על פי תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה הותר פיצול דירה (יחידת דיור) מבית קיים. התיקון קבע תנאים לביצוע הפיצול ואף נקבע היטל השבחה מופחת. להלן חלק מתנאי התיקון החוק: הבנייה תהיה בנייה צמודת קרקע. שטח הדירה המתפצלת (במצב קודם) הינו לפחות 120 מ"ר. יחידת הדיור שתתפצל תהיה בשטח שלא יפחת מ – 45 מ"ר. התכנית… קראו עוד חישוב היטל השבחה לצורך פיצול דירה ע"י שמאי מקרקעין בבת ים

כאשר שמאי מקרקעין בחולון מבצע אמדן השבחה מיוחסת, עליו לחשב את זכויות הבנייה הקיימות בנכס. דוגמה: על מגרש של 400 מ"ר קיים בית בשטח של 100 מ"ר. אושרה תכנית חדשה אשר מתירה בנייה של שלוש קומות בשטח בנוי של 100 מ"ר לקומה. בדרך כלל, באמדן היטל השבחה כופל השמאי את השווי המבונה למ"ר בכמות המטרים… קראו עוד איך שמאי מקרקעין בחולון מחשב היטל השבחה בשלבים

רוצים להקטין היטל השבחה או לבטלו לגמרי? שמאי מקרקעין אשר מתמצא בהיטל השבחה יכול לסייע לך רבות בהשגת המטרה. דייר מוגן הינו דייר אשר מחזיק הסכם שכירות מוגן. ההגנה לדייר המוגן הנה מפני פינוי ו/או מהעלאת דמי השכירות החודשיים. דיירות מוגנת מהווה מכשול לביצוע פרויקטים שונים. כל החלטה בהסכם הדיירות המוגנת טעונה הליכים משפטיים מיוחדים.… קראו עוד איך שמאי ברמת גן יכול להקטין היטל השבחה בבית עם דייר מוגן

שמאי מקרקעין IFRS זה שמאי מקרקעין אשר מעריך שווי נכסי חברות בורסאיות וחברות פרטיות. חברות בורסאיות נדרשות לדווח לגורמי הפיקוח בבורסה לעניין שווי נכסי הנדל"ן שברשותן. כאשר שמאי מקרקעין מבצע הערכת נכס מקרקעין לצורך IFRS, נדרש השמאי לעבוד על פי תקינה שמאית מיוחדת. מה זה בורסה? הבורסה הינה פלטפורמה לגיוס אשראי. לעסק יש שתי דרכים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין IFRS?

שמאי מקרקעין ברחובות נדרש לבצע הערכת שווי חנות בתום שנת השכירות השניה כאשר בתקופת השכירות הראשונה התשלום מבוסס על פדיון עסקי. בשכונת מגורים ברחובות קיים מרכז מסחרי. שטח המבנה הינו 1,200 מ"ר. המבנה מושכר לחנות בגדים לתקופה של חמש שנים. לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לשתי תקופות נוספות של חמש שנים כל אחת. להלן… קראו עוד הערכת שווי חנות ע"י שמאי מקרקעין על בסיס פדיון עסקי

שמאי מקרקעין בפתח תקווה נדרש לבצע הערכת שווי חנות כאשר שוכר שילם דמ"ש מראש. כאשר דמי השכירות משולמים מראש, הכנסה זו כבר אינה משפיעה על שווי הנכס. שוויו של הנכס קטן היות ואין תזרים מהדמ"ש. במבנה המסחרי קיימות חמש חנויות. חנות בשטח של 120 מ"ר המושכרת תמורת 17,000 ש"ח בחודש בתוספת של 3,000 ש"ח דמי… קראו עוד איך שמאי בפתח תקווה מבצע הערכת שווי חנות

שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לבצע הערכת שווי קרקע למוסד ציבור. המוסד כולל כיתות לימוד ופנימייה. להלן חלוקת שטחי הבנייה: מבדיקה שערך שמאי מקרקעין בירושלים עולה, כי הייעוד האלטרנטיבי הסחיר הדומה ככל האפשר הינו: משרדים לכיתות הלימוד ומגורים לפנימייה. היות ומדובר על מבני ציבור, יש לבצע הפחתות ביחס לשטחי משרדים ומגורים. להלן טבלת מקדמי ההפחתה: מבדיקת… קראו עוד איך שמאי מקרקעין בירושלים מעריך שווי קרקע למוסד ציבור

