שירותיו של שמאי מקרקעין בפתח תקווה נחוצים במקרים רבים מאוד. פתח תקווה הינה עיר מגוונת ביותר. העיר מכילה בנייה רוויה נמוכה, בנייה רוויה יוקרתית חדישה, בתים צמודי קרקע, אזורי תעשייה בין הגדולים בארץ, בית חולים ועוד. שמאי מקרקעין בפתח תקווה יכול לעזור לבצע חישובי מס כמו מס שבח והיטל השבחה ולבדוק את היתרי הבנייה וזכויות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בפתח תקווה?

בבחירת שמאי מקרקעין בראשון לציון עליכם לבחון את התמצאותו של שמאי המקרקעין בראשון לציון בכל מיסי המקרקעין שיכולים לחול על המוכר. בנוסף, יש לבדוק את התמחותו של השמאי בכל מתחמי הבניה החדשים בעיר והשפעתם על כלל האזורים. במאמר זה נדבר על מתחמי הבנייה החדשים בעיר, על מתחמי ההתחדשות העירונית ונתן דוגמה לחישוב היטל השבחה במכירת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראשון לציון?

 בבחירת שמאי מקרקעין בחיפה יש לשים לב לתחומי התמחותו של השמאי. בחיפה קיימים נכסים מורכבים הדורשים טיפול של שמאי מקרקעין מומחה. חיפה משלבת תעשייה, מבני ציבור וממשל, מסחר, נמל ועוד. לכל נכס כזה התייחסות שמאית שונה גם בשיטת הערכת השווי וגם במיסוי המקרקעין הצפוי. ביצוע הערכת שווי דירה שווי בית או נכס עסקי כמו חנות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחיפה

בבחירת שמאי מקרקעין בירושלים יש לוודא שהשמאי בקיא בתכניות האב החדשות לשכונות העיר, צורות רישום נכסים והוראות תכנית השימור. בעשור האחרון, ירושלים זכתה ל"מתיחת פנים" רבה. מרכז העיר שופץ משמעותית, הוקמה הרכבת הקלה והוקם קו הרכבת הכבדה מירושלים עד לנמל תעופה בן גוריון. למרות תנופת הפיתוח הרבה באזורים נבחרים בירושלים, עדיין קיימים אזורים אשר לא… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בירושלים?

בביצוע עסקה במקרקעין בתל אביב הנכם עלולים לשלם תשלומי מס בלתי צפויים. המסים הנפוצים הם מס שבח והיטל השבחה. לאחרונה, מתקבלות החלטות שונות לעניין חיוב בהיטל השבחה בגין פוטנציאל תמ"א 38 ברובע 3 על פי תכנית הרבעים. בנוסף, קיימים נכסים רבים הנראים לכאורה תמימים, אבל, בפועל טומנים מוקשים רבים. במאמר זה, נדבר על כמה מהתכניות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בתל אביב

תשלום היטל השבחה על הקלה נדרש לצורך קבלת היתר בניה או אישור לטאבו להעברת בעלות בנכס מקרקעין. היטל השבחה הוא מס שאנחנו משלמים כאשר אנחנו מבצעים "מימוש זכויות" בנכס. לדוגמה, אם אנחנו מוכרים בית עם יתרת זכויות בנייה, ייתכן ונדרש לשלם היטל השבחה בגין זכויות בנייה אלו. דוגמה נוספת, החלטנו לממש את זכויות הבנייה הקיימות… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב היטל השבחה על הקלה

תכנון בית או מימוש זכויות בנייה במגרש צריך להיעשות בצורה מדויקת מאוד. במקרים רבים קיימים כמה טיפוסי בינוי המותרים ליישום או שקיימות הוראות בנייה כלליות. ציבור האדריכלים במקרים רבים נותן פתרון מקיף לתכנון הבית. יחד עם זאת, קיימים מקרים רבים נדרשת התערבותו של שמאי מקרקעין בתכנון בית. מוסדות התכנון במקרים רבים קובעות לנו את גבולות… קראו עוד איך שמאי מקרקעין יכול לעזור בשלבי תכנון בית

חישוב פיצוי הפקעה בגין קו הרכב הקלה (הקו הסגול) צריך לעניין כל בעל דירה בסביבה. לאחרונה, בעלי דירות אשר דירתם ממוקמת על תוואי הרכבת הקלה גילו כי ביתם מיועד להפקעה ואף להריסה. כידוע שינוי ייעוד של קרקע יכול להשפיע מהותית על שוויו לרבות הבנוי עליו. קיימים מקרים בהם מתבצע שינוי ייעוד בקרקע והמבנה שכבר בנוי… קראו עוד חישוב פיצוי הפקעה של דירה או חנות על תוואי הרכבת הקלה והמטרו

שמאי נזקי מים הוא איש המקצוע אשר יידע להעריך את הנזק הנוצר ממפגעי מים. נזקי מים יכולים להיווצר מכמה סיבות. מי גשם (מקור חיצוני) ונזילות בתוך המבנה. במאמר זה נדבר על הנזקים שגורמים המים ואיך שמאי נזקי מים יכול להשיג לך את הפיצוי הנדרש. כידוע, מים מהווים חומר מחלחל. מיקום הנזילה הוויזואלי לא תמיד מצביע… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נזקי מים

