומה ההשלכות לעניין מיסוי מקרקעין ששמאי דירות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. המאמר יסייע לכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

הערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשה בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות המסים, ביום 19.7.2021 נמכרה חניה ברחוב גאולה בתל אביב תמורת 500,000… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

במאמר זה נדבר על גישה ננוספת להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות: מתאימה לרוב לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים. לדוגמה: בתי כנסת, מבנים המשמשים לרווחת הציבור ועוד. גישת העלות אינה מתאימה… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

בשנה האחרונה שמאי מקרקעין מדברים על עלייה בשיעור של 20% – 15% לשנה במחירי דירות. כיום, תא משפחתי רחוק הרבה יותר מהיכולת לרכוש דירה ביחס לשנת 2011. למי שזוכר, בשנת 2011 התקיימה מחאת יוקר המחייה. בין היתר, המחאה דיברה על התייקרות הדירות והמוחים התגוררו באוהלים. במאמר דעה זה, נדבר על כמה נקודות מעניינות אשר ניתנות… קראו עוד ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?

משנת 2008 מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. האם מס רכישה באמת משפיע על מחירי הדיור בישראל? האם העלת מס הרכישה ל – 8% משפיעה מהותית על שווי דירות המגורים בישראל? לדברי שמאי נדל"ן, פרט למס הרכישה, קיימים כמה גורמים אשר להם השפעה ניכרת על מחירי הדיור בישראל. שיטת מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. מחסור בהפשרת קרקעות… קראו עוד מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות?

שמאי דירות בפתח תקווה זה שמאי אשר מעריך שווי של דירת מגורים או בית פרטי על פי הנהלים והתקינה העכשווית בתחום שמאות המקרקעין. כאשר אתם בוחרים שמאי דירות בפתח תקווה, עליכם לוודא כי השמאי בקיא ומנוסה בתחומי מיסוי המקרקעין, קריאת תכניות הנדסיות, ניתוח תכניות בניין עיר "תב"ע" ועוד. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בפתח תקווה?

בוחרים שמאי מקרקעין להערכת זכויות במקרקעין? שמאי מקרקעין שמעריך זכויות זה שמאי מקרקעין אשר בקיא בהוראות חוק המקרקעין על תיקוניו. שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם ולהבדיל בין זכויות מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין?

בוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה? שמאי איחוד וחלוקה זה שמאי אשר נדרש לבצע אומדן שווי נכס מקרקעין במסגרת איחוד וחלוקה. השמאי צריך לשמור על יחסיות החלוקה בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ובהתאם לצורך לקבוע תשלומי איזון. תכנית איחוד וחלוקה הינה תכנית אשר לעיטים משנה את ייעוד הקרקע ומזכה את בעל הקרקע בזכויות בנייה במתחם התכנית. עקרון היחסיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה?

בוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה? שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה?

משק עזר הינו שטח חקלאי מצומצם אשר צמוד לבית פרטי. משקי עזר הוחכרו בעבר לבעלי מקצועות חופשיים לצורך גידולים חקלאיים (גם עופות) בכדי להגדיל את הכנסתם. כיום, רשות מקרקעי ישראל הגדירה הוראות מיסוי ספציפיות בהעברת זכויות במשקי עזר. שמאי מקרקעין המעריך שוויו של משק העזר נדרש להבנה מעמיקה בהוראות רשות מקרקעי ישראל. חוכר של משק עזר, במכירתו של… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי להערכת שווי משק עזר?

בוחרים שמאי נחלות / שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה? ברשות מקרקעי ישראל קיימים שני אגפים. אגף עירוני ואגף חקלאי. האגף החקלאי מתווה את מדיניות ניהול הקרקע החקלאית לרבות נחלות, משקי עזר ועוד. הערכת שווי נחלה או משק עזר על ידי שמאי מקרקעין קרקע חקלאית מצריכה מהשמאי נסיון רב ושליטה מוחלטת בהחלטות רשות מקרקעי ישראל. במאמר זה נדבר על הנושאים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נחלות / שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה?

בוחרים שמאי מקרקעין לבית המשפט? בחירת שמאי מקרקעין לבית משפט צריכה להיעשות בזהירות רבה. הופעה בבית המשפט על ידי שמאי מקרקעין הינה מעמד מורכב אשר דורשת מהשמאי מיומנויות רבות. כיום, לצורך קבלת תעודת שמאי מקרקעין השמאי נדרש לעבור את מבחני מועצת שמאי מקרקעין. המבחנים בהם נבחן השמאי מורכבים הרבה יותר מהמבחנים להם נדרשו השמאים הוותיקים.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט?

בוחרים שמאי מקרקעין בראש העין? למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. אזור התעשייה "פארק תעשיות אפק" ו"לב הארץ". מתחמי תעשייה אלה, משלבים שימושי אחסנה, מסחר, תעשייה והייטק. רבים מתושבי ראש העין מועסקים במשרדי חברות ההיטק בפאר תעשיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין?

בוחרים שמאי מקרקעין באשקלון? אין זה סוד, כי אשקלון מצויה בתנופת בנייה מהותית ביותר. על פי ההערכות, בשנים הקרובות אשקלון צפויה להגדיל את אוכלוסייתה בכ – 17%. לדברי שמאי מקרקעין באשקלון הגורמים לגידול באוכלוסיית העיר הינם: ריבוי הבניה, לרבות מחיר למשתכן. מעבר תושבים מערים סמוכות, בעיקר מאשדוד השכנה. טרם בחירת שמאי מקרקעין באשקלון, עליכם לוודא ששמאי המקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון?

הערכת שווי חנות על ידי שמאי מקרקעין הינה הערכה אשר צריכה להתבסס על התכונות הייחודיות הקיימות בנכסים מסחריים. הערכת שווי חנות הינה משימה מורכבת אשר מצריכה שליטה גבוה של שמאי המקרקעין בסביבה הכלכלית. בבחירתכם שמאי מקרקעין להערכת שווי חנות, עליכם לבדוק האם שמאי המקרקעין מודע לכל התכונות הייחודיות המאפיינות חנויות. הערכת שווי חנות על ידי… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות?

שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות השונות מהתפתחות השכונות. בנוסף, שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש למעקב אחר התוכניות העירוניות החדשות לעיר בדגש על תכנית המתאר החדשה שמספרה 407-0528539. נס ציונה מצויה בתנופת פיתוח. בחלקה המזרחי והמערבי קמים בנייני מגורים רווים חדישים. בנס ציונה קיים בינוי מגוון, לרבות, מבנים לשימור, שטחים חקלאיים,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה?

על פי עקרונות שמאות המקרקעין, בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות. גישת ההשוואה. גישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. לדוגמה: זהב הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד?

בבחירת שמאי הפקעת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית את מקצועיותו של שמאי המקרקעין. תחום ההפקעות הינו מורכב. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהם מחושבים פיצויי ההפקעה. ההפקעה הינה פגיעה בקניין הפרטי. מטרת ההפקעה היא להוציא רכוש… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין?