מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי.

שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס.

שמאי מקרקעין ברחובות בבואו להעריך שווי דירה או בית פרטי נדרש לשליטה מלאה בכלל התכניות העירוניות החלות על כל נכס מקרקעין.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברחובות על תכנית טז/1:

כיום, מי שבבעלותו בית פרטי וותיק היושב על מגרש גדול יחסית, ייתכן ויכול לנצל את זכויות הבנייה החלות על המגרש מכח תכנית "טז/1".

תכנית טז/1 הינה תכנית אשר במקרים מסויימים מתירה הריסה של הבית הוותיק הקיים והקמת בניין מגורים רווי רב קומות (8 קומות).

התכנית חלה על מגרשים עליהם קיימים בניינים אשר גודלם פחות מארבע מאות מטר ואינם נכללים בהוראות תמ"א 38.

על פי הוראות תמ"א 38, התכנית לא חלה על בניינים קיימים אשר גודלם קטן מארבע מאות מ"ר בנוי.

להלן חלק מתרשים התכנית: שמאי מקרקעין ברחובות תכנית טז/

על פי פרק ב' לתכנית, ניצול זכויות הבנייה ניתנות לניצול בתנאים הבאים:

– המגרשים בתחום התכנית.

– שטחו המינימלי של מגרש הינו בין 500 מ"ר עד 1,500 מ"ר.

– המגרשים פנויים מבינוי או שלא חלה עליהם תכנית מת"א 38.

– הריסת המבנה הקיים.

התכנית קובעת צפיפות של 20 יחידות דיור לדונם בשטח ממוצע של 110 מ"ר ליחידת דיור אשר מתוך כלל הדירות, 20% יהיו בשטח של 80 מ"ר.

אם אתם בעלים של מגרש העונה על הוראות התכנית, עליכם להתייעץ עם שמאי מקרקעין ברחובות לעניין שוויו של המגרש המושפע מזכויות הבנייה הנוספות.

לדוגמה, מגרש בגודל של כדונם וחצי יכול להגיע לשווי של כ – 16,000,000 ₪.

מה צריך לדעת שמאי נדל"ן / שמאי דירות ברחובות על תוספת בנייה לבתים פרטיים:

שמאי דירות ברחובות נדרש לשליטה מלאה בהוראות תכנית 2000/ס משנת 2017.

התכנית מגדירה הוראות להגדלת הבינוי למגורים עד לגודל של 175 מ"ר ליחידת דיור צמודת קרקע.

התכנית מוסיפה זכויות בנייה לכל בית פרטי אשר נמצא בתחומה. תכנית זו, מגדילה את זכויות הבנייה בכל מגרש ותורמת מהותית לשווי הבית הפרטי.

שמאי דירות ובתים פרטיים ברחובות נדרש לנתח את הוראות התכנית ביחס לבית הפרטי או הדו משפחתי שברשותכם ולחשב את תוספת השווי לנכס המקרקעין.

חלק מתרשים התכנית:שמאי מקרקעין תכנית בית פרטי

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברחובות על היטל השבחה ומיסוי מקרקעין:

התכניות המוזכרות מעלה מגדילות את שווי המקרקעין שברשותכם. יחד עם זאת, שיפור תכנוני במקרקעין מכח תכנית נושא גם בחבות היטל השבחה.

היטל השבחה הינו מס אשר משולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה עקב השיפור התכנוני.

על פי חוק התכנון והבנייה, המס הינו 50% משווי זכויות הבנייה הנוספות אשר נוספו עם הזמן מכח כלל התכניות.

למה כל כך חשוב לפנות לשמאי מקרקעין ברחובות כאשר אתם עתידים לבצע עסקה במגרש עליו חלות זכויות בנייה נוספות?

דוגמה, ברשותכם מגרש של 1,000 מ"ר עליו חלה תכנית טז/1. ידוע לכם כי שווי הבית הוותיק הינו כ – 2.5 מיליון ₪. ושווי החצר כ – 800,000 ₪.

מציעים לכם עבור הבית סך של 4,000,000.

לכאורה, נראית עסקה מצוינת. במקרה זה, לא רק שלא מכרתם את הבית במחיר טוב אלא, יצאתם חייבים מאות אלפי שקלים.

תחשיב לדוגמה:

תחשיב היטל השבחה שמאי מקרקעין רחובות

שמאי נדל"ן / שמאי מקרקעין ברחובות נדרש לנתח את כלל התכניות העירוניות החלות על הבית הפרטי, כימות זכויות הבנייה ולציין בדוח שני סעיפים עיקריים:

שווי הבית הפרטי בהתחשב (מגלם) את כל זכויות הבנייה הנוספות.

אמדן היטל השבחה צפוי.

נתונים אלה הינם חשובים ביותר כאשר הנכם רוצים לדעת כמה כסף בפועל יישאר בידכם או בבואכם לבצע חלוקה של התמורה ממכירת הבית במסגרת פירוק שיתוף או ירושה.

במידה ואתם נדרשים לשמאי מקרקעין ברחובות לצורך חלוקת ירושה, אנו ממליצים לכם להיכנס לקישור הבא וללמוד על המיסוי הצפוי לצורך ביצוע חלוקה נכונה.

 – מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לצורך חלוקת ירושה.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין שמאי נדל"ן ברחובות על מיסוי רשות מקרקעי ישראל:

הוראות תכנית טז/1 מדברות על מגרשים אשר גודלם לכל הפחות 500 מ"ר.

על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל, מגרשים אשר גודלם עולה על 280 מ"ר, במקרים מסויימים נדרשים לתשלומים לא מבוטלים לרשות מקרקעי ישראל לצורך ניצול זכויות הבנייה על פי התכנון העירוני.

שמאי מקרקעין ברחובות נדרש לנתח את חוזה החכירה, ולאמוד את כל חלופות התשלום לרשות מקרקעי ישראל לצורך ניצול זכויות הבנייה תוך תשלום המס הנמוך ביותר.

על פי הוראות רשות מקריע ישראל קיימות כמה חלופות לתשלום המס.

שמאי מקרקעי מקצועי ברחובות ידע לבצע עבורך את התחשיב של כל חלופה לצורך תשלום מס נמוך ככל הניתן.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין / שמאי נדל"ן ברחובות על השפעת קווי המטרו על שווי המקרקעין:

כידוע, נגישות לתחבורה "ציבורית המונית" משפיעה רבות על שווין של דירות מגורים, בתים פרטיים ונכסים מסחריים.

בחלק מהארצות בעולם, כמו שעתיד להיות בישראל, נגישות לקווי המטרו הינה קריטית באמדן שווי דירה או בית פרטי.

שמאי דירות ברחובות נדרש להתייחס להשפעתו של תוואי המטרו העתידי אשר מתוכנן לחצות את רחובות ברחוב הרצל עד לצומת ביל"ו.

תרשים קווי המטרו ברחובות:מטרו רחובות שמאי מקרקעין

לנוחיותכם, קישור לאתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברחובות.

במשרדנו, פז שמאות מקרקעין, מעסיק שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

ליצירת קשר

Email: S@SHAMAY-MEKARKEIN.COM

2698*  ,Phone: (+972) 0504-837-837

Fax: (+972)3-762-8228

ליצירת קשר

Email: S@SHAMAY-MEKARKEIN.COM

2698*  ,Phone: (+972) 0504-837-837

Fax: (+972)3-762-8228

פז שמאות מקרקעין - שמאי מקרקעין
מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?
שם המאמר
מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?
תיאור
שמאי מקרקעין ברחובות בבואו להעריך שווי דירה או בית פרטי נדרש לשליטה מלאה בכלל התכניות העירוניות החלות על כל נכס מקרקעין.
הכתב
המפרסם
פז שמאות מקרקעין
לוגו

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
Call Now Buttonלחץ ליצירת קשר