מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

הערכת שווי דירה

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכל תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? כל שמאי מקרקעין מתמחר את שעת עבודתו, הוצאות… קראו עוד מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה

בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים להערכת שווי זכויות בנייה, יש לבדוק שהשמאי בקיא בתכניות הפיתוח לעיר ושולט בהוראות תכניות השימור. שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מנגד, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת שימור "פוגעת" בצורה שונה בניצול מלוא… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה

ניכוי היטל השבחה ממס שבח על פי סעיף 49ז

ניכוי היטל השבחה ממס שבח מותר על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת, קיימים מקרים יותר מורכבים בהם יש צורך בתכנון מס ייחודי תוך שימוש בכל סעיפי הפטור. במאמר זה נדבר על מצב בו נמכר בית פרטי עם זכויות בניה אשר משפיעות על התמורה. הכוונה היא לזכויות בנייה מהותיות. כידוע, במכירת דירת… קראו עוד ניכוי היטל השבחה ממס שבח על פי סעיף 49ז

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי היטל השבחה

היטל השבחה הוא מס שמשלמים על זכויות בנייה שאושרו מיום שרכשנו את הבית ולא מימשנו. במימוש, שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית ממכין חוות דעת שמאית ובה נקוב סכום התשלום. לשמאות של שמאי היטל השבחה מטעם הוועדה מצורפת גם דרישת תשלום עם הסכומים כשהם צמודים למדד. היטל השבחה זה מס שמשלמים עבור אישור תכנית שהוסיפה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי היטל השבחה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה

שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה זה שמאי אשר נדרש לבצע אומדן שווי תשלומי איזון במסגרת איחוד וחלוקה. השמאי צריך לשמור על יחסיות החלוקה בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ובהתאם לצורך לקבוע תשלומי איזון. תכנית איחוד וחלוקה משביחה, הינה תכנית אשר משנה את ייעוד הקרקע ומזכה את בעל הקרקע בזכויות בנייה בתחום התכנית. עקרון היחסיות הינו העיקרון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה

שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי מקרקעין קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה הינה הקטנת תשלומי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי משק עזר

בבחירת שמאי משק עזר, יש לבדוק ששמאי המקרקעין מבין בתחום ספציפי זה. משק עזר הינו שטח חקלאי מצומצם אשר צמוד לבית פרטי. משקי עזר הוחכרו בעבר לבעלי מקצועות חופשיים לצורך גידולים חקלאיים (גם עופות) בכדי להגדיל את הכנסתם. כיום, רשות מקרקעי ישראל הגדירה הוראות מיסוי ספציפיות בהעברת זכויות במשקי עזר. שמאי מקרקעין המעריך שוויו של משק העזר נדרש… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי משק עזר

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף

במאמר זה נדבר על בחירת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף לצורך חלוקה נכונה של הדירה המשותפת או מכלול הנכסים הנצבר. לא פעם בני זוג מחליטים שחייהם עדיפים בנפרד. גירושין אינו הליך קל וכולל התמודדויות עם המשמורת על הילדים וחלוקת הדירה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף על חלוקה נכונה של דירה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין גירושין – פירוק שיתוף

איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

הקניית בעלות במגרשים הינה פעולה שחוכרים רבים מבקשים לבצע. הקניית הבעלות בעצם מנתקת את החוכר מרשות מקרקעי ישראל והחוכר נרשם כבעלים במקרקעין. במקרים מסויימים רשות מקרקעי ישראל תסכים להעביר את הבעלות במקרקעין ללא תשלום. התנאי הראשון הוא חוזה חכירה מהוון. התנאי השני – אין מצב של בינוי בפועל. רשות מקרקעי ישראל מעוניינת לבצע הקניית בעלות… קראו עוד איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי נחלה

בביצוע הערכת שווי נחלה, שמאי מקרקעין צריך לחשב בנפרד את המס שחל על חלקת המגורים ואת המס שלח על השטח החקלאי. ברשות מקרקעי ישראל קיימים שני אגפים. אגף עירוני ואגף חקלאי. האגף החקלאי מתווה את מדיניות ניהול הקרקע החקלאית לרבות נחלות, משקי עזר ועוד. הערכת שווי נחלה או משק עזר על ידי שמאי מקרקעין קרקע חקלאית מצריכה מהשמאי נסיון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי נחלה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט

