שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. שמאי דירות צריך… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה

הערכת שווי חניה בחניון על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשית בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. להבדיל מחניות הצמודות לדירות מגורים חניה בחניון מהווה נכס עסקי. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חניון

במאמר זה נדבר על הגישות הנפוצות להערכת נכסי מקרקעין על ידי שמאי מקרקעין. כמו כן, ניתן דוגמה להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות מתאימה בדרך כלל לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על גישות להערכת נכסים

משנת 2008 מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. האם העלת מס רכישה ל – 8% משפיעה מהותית על שווי והביקוש לדירות המגורים בישראל? לדברי שמאי נדל"ן, פרט למס רכישה, קיימים כמה גורמים אשר להם השפעה ניכרת על מחירי הדיור בישראל. שיטת מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. מחסור בהפשרת קרקעות בייעוד מגורים על ידי הממשלה וזרועותיה. התייקרות תשומות… קראו עוד מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות

כאשר אתם בוחרים שמאי דירות בפתח תקווה, עליכם לוודא כי השמאי בקיא ומנוסה בתחומי מיסוי המקרקעין, קריאת תכניות הנדסיות, ניתוח תכניות בניין עיר "תב"ע" ועוד. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בפתח תקווה נדרש לדעת על מנת לספק שמאות מקרקעין לדירה ברמה הגבוהה ביותר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על קריאת תכניות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בפתח תקווה

שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם במקרקעין. להבדיל משווי שוק, זכויות במקרקעין יכולות להיגזר מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה. על פי ההגדרות בחוק המקרקעין, קיימים 5 סוגי חזקה במקרקעין. בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין

בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים להערכת שווי זכויות בנייה, יש לבדוק שהשמאי בקיא בתכניות הפיתוח לעיר ושולט בהוראות תכניות השימור. שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מנגד, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת שימור "פוגעת" בצורה שונה בניצול מלוא… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה

ניכוי היטל השבחה ממס שבח מותר על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת, קיימים מקרים יותר מורכבים בהם יש צורך בתכנון מס ייחודי תוך שימוש בכל סעיפי הפטור. במאמר זה נדבר על מצב בו נמכר בית פרטי עם זכויות בניה אשר משפיעות על התמורה. הכוונה היא לזכויות בנייה מהותיות. כידוע, במכירת דירת… קראו עוד ניכוי היטל השבחה ממס שבח על פי סעיף 49ז

היטל השבחה הוא מס שמשלמים על זכויות בנייה שאושרו מיום שרכשנו את הבית ולא מימשנו. במימוש, שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית ממכין חוות דעת שמאית ובה נקוב סכום התשלום. לשמאות של שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה מצורפת גם דרישת תשלום עם הסכומים כשהם צמודים למדד. היטל השבחה זה מס שמשלמים עבור אישור תכנית שהוסיפה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי היטל השבחה

שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה זה שמאי אשר נדרש לבצע אומדן שווי תשלומי איזון במסגרת איחוד וחלוקה. השמאי צריך לשמור על יחסיות החלוקה בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ובהתאם לצורך לקבוע תשלומי איזון. תכנית איחוד וחלוקה משביחה, הינה תכנית אשר משנה את ייעוד הקרקע ומזכה את בעל הקרקע בזכויות בנייה בתחום התכנית. עקרון היחסיות הינו העיקרון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה

בבחירת שמאי משק עזר, יש לבדוק ששמאי המקרקעין מבין בתחום ספציפי זה. משק עזר הינו שטח חקלאי מצומצם אשר צמוד לבית פרטי. משקי עזר הוחכרו בעבר לבעלי מקצועות חופשיים לצורך גידולים חקלאיים (גם עופות) בכדי להגדיל את הכנסתם. כיום, רשות מקרקעי ישראל הגדירה הוראות מיסוי ספציפיות בהעברת זכויות במשקי עזר. שמאי מקרקעין המעריך שוויו של משק העזר נדרש… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי משק עזר

במאמר זה נדבר על בחירת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף לצורך חלוקה נכונה של הדירה המשותפת או מכלול הנכסים הנצבר. לא פעם בני זוג מחליטים שחייהם עדיפים בנפרד. גירושין אינו הליך קל וכולל התמודדויות עם המשמורת על הילדים וחלוקת הדירה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף על חלוקה נכונה של דירה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף

