שמאי מקרקעין בבת ים זה שמאי אשר נדרש לשליטה מלאה בכל מתחמי ההתחדשות העירונית ואף במתחמי הבנייה המגוונים אשר משפיעים בצורה מכרעת על התפתחותה של העיר.
בין היתר, שמאי מקרקעין בבת ים נדרש להתמקצעות מעמיקה בכל הקשור לענייני מיסוי מקרקעין וחלוקת ירושה בין יורשים בצורה הוגנת ויסודית.
בבת ים פעילים שמאי מקרקעין רבים. בוחרים שירותי שמאי מקרקעין בבת ים?
עוד לא ייבשה הדיו ממגוון הכתבות בעיתונות והתכניות המחוזיות לחיבורה של העיר בת ים עם תל אביב.
בת ים, כבר כיום, מהווה את הטבעת הקרובה ביותר למטרופולין תל אביב ומושפעת ממנה בצורה רבה ביותר.
במאמר זה, נסקור ונדבר על כמה מהנושאים החשובים ביותר אשר דורשים את התייחסותו ואת התמקצעותו של שמאי המקרקעין.
בבת ים מתגוררים אזרחים רבים אשר עלו לישראל בשנות ה – 90 מברית המועצות לשעבר.
כיום העיר בת ים הינה עיר מבוקשת ביותר, וזאת, בעקבות שינויים רבים שהעיר חווה לאחרונה.
דימוייה ההיסטורי וההומוריסטי של בת ים כעיר של "עבריינים" הינו נחלת העבר, וכיום, בת ים הינה בין הערים המבוקשות והמתחדשות בישראל.
לפני שאתם בוחרים שמאי מקרקעין בבת ים, עליכם לוודא ששמאי המקרקעין בקיא בכלל השינויים התכנוניים אשר משפיעים על שווי המקרקעין בבת ים.
להלן כמה מהנושאים העיקריים שבהם שמאי מקרקעין נדרש לשליטה מלאה:
Table of contents [Close]
התייחסות שמאי מקרקעין בבת ים לתחבורה ציבורית:
בבת ים עתיד לעבור "הקו האדום" של הרכבת הקלה!
שמאי מקרקעין אשר מבצע הערכת שווי לכל נכס מקרקעין, בין אם מדובר בדירה ובין אם מדובר בנכס מסחרי כמו חנות או משרד נדרש לתת את המשקל הראוי לקרבתו של הנכס לתוואי הרכבת הקלה.
כיום, מנסיוננו, שמאי מקרקעין אינם בהכרח נוטים לתת משקל ראוי לתכנון עתידי אשר בכוחו להשפיע בצורה קריטית על שווי נכסי המקרקעין.
מחקרים קובעים כי שמאי דירות בעולם נוטים לתת ערכים גבוהים יותר לדירות ונכסי מסחר אשל קרובים יותר לנתיבי תחבורה ציבורית.
באדיבות נת"ע להלן מפת קווי הרכת הקלה העתידים לעבור בבת ים:
בהסתכלות לעשרות השנים הבאות, משרד התחבורה ו/או משרד האוצר הגיע למסקנה כי הרכבת הקלה לבדה, אינה תספק את צרכיהם היוממיים (יוממות) של תושבי המרכז.
לפיכך, הוחלט על הקמת קווי מטרו מתקדמים במטרופולין תל אביב על טבעותיו השוליות אשר בין היתר, יגיעו לבת ים.
שמאי מקרקעין נדרש להכיר את תוואי המטרו, היות ולמרחקה של דירה, בית פרטי או חנות מקו המטרו ו/או הרכבת הקלה השפעה רב העל השווי העתידי של המקרקעין.
אין זה סוד, כי מי שנוטה לטייל בעולם רואה את השפעת התחבורה הציבורית היעילה על הנכסים בסביבתה.
לעיטים נראה כי לחלק מנכסי המקרקעין אין כלל זכות קיום ללא קווי התחבורה ההמוניים והיעילים.
באדיבות נת"ע להלן מפת קווי המטרו העתידים לעבור בבת ים:
התחדשות עירונית:
לפני בחירת שמאי מקרקעין, עליכם לוודא כי שמאי המקרקעין בקיא בכל התכניות החלות על המקרקעין אותן נדרש השמאי להעריך.