חוות דעת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין לבית משפט יכולה להכריע בהצלחת התביעה או ההגנה. הופעת שמאי מקרקעין בבית המשפט הינה מעמד אשר דורשת מהשמאי מיומנויות רבות. שלבי הרישוי של שמאי מקרקעין הינו בין המורכבים בין מקצועות הרישוי בישראל. יחד עם זאת, מה שלא ניתן ללמד, זה הניסיון המעשי של השמאי לעמוד מול עורכי דין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט

איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע עם זכויות בנייה

לעיתים שמאי מקרקעין נדרש להעריך שווי קרקע על ידי כימות זכויות הבנייה האקוויוולנטיות בחלקה ובעסקאות ההשוואה. הערכות אלה, אופייניות בעיקר לשומות מקרקעין לבתים פרטיים ומגרשים ריקים. במקרים רבים, חישוב זכויות הבנייה מתבצע בנוסף על השטח הבנוי. זכויות בנייה לכל מגרש נגזרות מכח תכנית בניין עיר. על כל חלקה בנויה כחוק חלה תכנית או מכלול תכניות.… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי קרקע עם זכויות בנייה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין

שמאי מקרקעין בראש העין צריך להכיר את אזורי התעשייה הסובבים את העיר ואת השכונות החדשות. למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. אחד הגורמים להתפתחות העיר הינו מתחם "פסגות אפק". מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. בסמוך לעיר ממוקם אזור התעשייה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון

בבחירת שמאי מקרקעין באשקלון יש לשים לב כי השמאי מכיר את ההבדלים בין השכונות ולשמאי שליטה במיסוי מקרקעין. אין זה סוד שאשקלון מצויה בתנופת בנייה. על פי ההערכות, בשנים הקרובות אשקלון צפויה להגדיל את אוכלוסייתה בכ – 20%. לדברי שמאי מקרקעין באשקלון הגורמים לגידול באוכלוסיית העיר הינם: ריבוי הבניה, לרבות מחיר למשתכן, מחיר מטרה. מעבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות

הערכת שווי חנות על ידי שמאי מקרקעין הינה הערכה אשר צריכה להתבסס על תכונותיה הייחודיות של החנות. הערכת שווי חנות יכולה להיות משימה מורכבת אשר מצריכה שליטה גבוהה של שמאי המקרקעין בסביבה הכלכלית. בבחירתכם שמאי מקרקעין להערכת שווי חנות, עליכם לבדוק האם שמאי המקרקעין מודע לכל יתרונות החנות. היתרונות שיכולות להיות לחנות הם חניה צמודה,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה

טככעעככשמאי מקרקעין בנס ציונה צריך לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות מהתפתחות השכונות. כמו כן, שמאי מקרקעין בנס ציונה צריך להכיר את התכניות שמספרן 407-0528539., 407-0730606 ואת תכנית תת"ל/101א'. במאמר זה נדבר על השינויים התכנוניים הצפויים לעיר ששמאי מקרקעין צריך להכיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה על תכנית המתאר 407-0528539: נס ציונה מצויה בתנופת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד

בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות שומה. גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. בזהב לדוגמה, הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021 (קרדיט לאתר KITCO): הסיכון… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין

בבחירת שמאי מקרקעין להערכת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית שהשמאי בקיא בתחום ההפקעות. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהן מחושבים פיצויי ההפקעה. מה צריך לדעת שמאי פיצוי הפקעה על הגופים המוסמכים להפקיע מקרקעין: ההפקעה הינה פגיעה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין

איך שמאי מקרקעין מחשב ירידת ערך לחניה או לפרוייקט

קביעת ירידת ערך לחניה על ידי שמאי מקרקעין יכולה לחרוג משווי שוק החניה הלקויה ואף להשפיע על שווי הדירה. המקרה הנפוץ ביותר הוא כאשר לדירה הוצמדה חנייה והחניה נבנתה בניגוד לתקינה. בהערכת ירידת ערך לחניה, שמאי המקרקעין צריך לתת דגש על העובדה שלא מדובר על עסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון. אדם אשר מעוניין למכור חניה… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב ירידת ערך לחניה או לפרוייקט

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים

במאמר זה נדבר על הדברים שחשוב לבדוק לפני שבוחרים שמאי מקרקעין להערכת שווי קרקע ללא נכסים לא בנויים. ייעוד הקרקע נקבע על ידי התכנון הארצי, התכנון המחוזי והתכנון המקומי. לכל מוסד תכנון יש את הסמכות הספציפית לאשר את ייעוד הבינוי העתידי ואת היקפו. קיימים כמה ייעודי קרקע נפוצים, כגון: משרדים, מסחר, מגורים ותעשייה. במקרים מסויימים,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לנכסים לא בנויים