אמנם ביצוע חישוב שווי של פרויקט B.O.T על ידי שמאי מקרקעין יכול להישמע מוזר, אבל שמאי מקרקעין מומחה צריך להיות גם כלכלן. בביצוע חישוב של פרויקט B.O.T, שמאי מקרקעין יכול לגזור את שווי הקרקע, להעריך את תזרים המזומנים ואף לקבוע את משך ההפעלה המינימלי. אחד הפרויקטים הנפוצים בישראל הינו כביש 6. כביש 6 נבנה על… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב כדאיות פרויקט B.O.T

במקרים רבים חל פטור ממס שבח בתמ"א 38. במאמר זה, נעשה סדר ונבין מתי יחול תשלום מס שבח בגין דירות התמורה שמקבלים במסגרת תמ"א 38/2. במאמר זה נרחיב על תיקון 74 נתייחס לתשלום מס שבח על פי אזורי עדיפות. תמ"א 38/2 הינו פרויקט הריסה שבמסגרתו היזם מקבל זכויות בניה שבעזרתן ניתן לממן את הקמתו של… קראו עוד מתי מגיע לך פטור ממס שבח בתמ"א 38

קבלת הערכת שמאי מקרקעין נמוכה? מה עושים? במקרים רבים לקוחות מקבלים הערכת שמאי מקרקעין נמוכה. הערכת שמאי מקרקעין נמוכה יכולה לנבוע ממספר סיבות. במאמר זה נדבר על מצבים אשר יכולים לגרום לשמאי מקרקעין להעריך את שווי הדירה בחסר ונדבר על נקודות יצירתיות שבעזרתן ניתן להעלות את שווי הדירה. ראשית, יש לציין כי בישראל פועלים שמאי… קראו עוד מה צריך לעשות כאשר מקבלים הערכת שמאי מקרקעין נמוכה

במסגרת הכשרתו לקבלת תעודת שמאי מקרקעין על הסטודנט לבצע התמחות בשמאות מקרקעין. במאמר זה, נדבר על חשיבותו של הליך ההתמחות על עתידו של שמאי המקרקעין. על פי תקנות משרד המשפטים, סטודנט לשמאות מקרקעין אשר עבר את שלב הבחינות המוקדמות, רשאי להירשם כמתמחה בשמאות מקרקעין. בחירת מקום התמחותו של השמאי מהווה בעצם את צעדיו הראשונים של… קראו עוד מה צריך לדעת על התמחות בשמאות מקרקעין

נכס נדל"ן יכול להיראות לנו אטרקטיבי, אבל רק שמאי מקרקעין יכול לקבוע את ערכו האמיתי ואת כדאיות הרכישה. באילו מקרים נזדקק לשמאי מקרקעין בכלל ואותם שמאים בחיפה והסביבה בפרט? כל המידע בהמשך! הדירה שאתם רוצים לרכוש נראית מוצלחת, אבל בירור נוסף מעלה, שיש עליה שעבוד או בעיות מיסוי, שיש ליקויים וערכה האמיתי נמוך ממה שדורש… קראו עוד מחפשים שמאים בחיפה והסביבה? מצאתם!

תקן 22 הינו בעצם תקן שמאי המנחה את השמאי לבצע הערכת שווי קרקעות אשר אינן זמינות לבנייה. השימוש בתקן 22 נעשה כאשר גוף משווק או מתווך מבקש למכור קרקע אשר אינה זמינה לבנייה לציבור הרחב. מטרת התקן הינה להסדיר שיטות עבודה שמאיות על מנת להגן על רוכשי קרקעות חקלאיות או קרקע שאינה זמינה לבנייה. רכישת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על תקן 22

לפני שרוכשים או מוכרים נכס נדל"ן, כדאי להכיר את חוק מיסוי מקרקעין ולהתוודע למיסים, ההיטלים, מועדי התשלום, הטפסים, ההקלות והפטורים האפשריים. כל מכירה או קנייה של זכות על נכס מקרקעין, אם זו חלקת קרקע, בית, דירה, בניין או כל מבנה אחר, מחויבת במס. זכות על מקרקעין, נחשבת בעלות על הנכס, זכות חכירה עליו לתקופה של… קראו עוד מהו חוק מיסוי מקרקעין ולמה כל כך חשוב להכיר אותו?

לצורך חישוב שווי הזכויות בהסכם קומבינציה, שמאי מקרקעין צריך לבצע כמה תחשיבים. במאמר זה, נתן דוגמאות ונדבר על התחשיבים שמבצע שמאי מקרקעין בהערכת שווי הסכם קומבינציה. הסכם קומבינציה הינו הסכם אשר קובע את התמורה שיקבל בעל הקרקע והקבלן. בגדול, בעל הקרקע מוסר חלק מהקרקע ובתמורה מקבל שירותי בניה. היתרון של עסקת קומבינציה הינו חסכון במס… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב שווי הסכם קומבינציה