רבים המקרים שבהם שמאי מקרקעין אינם מתייחסים לפוטנציאל התכנוני העתידי אשר חל על המקרקעין.
בין היתר, הפוטנציאל קם הן מכח תכניות עירוניות מאושרות והן מכח פוטנציאל להתחדשות עירונית.
לדוגמא, תכנית פינוי בינוי מספר בי/576 (מופקדת) ברחוב השקמה (קרדיט לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים):
שמאי מקרקעין נדרש לשליטה בכל 25 תכניות הפינוי בינוי אשר מצויות בשלבי תכנון שונים בבת ים.
קיימות תכניות רבות המתירות תוספת בנייה והתחדשות עירונית מכח תכנית תמ"א 38 המפורסמת אשר משפיעות מהותית על שווי הדירות בתחום התכנית.
מיסוי מקרקעין:
נושא המיסוי בתחום שמאות המקרקעין הינו מורכב ביותר.
הוועדה המקומית, במקרים רבים נוטה לחייב מוכרי נכסי מקרקעין במס הנקרא "היטל השבחה".
היטל ההשבחה משולם עבור שיפור תכנוני שייזמה הוועדה המקומית (העירייה) ובפועל, משולם לקופתה.
שמאי מקרקעין מומחה ומנוסה יודע לתת הגנה טובה בפני דרישות לתשלום מס היטל השבחה, תוך ניתוח מכלול התכניות המשביחות שחלות על המקרקעין.
איך שמאי מקרקעין יידע להגן עליכם מתשלומים שונים למס שבח?
שמאי המקרקעין ידע לכוון אתכם לסעיפי פטור מהותיים על פי חוק מיסוי מקרקעין, כגון סעיף 49ז וכן, סעיפי פטור רבים אחרים.
התייחסות שמאי מקרקעין בבת ים ליורשים וירושה:
בת ים הינה עיר וותיקה. רבים מהנכסים בבת ים עוברים בירושה.
טרם בחירת שמאי מקרקעין, הנכם נדרשים להפעיל את קישוריכם האישיים על מנת לאתר את שמאי המקרקעין אשר באמת בקיא בכל נושאי מיסוי המקרקעין החלים על יורשים.
כידוע, במקרה של מכירת נכס מקרקעין אשר התקבל בירושה, רשויות המס מסתכלות על המוריש לצורך חיוב במיסוי מקרקעין ולא ביורשים.
בנוסף, אם בכלל הנכסים המורשים קיימים הן נכסי מקרקעין שונים והן מזומנים או נכסים אחרים, יש לדרוש משמאי מקרקעין בבת ים שיבצע אמדן מיסוי מקרקעין כגון:
תשלום מס שבח, אמדן תשלום היטל השבחה וכן אמדן תשלום לרשות מקרקעי ישראל (במידה והנכס מצוי בחכירה).
יש לדרוש משמאי המקרקעין לבצע אמדן שווי זכויות ולא להסתפק באמדן שווי שוק!
כל אלו נדרשים לצורך ביצוע איזון משאבים תקין בין היורשים אשר ימנע וויכוחים עתידיים בין היורשים ושימור על תא משפחתי מאוחד ובריא.
שמאי מקרקעין בבת ים יידע לאמוד את המס הצפוי ובכך תדעו להתכונן כלכלית לעסקה.
כיום, בביצוע עסקה במקרקעין עליכם להיעזר בשירותיו של שמאי מיסוי בבת ים הבקיא בכל התכניות העירוניות שחלות על המקרקעין.
טרם רכישת או מכירת נכס על שמאי המקרקעין בבת ים יש לבדוק את התקינות המשפטית של הדירה.
בנוסף, יש לבדוק את תקינות הדירה מבחינת רישוי בנייה ואת זכויות הבנייה הקיימות בדירה המפורסמות על ידי רשות מקרקע ישראל ומשרד הפנים.
לנוחיותכם, קישור לאתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבת ים.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר: https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון.
- מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על תקן 22 - 25/05/2023
- איך שמאי מקרקעין מחשב שווי הסכם קומבינציה - 12/05/2023
- חישוב היטל השבחה בגין תוספת קומת משרדים - 11/05/2023
