בהערכת שווי צימר או בית מלון על ידי שמאי מקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש למחקר מעמיק על הסביבה העסקית, רמות הביקוש והמגמות העתידיות הצפויות. צימר או בית מלון הינו נכס עסקי שמושפע מהמיקום ורמת הניהול (תפעול). הערכת שווי צימר או בית מלון תתבצע בשיטת היוון ההכנסות ככל נכס מניב. הערכת צימר או מלון, מתמטית, מתבצעת בצורה דומה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי צימר או בית מלון?

הערכת תחנת דלק על ידי שמאי מקרקעין מתבצעת בצורה ייחודית. בעולם שמאות המקרקעין קיימים נכסים אשר שוויים נגזר בעיקר מהפעילות העסקית. לדוגמה: חברה היושבת במרכז הארץ ומתמחה במכירות און ליין. במקרה זה, לצרכן אין חשיבות במיקום המחסן, שכן, המוצר מגיע לביתו. במקרה זה, הנכס של החברה זה אתר האינטרנט שלה ושרשרת ההפצה התפעולית. חברה זו… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת תחנת דלק?

מעוניינים לפנות דייר מוגן? אתם דיירים מוגנים? במאמר זה נדבר על זכויות הדייר המוגן הן בנכסים מסחריים והן בנכסי מגורים ממבטו של שמאי מקרקעין. זכות הדיירות המוגנת נוצרה בתקופה קשה שבה היה צורך להגביל את דמי השכירות ולהגן על הדיירים מפני פינוי. בתקופת המלחמה השנייה, נוצר הצורך בלהגביל את מחירי השכירות אשר האמירו עקב מחסור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן?

שמאי מקרקעין ברעננה זה שמאי אשר נדרש לידע מעמיק בכל הקשור לתכנון המחוזי והעירוני העדכני ברעננה. שמאי מקרקעין ברעננה נדרש לידע במיסוי מקרקעין וידע בתכנון ובנייה לצורך הערכת דירה או בית פרטי. רעננה הוקמה כמושבה בשנת 1922 והוכרזה כעיר בשנת 1982. כידוע, בערים וותיקות קיימות תכניות בניין עיר רבות אשר מקנות תוספת זכויות בנייה מהותיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברעננה?

על פי ההגדרה, "מקרקעין" כוללים את כל מה שבנוי עליהן, נטוע עליהן ואת זכויות הבנייה המיוחסות לאותן המקרקעין. הוועדה המקומית בחיפה, מתוקף סמכומה, מגדירה את השימושים המותרים במקרקעין בהתאם להוראות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בין היתר, וועדות התכנון מגדירות שימושים עסקיים, מסחריים ותעשייתיים על פי חלוקת העיר למתחמים ושכונות. במאמר זה נתמקד בתחום הדיור ונפרט… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בחיפה?

שמאי מקרקעין בקריות זה שמאי שמתמחה באזור הקריות. אזור הקריותהמורכב מהערים קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית אתא. רבים מייחסים לאזור גם את קריית חיים וקריית שמואל, אשר בפועל, שייכות לחיפה. שמאי מקרקעין בקריות נדרש להבנה במיסוי מקרקעין ותכנון עיר לצורך הערכת דירה או בית פרטי. במאמר זה נדבר על השינויים העדכניים ביותר והבדיקות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בקריות?

שמאי מקרקעין דמי היוון  זה שמאי אשר מודע לכל החלטות מנהל מקרקעי ישראל לעניין מיסוי. שמאי מקרקעין דמי היוון משתמש בהחלטות רמ"י על מנת להעריך את המיסוי הנדרש על ידי המדינה בביצוע פעולה בקרקע שבבעלותה. בין אם זה נחלה, משק עזר, בית פרטי ועוד. במאמר זה, נדבר על עקרונות מיסוי המקרקעין שגובה רשות מקרעי ישראל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין דמי היוון?

שמאי מקרקעין בצפון זה שמאישצריך להכיר בצורה טובה מאוד את צפון הארץ. שמאי מקרקעין בצפון צריך להתמחות באזור הקריות, חיפה, טבריה והגליל העליון. התמחות זו נדרשת על מנת להעריך שווי של נכסי מקרקעין בצורה המדוייקת ביותר לרבות משקי עזר ונחלות. בוחרים שמאי מקרקעין בצפון? בתקופה האחרונה, אזור הצפון זוכה לתכנון עירוני מהותי. במאמר זה, נדבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בצפון?

נושא מיסוי המקרקעין ומס השבח הנו בין הדברים המרכזיים בתחום שמאות המקרקעין. שמאי מיסוי מקרקעין נדרש לשליטה מוחלטת במגוון סוגי המס. המסים הנפוצים הנוגעים למקרקעין הם: מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה. מס השבח הינו נושא מורכב ביותר. גם היום מתנהלים דיונים בבתי המשפט לעניין פירוש סעיפי החוק של מס השבח. שמאי מס שבח מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין מיסוי מקרקעין על מס שבח?