איך שמאי חניות מתמודד עם מצב בו עלות בניית חניה עולה על השטח הסחיר. נתוני המגרש: מיקום המגרש: בבת ים. שטח: 4,000 מ"ר. זכויות בנייה: 70% בקומת הקרקע, 50% בקומות א'+ב'  (סה"כ 170%). תכסית: 70%. נתוני השוואה: שמאי מקרקעין בבת ים, נמצא כי מגרשים בשטח של דונם נסחרים תמורת 1,200,000 ש"ח. יחד עם זאת, מבדיקת… קראו עוד איך שמאי חניות בודק כדאיות כלכלית לפי תקן חניה

שמאי מקרקעין בחדרה זה שמאי אשר מתמחה בצפון השרון ובתכנון הכוללני של מחוז חיפה. שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין בחדרה יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה?

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי בניה הינם חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין צריך להעריך עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ?

שמאי דירות ברמת גן זה שמאי אשר יודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה או בית פרטי ברמת גן. שמאי דירות ברמת גן יודע לנתח שווי של כל רכיב בקרקע ולבצע אמדן מיסוי מקרקעין צפוי. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה. שמאות מקרקעין הינו תחום רב גווני. כל שמאות מקרקעין שמבצע שמאי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד? שמאי דירות באשדוד זה שמאי אשר בקיא בשכונות העיר אשדוד ומודע לשוני בערכי השווי בין השכונות. שמאי דירות נדרש להעריך את שווי הדירה על סמך מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי. מחירה של דירה מושפע מכמה גורמים: מצבה המשפטי. מצבה הפיזי. המצב התכנוני. כאשר שמאי דירות באשדוד נדרש לקבוע… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד?

שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר נדרש לבקיאות בכל תכניות הבניין עיר הקיימות והמתוכננות בעיר. שמאי דירות בראשון לציון נדרש להבנה מעמיקה במיסוי מקרקעין בעיר ועליו לדעת את כל סוגיות המס וההתחדשות העירונית בראשון לציון. במאמר זה נדבר על השפעת התפתחות ראשון לציון על מחירי הדירות ומה ההשלכות לעניין מיסוי מקרקעין ששמאי דירות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. המאמר יסייע לכם… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה?

הערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשה בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות המסים, ביום 19.7.2021 נמכרה חניה ברחוב גאולה בתל אביב תמורת 500,000… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

במאמר זה נדבר על גישה ננוספת להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות: מתאימה לרוב לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים. לדוגמה: בתי כנסת, מבנים המשמשים לרווחת הציבור ועוד. גישת העלות אינה מתאימה… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

בשנה האחרונה שמאי מקרקעין מדברים על עלייה בשיעור של 20% – 15% לשנה במחירי דירות. כיום, תא משפחתי רחוק הרבה יותר מהיכולת לרכוש דירה ביחס לשנת 2011. למי שזוכר, בשנת 2011 התקיימה מחאת יוקר המחייה. בין היתר, המחאה דיברה על התייקרות הדירות והמוחים התגוררו באוהלים. במאמר דעה זה, נדבר על כמה נקודות מעניינות אשר ניתנות… קראו עוד ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?

משנת 2008 מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. האם מס רכישה באמת משפיע על מחירי הדיור בישראל? האם העלת מס הרכישה ל – 8% משפיעה מהותית על שווי דירות המגורים בישראל? לדברי שמאי נדל"ן, פרט למס הרכישה, קיימים כמה גורמים אשר להם השפעה ניכרת על מחירי הדיור בישראל. שיטת מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. מחסור בהפשרת קרקעות… קראו עוד מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות?

שמאי דירות בפתח תקווה זה שמאי אשר מעריך שווי של דירת מגורים או בית פרטי על פי הנהלים והתקינה העכשווית בתחום שמאות המקרקעין. כאשר אתם בוחרים שמאי דירות בפתח תקווה, עליכם לוודא כי השמאי בקיא ומנוסה בתחומי מיסוי המקרקעין, קריאת תכניות הנדסיות, ניתוח תכניות בניין עיר "תב"ע" ועוד. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בפתח תקווה?

בוחרים שמאי מקרקעין להערכת זכויות במקרקעין? שמאי מקרקעין שמעריך זכויות זה שמאי מקרקעין אשר בקיא בהוראות חוק המקרקעין על תיקוניו. שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם ולהבדיל בין זכויות מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין?