מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?

לאחרונה, אנו מוקפים ומוצפים בפרסומות המעודדות אותנו לרכוש קרקע חקלאית אשר עתידה ביום מהימים לשנות את ייעודה ולהפוך לקרקע בייעוד סחיר (מגורים או מסחר).

במאמר זה, ברצוני לתת לכם כמה דגשים מהותיים שיעזרו לכם לקבל החלטה בכל הקשור להשקעות בקרקע חקלאית.

להשקעה בקרקע חקלאית יש יתרונות רבים. ראשית, קרקעות שומרות על שוויין לאורח זמן ולא מושפעות משערי המטבע.

כולנו זוכרים שבשנות ה – 2000 מחירי הנדל"ן נקבעו בדולרים. עם התחזקות השקל מול הדולר מחירי הקרקעות נסחרו בשקלים ממוכר לקונה מרצון.

בדרך כלל, התשואה על הקרקע גבוה יותר מתשואה לנכסים בנויים.

כיום, מי שקנה מלפני שנים רבות קרקע חקלאית או קרקע בייעוד לא סחיר, נהנה מעליית שווי מהותית ואף התעשר.

יחד עם זאת, בהשקעה בקרקע חקלאית עליכם לדעת מה המס הצפוי ואיך להיזהר מעסקאות גרועות.

שמאי קרקע חקלאית

מה צריך לדעת שמאי קרקע חקלאית על תקן 22:

הרגולטור מחייב כל גוף המוכר קרקעות עם פוטנציאל לשינוי ייעוד להמציא ולהציג בפני הרוכש שומת מקרקעין הבנוייה על פי תקן 22.

לדעתנו, לכאורה, שמאות תקן 22 הינה מחדל העשור. שומה זו, שמטרתה להגן על רוכש הקרקע, בפועל, פוגעת ברוכש ומתארת מצג אותו בחר להציג מזמין חוות הדעת (החברה המוכרת).

שומת תקן 22 ברובה מדברת על הפוטנציאל העתידי של הקרקע ורק בסוף השמאות מצוין ערכה האמתי של הקרקע.

אז מה עושים?

כאמור, מחובתה של החברה המציעה לכם את הקרקע למסור לידכם שומת תקן 22. את השומה הזאת מומלץ להעביר למשרדנו לצורך בחינת סבירותה.

ייתכן והעסקה המוצעת לכם אכן מגלמת פוטנציאל לרווח לא מבוטל.

מה צריך לדעת שמאי קרקע חקלאית על מיסוי מקרקעין?

קיים הבדל בין המושג שווי שוק לבין המושג שווי זכויות. שווי שוק זה מה מחיר הקרקע לאחר הפשרתה.

שווי הזכויות זה מה הסכום שיישאר בידך לאחר תשלומי המס.

ביום בו הקרקע תשנה את ייעודה מכח תכנית בניין עיר חדשה, תדרשו לשלם מיסוי מקרקעין לא מבוטל. 

המסים שתדרשו לשלם הם היטל השבחה ומס שבח. חשוב לדעת שמס השבח מתקזז עם היטל ההשבחה ומס הרכישה העומד היום על 6%.

דוגמא של תחשיב שווי זכויות בקרקע חקלאית:

תחשיב מס קרקע חקלאית

בתחשיב זה, קרקע חקלאית שנסחרה ב – 80 ₪ למ"ר שינתה את ייעודה ושוויה החדש הינו 3,200 ₪ למ"ר.

נראה כי לאחר שינוי הייעוד, שווי שוק הקרקע הינו 3,200,000 ₪.

יחד עם זאת, פנייה לשמאי קרקע חקלאית מומחה תאיר את עיניכם פשר המס הצפוי לחול עליכם עקב השינוי התכנוני.

מס היטל ההשבחה נקבע על 50% משווי זכויות הבנייה במועד אישור התכנית.

בנוסף, עד שהתכנית המובטחת תאושר, יחלפו שנים לא מבוטלות אשר ישחקו את הסכום הנומינלי שאתם צפויים להרוויח בעסקה. בשפה הכלכלית / שמאית נקרא "דחייה למימוש".

לקריאה: מאמר על מיסוי רשות מקרקעי ישראל.

מה הפעולות הנדרשות כאשר מציעים לכם להשקיע בקרקע חקלאית?

ראשית, לא חותמים במקום. מקבלים את מלוא המידע, מקבלים ליד את השמאות על פי תקן 22 ופונים לשמאי קרקע חקלאית בלתי תלוי מטעמכם.

שמאי מקרקעין קרקע חקלאית נדרש לבחון את השומה, את סבירותה ואת סבירות תשלומי המס הצפויים, ורק לאחר בדיקתו ניתן להתקדם בעסקה.

בקרקעות חקלאיות הגבול בין רווח ועסקה טובה לבין הפסד הינו דק ביותר. כמו בכל דבר (גם ברכישת רכב) נדרשת בדיקה של גוף בלתי תלוי שילווה אתכם בעסקה.

לנוחיותכם, קישור לאתר משרד המשפטים – שומה תקן 22.

במשרדנו, פז שמאות מקרקעין, מעסיק שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

ליצירת קשר

Email: S@SHAMAY-MEKARKEIN.COM

2698*  ,Phone: (+972) 0504-837-837

Fax: (+972)3-762-8228

ליצירת קשר

Email: S@SHAMAY-MEKARKEIN.COM

2698*  ,Phone: (+972) 0504-837-837

Fax: (+972)3-762-8228

פז שמאות מקרקעין - שמאי מקרקעין
מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?
שם המאמר
מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי קרקע חקלאית?
תיאור
שמאי מקרקעין קרקע חקלאית נדרש לבחון את העסקה, את סבירותה ואת סבירות תשלומי המס הצפויים, ורק לאחר בדיקתו ניתן להתקדם בעסקה לרכישת קרקע חקלאית.
הכתב
המפרסם
פז שמאות מקרקעין
לוגו

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
Call Now Buttonלחץ ליצירת קשר