הקניית בעלות במגרשים הינה פעולה שחוכרים רבים מבקשים לבצע. הקניית הבעלות בעצם מנתקת את החוכר מרשות מקרקעי ישראל והחוכר נרשם כבעלים במקרקעין. במקרים מסויימים רשות מקרקעי ישראל תסכים להעביר את הבעלות במקרקעין ללא תשלום. התנאי הראשון הוא חוזה חכירה מהוון. התנאי השני – אין מצב של בינוי בפועל. רשות מקרקעי ישראל מעוניינת לבצע הקניית בעלות… קראו עוד איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

בביצוע הערכת שווי נחלה, שמאי מקרקעין צריך לחשב בנפרד את המס שחל על חלקת המגורים ואת המס שלח על השטח החקלאי. ברשות מקרקעי ישראל קיימים שני אגפים. אגף עירוני ואגף חקלאי. האגף החקלאי מתווה את מדיניות ניהול הקרקע החקלאית לרבות נחלות, משקי עזר ועוד. הערכת שווי נחלה או משק עזר על ידי שמאי מקרקעין קרקע חקלאית מצריכה מהשמאי נסיון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי נחלה

חוות דעת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין לבית משפט יכולה להכריע בהצלחת התביעה או ההגנה. הופעת שמאי מקרקעין בבית המשפט הינה מעמד אשר דורשת מהשמאי מיומנויות רבות. שלבי הרישוי של שמאי מקרקעין הינו בין המורכבים בין מקצועות הרישוי בישראל. יחד עם זאת, מה שלא ניתן ללמד, זה הניסיון המעשי של השמאי לעמוד מול עורכי דין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט

לעיתים שמאי מקרקעין נדרש להעריך שווי קרקע על ידי כימות זכויות הבנייה האקוויוולנטיות בחלקה ובעסקאות ההשוואה. הערכות אלה, אופייניות בעיקר לשומות מקרקעין לבתים פרטיים ומגרשים ריקים. במקרים רבים, חישוב זכויות הבנייה מתבצע בנוסף על השטח הבנוי. זכויות בנייה לכל מגרש נגזרות מכח תכנית בניין עיר. על כל חלקה בנויה כחוק חלה תכנית או מכלול תכניות.… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע עם זכויות בנייה

שמאי מקרקעין בראש העין צריך להכיר את אזורי התעשייה הסובבים את העיר ואת השכונות החדשות. למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. אחד הגורמים להתפתחות העיר הינו מתחם "פסגות אפק". מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. בסמוך לעיר ממוקם אזור התעשייה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין

בבחירת שמאי מקרקעין באשקלון יש לשים לב כי השמאי מכיר את ההבדלים בין השכונות ולשמאי שליטה במיסוי מקרקעין. אין זה סוד שאשקלון מצויה בתנופת בנייה. על פי ההערכות, בשנים הקרובות אשקלון צפויה להגדיל את אוכלוסייתה בכ – 20%. לדברי שמאי מקרקעין באשקלון הגורמים לגידול באוכלוסיית העיר הינם: ריבוי הבניה, לרבות מחיר למשתכן, מחיר מטרה. מעבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון

הערכת שווי חנות על ידי שמאי מקרקעין הינה הערכה אשר צריכה להתבסס על תכונותיה הייחודיות של החנות. הערכת שווי חנות יכולה להיות משימה מורכבת אשר מצריכה שליטה גבוהה של שמאי המקרקעין בסביבה הכלכלית. בבחירתכם שמאי מקרקעין להערכת שווי חנות, עליכם לבדוק האם שמאי המקרקעין מודע לכל יתרונות החנות. היתרונות שיכולות להיות לחנות הם חניה צמודה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות

טככעעככשמאי מקרקעין בנס ציונה צריך לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות מהתפתחות השכונות. כמו כן, שמאי מקרקעין בנס ציונה צריך להכיר את התכניות שמספרן 407-0528539., 407-0730606 ואת תכנית תת"ל/101א'. במאמר זה נדבר על השינויים התכנוניים הצפויים לעיר ששמאי מקרקעין צריך להכיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה על תכנית המתאר 407-0528539: נס ציונה מצויה בתנופת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה