שמאי דירות בפתח תקווה זה שמאי אשר מעריך שווי של דירת מגורים או בית פרטי על פי הנהלים והתקינה העכשווית בתחום שמאות המקרקעין. כאשר אתם בוחרים שמאי דירות בפתח תקווה, עליכם לוודא כי השמאי בקיא ומנוסה בתחומי מיסוי המקרקעין, קריאת תכניות הנדסיות, ניתוח תכניות בניין עיר "תב"ע" ועוד. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בפתח תקווה?

בוחרים שמאי מקרקעין להערכת זכויות במקרקעין? שמאי מקרקעין שמעריך זכויות זה שמאי מקרקעין אשר בקיא בהוראות חוק המקרקעין על תיקוניו. שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם ולהבדיל בין זכויות מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין?

בוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה? שמאי איחוד וחלוקה זה שמאי אשר נדרש לבצע אומדן שווי נכס מקרקעין במסגרת איחוד וחלוקה. השמאי צריך לשמור על יחסיות החלוקה בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ובהתאם לצורך לקבוע תשלומי איזון. תכנית איחוד וחלוקה הינה תכנית אשר לעיטים משנה את ייעוד הקרקע ומזכה את בעל הקרקע בזכויות בנייה במתחם התכנית. עקרון היחסיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין איחוד וחלוקה?

בוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה? שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה?

משק עזר הינו שטח חקלאי מצומצם אשר צמוד לבית פרטי. משקי עזר הוחכרו בעבר לבעלי מקצועות חופשיים לצורך גידולים חקלאיים (גם עופות) בכדי להגדיל את הכנסתם. כיום, רשות מקרקעי ישראל הגדירה הוראות מיסוי ספציפיות בהעברת זכויות במשקי עזר. שמאי מקרקעין המעריך שוויו של משק העזר נדרש להבנה מעמיקה בהוראות רשות מקרקעי ישראל. חוכר של משק עזר, במכירתו של… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי להערכת שווי משק עזר?

בוחרים שמאי נחלות / שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה? ברשות מקרקעי ישראל קיימים שני אגפים. אגף עירוני ואגף חקלאי. האגף החקלאי מתווה את מדיניות ניהול הקרקע החקלאית לרבות נחלות, משקי עזר ועוד. הערכת שווי נחלה או משק עזר על ידי שמאי מקרקעין קרקע חקלאית מצריכה מהשמאי נסיון רב ושליטה מוחלטת בהחלטות רשות מקרקעי ישראל. במאמר זה נדבר על הנושאים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נחלות / שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה?

בוחרים שמאי מקרקעין לבית המשפט? בחירת שמאי מקרקעין לבית משפט צריכה להיעשות בזהירות רבה. הופעה בבית המשפט על ידי שמאי מקרקעין הינה מעמד מורכב אשר דורשת מהשמאי מיומנויות רבות. כיום, לצורך קבלת תעודת שמאי מקרקעין השמאי נדרש לעבור את מבחני מועצת שמאי מקרקעין. המבחנים בהם נבחן השמאי מורכבים הרבה יותר מהמבחנים להם נדרשו השמאים הוותיקים.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט?

בוחרים שמאי מקרקעין בראש העין? למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. אזור התעשייה "פארק תעשיות אפק" ו"לב הארץ". מתחמי תעשייה אלה, משלבים שימושי אחסנה, מסחר, תעשייה והייטק. רבים מתושבי ראש העין מועסקים במשרדי חברות ההיטק בפאר תעשיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין?

בוחרים שמאי מקרקעין באשקלון? אין זה סוד, כי אשקלון מצויה בתנופת בנייה מהותית ביותר. על פי ההערכות, בשנים הקרובות אשקלון צפויה להגדיל את אוכלוסייתה בכ – 17%. לדברי שמאי מקרקעין באשקלון הגורמים לגידול באוכלוסיית העיר הינם: ריבוי הבניה, לרבות מחיר למשתכן. מעבר תושבים מערים סמוכות, בעיקר מאשדוד השכנה. טרם בחירת שמאי מקרקעין באשקלון, עליכם לוודא ששמאי המקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשקלון?

הערכת שווי חנות על ידי שמאי מקרקעין הינה הערכה אשר צריכה להתבסס על התכונות הייחודיות הקיימות בנכסים מסחריים. הערכת שווי חנות הינה משימה מורכבת אשר מצריכה שליטה גבוה של שמאי המקרקעין בסביבה הכלכלית. בבחירתכם שמאי מקרקעין להערכת שווי חנות, עליכם לבדוק האם שמאי המקרקעין מודע לכל התכונות הייחודיות המאפיינות חנויות. הערכת שווי חנות על ידי… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי חנות?

שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות השונות מהתפתחות השכונות. בנוסף, שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש למעקב אחר התוכניות העירוניות החדשות לעיר בדגש על תכנית המתאר החדשה שמספרה 407-0528539. נס ציונה מצויה בתנופת פיתוח. בחלקה המזרחי והמערבי קמים בנייני מגורים רווים חדישים. בנס ציונה קיים בינוי מגוון, לרבות, מבנים לשימור, שטחים חקלאיים,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה?

על פי עקרונות שמאות המקרקעין, בהערכת שווי משרד, שמאי מקרקעין נדרש לפעול בשתי גישות. גישת ההשוואה. גישת היוון ההכנסות. על כל נכס, בין אם מדובר על נכס מקרקעין ובין אם מדובר על נכס אחר, קיים מרכיב סיכון. לדוגמה: זהב הסיכון באחזקת נכסים בדמות מתכות יקרות רגיש לשינוי שער החליפין. השתנות מחירי הזהב נכון ליום 12.3.2021… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת שווי משרד?

בבחירת שמאי הפקעת פיצוי הפקעה במקרקעין עליכם לבדוק בצורה יסודית את מקצועיותו של שמאי המקרקעין. בתחשיב שווי פיצוי הפקעה שמאי המקרקעין נדרש לשליטה בחקיקה, פסיקה ועקרונות שמאיים מיוחדים. במאמר זה, נדבר על סוגי ההפקעות, מועדי תשלום הפיצויים והעקרונות השמאים שלפיהם מחושבים פיצויי ההפקעה. ההפקעה הינה פגיעה בקניין הפרטי. מטרת ההפקעה היא להוציא רכוש מחזקה פרטית ולהנגישו לשימושים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי פיצוי הפקעה במקרקעין?

מאמר זה נכתב עקב המציאות הכלכלית הרגישה בעולם הנגרמה מהתפשטות ווירוס הקורונה. במאמר זה נסקור את השפעת הקורונה על שוק המקרקעין, הכלכלה ושמאות המקרקעין. הרעיון לכתוב מאמר המשלב שמאות מקרקעין עם ווירוס הקורונה עלה משאלה שקבלתי מלקוחת המשרד.  במאמר זה ננסה להתחקות אחר ניתוח המצב הכלכלי הרגיש שנוצר ממבטו של שמאי מקרקעין. הלקוחה פנתה אלינו… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על ווירוס הקורונה

В 1990 году в результате иммиграции из бывшего Советского Союза город Ашдод получил очень значительный импульс в строительстве. Для иммигрантов были созданы районы Юд и Юд Гиммель. За очень короткое время в Ашдоде появилось большое количество жителей. Потребовалось максимальными темпами развивать инфраструктуру для обеспечения комфорта населению. Таким образом, город полностью изменил свое лицо. Торговые и… קראו עוד Что нужно знать перед выбором оценщика недвижимости в Ашдоде

Что нужно знать перед тем, как выбрать оценщика недвижимости в Бат-Яме? Оценщик недвижимости в Бат яме является наиболее важным лицом при сопровождении сделок с недвижимостью. Еще не успели высохнуть чернила из различных газетных статей и муниципальных планов по соединению города Бат-Ям с Тель-Авивом. Бат-Ям на сегодняшний день имеет общую границу с мегаполисом "Тель-Авив" и наиболее подвержен… קראו עוד Что нужно знать перед тем, как выбрать оценщика недвижимости в Бат-Яме

Что должен знать оценщик недвижимости в Израиле о коронавирусе? Данная статья размещается в связи со сложившейся ситуацией коронавируса. В ней мы рассмотрим влияние коронавируса на экономику и рынок недвижимости с точки зрения оценщика недвижимости в Израиле. Идея написания статьи, объединяющей оценку недвижимости в Израиле с вирусом короны, возникла у меня из-за желания клиента узнать о влияние короновируса на рынок недвижимости. В этой статье мы постараемся проследить… קראו עוד Что должен знать оценщик недвижимости в Израиле о коронавирусе

Оценщик недвижимости в Тель Авиве может смело назвать этот город экономической столицей Израиля, из чего следует тот факт, что цены на недвижимость в этом городе являются достаточно высокими. Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо должен быть наиболее опытным специалистом в своей сфере деятельности. Приведём пример: Разница в стоимости между недвижимостью на одной улице до другой… קראו עוד Что должен знать оценщик недвижимости в Тель-Авив и Яффо

Оценщик недвижимости в Иерусалиме должен знать, что городская реконструкция является самой обсуждаемой темой на сегодняшний день. По всей стране разрабатываются проекты по реконструкции зданий, однако некоторые из них осуществляются без должного комплексного планирования, из-за чего возникают неконтролируемые нагрузки на городские структуры. Некоторые города стали ограничивать выдачу разрешений на строительство в соответствии с ТАМА 38, сокращая,… קראו עוד Что должен знать оценщик недвижимости в Иерусалиме, когда дело касается Пинуй Бинуй или ТАМА 38