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי. שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס. שמאי מקרקעין ברחובות בבואו להעריך שווי דירה או בית פרטי נדרש לשליטה מלאה בכלל התכניות העירוניות החלות על כל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

בוחרים שמאי מקרקעין בנתניה? במאמר זה, נדבר על השינויים התכנוניים הרבים שאותם נדרש לדעת שמאי מקרקעין בנתניה והשפעתם על שווי כלל הנכסים בסביבה. כידוע, כל שינוי תכנוני בתוואי הדרך או קרבה למרכז עסקים, משפיעים בצורה בלתי מבוטלת על שווי המקרקעין. שמאי מקרקעין בנתניה נדרש להכרות מעמיקה עם כל התכניות המופקדות ומדיניות התכנון. על פי פרסומי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בנתניה?

לאחרונה, אנו מוקפים ומוצפים בפרסומות המעודדות אותנו לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר). במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל הקשור להשקעות בקרקע חקלאית. להשקעה בקרקע חקלאית יש יתרונות רבים. ראשית, קרקעות שומרות על שוויין לאורח זמן ולא… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

בוחרים שמאי נדלן? שמאי נדל"ן או בשמו הנוסף, שמאי מקרקעין, הינו מקצוע מולטידסצפלינרי ומורכב. שמאי נדלן נדרש לידע, הבנה ושליטה בנושאים רבים, שונים ומגוונים. במאמר זה נדבר על מה שאתם צריכים לעשות בכדי לא ליפול על שמאי גרוע שיעשה לכם נזק של מאות אלפי שקלים! לא כל שמאי נדל"ן / שמאי מקרקעין זהה לעמיתו – שומת מקרקעין אינה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן?

בוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת דירה? על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים הינה העיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר. מספר הדירות בירושלים הינו כ – 228,948. קיימים הבדלים מהותיים בין דירה לדירה, שכן, לכל נכס יש את מאפייניו הייחודיים. שמאי דירות בירושלים נדרש להיות מעודכן בתכנון העירוני, תכניות האב לשכונות ומגמות בתחום הבנייה בירושלים. במאמר זה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בירושלים להערכת שווי דירה?

בוחרים שמאי מקרקעין בהרצליה? הרצליה מתפתחת בקצב מהיר מאוד. אחת הסיבות להתפתחות העיר הינו אישור מגוון תכניות עירוניות אשר מקנות זכויות בנייה רבות. במאמר זה נסקור 2 תכניות בניין עיר. תכנית מתאר מספר הר/2350 ותכנית הר/2029. מלבד התכניות לעיל, נדבר על השינויים הסביבתיים העתידיים הצפויים והשפעתם על שוק המקרקעין בהרצליה. שווי המקרקעין נקבעים על פי השימוש המותר.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהרצליה?

בוחרים שמאי מקרקעין בכפר סבא? לאחרונה כפר סבא עלתה לכותרות בכלל העיתונות הכלכלית. בעיתון המקוון של ידיעות אחרונות, כלכליסט ודה מרקר, בכותרתם הצביעו על נתוני הלמ"ס כי כפר סבא הינה שיאנית השכר הממוצע לשנת 2018. להלן פרסום הנתונים הסטטיסטיים מאתר הלמ"ס: שמאי מקרקעין בכפר סבא אינו יכול להתעלם מנתונים אלו, היות ולנתוני השכר קורלציה ישירה עם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בכפר סבא?

מאמר זה נכתב עקב המציאות הכלכלית הרגישה בעולם הנגרמה מהתפשטות ווירוס הקורונה. במאמר זה נסקור את השפעת הקורונה על שוק המקרקעין, הכלכלה ושמאות המקרקעין. הרעיון לכתוב מאמר המשלב שמאות מקרקעין עם ווירוס הקורונה עלה משאלה שקבלתי מלקוחת המשרד.  במאמר זה ננסה להתחקות אחר ניתוח המצב הכלכלי הרגיש שנוצר ממבטו של שמאי מקרקעין. הלקוחה פנתה אלינו… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על ווירוס הקורונה?

שמאי מקרקעין בבת ים זה שמאי אשר נדרש לשליטה מלאה בכל מתחמי ההתחדשות העירונית ואף במתחמי הבנייה המגוונים אשר משפיעים בצורה מכרעת על התפתחותה של העיר. בין היתר, שמאי מקרקעין בבת ים נדרש להתמקצעות מעמיקה בכל הקשור לענייני מיסוי מקרקעין וחלוקת ירושה בין יורשים בצורה הוגנת ויסודית. בבת ים פעילים שמאי מקרקעין רבים. בוחרים שירותי שמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבת ים?

בוחרים שמאי מקרקעין באשדוד? בשנת 1990, עקב העלייה מברית המועצות לשעבר, העיר אשדוד זכתה לתנופת בנייה מהותית ביותר. במהירות רבה הוקמו האזורים י' ו – יג' לצורך קליטת העלייה הרבה. אשדוד הוסיפה כמות תושבים רבה ביותר, בזמן קצר ביותר. עובדה אשר הצריכה חיזוק וחידוש תשתיות ציבוריות לצורך מתן שירות ראוי לאוכלוסייה. בזאת, העיר שינתה את… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד?

בוחרים שמאי התחדשות עירונית בירושלים המתמחה בעיר? בתקופה האחרונה, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן. בכל רחבי הארץ, מהקריות ועד לבאר שבע קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38, פינוי בינוי ותכניות מקומיות שונות. רבים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי התחדשות עירונית בירושלים?