מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בהיטל השבחה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בהיטל השבחה?

רבים מתבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה".

בניגוד להיטל השבחה, מס השבח משלמים על עליית השווי הכלכלית של הנכס מכח השינויים בשוק המקרקעין.

לדוגמא:

רכשת נכס מקרקעין בתמורה ל – 1,000,000 ₪, מכרת בתמורה ל – 1,500,000 ₪. השבח שנוצר הוא 500,000 ₪.

החיוב הסופי במס השבח יהיה בניכוי השקעות ועל פי ההטבות שמגיעות לך מכוח חוק מיסוי מקרקעין. למשל, ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח כלל, ובמקרה מסוים לשלם מס שבח מצומצם בחישוב הליניארי המוטב.

טרם תכנון עסקה, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין הבקיא במס השבח, וזאת, על מנת לשלם כמה שפחות מס ויחד עם זאת, לפעול על פי החוק.

מס השבח, במידה וקיים, משולם לרשויות המס הממלכתיים.

בניגוד למס השבח, היטל ההשבחה הוא מס שונה לגמרי. היטל ההשבחה אינו משולם על עליית שווי הנכס אשר נוצרה מכח כוחות השוק.

היטל השבחה משולם אך ורק על "שיפור תכנוני" שיזמו גורמי התכנון.

דוגמא:

בשנת 2010 רכשת נכס מקרקעין שמותר לבנות עליו או שבנוי עליו 100 מ"ר. בשנת 2015 אושרה תכנית שמתירה להרחיב את הבנייה ב – 50 מ"ר נוספים.

כיום אתה מעוניין למכור את הנכס. הוועדה המקומית על ידי שמאי מקרקעין תדרוש ממך 50% משווי זכויות הבנייה שקבלת בשנת 2015 (ה – 50 מ"ר).

איך השמאי המקרקעין העוסק בהיטל השבחה יחשב את היטל ההשבחה לתשלום?

היטל ההשבחה מחויב על שווי הקרקע בלבד. זאת אומרת, ללא יזמות, מע"מ והבנייה (בלוקים).

דוגמא לתחשיב היטל השבחה לתשלום:

על מה גובים היטל השבחה?

תכנית מתאר, תכנית מפורטת, תכנית איחוד וחלוקה, תשריט איחוד וחלוקה, שימוש חורג, הקלה.

על מה לא גובים היטל השבחה?

ממ"ד, תמ"א 38, תכנית אשר לא מקנה זכויות בנייה.

רק שמאי הבקיא בהיטל ההשבחה, יודע כי היטל השבחה גובים אך ורק על תכניות שאושרו לאחר 1.7.1975. זכויות בנייה שנתקבלו לפני התאריך הנ"ל, אינן חייבות בהיטל השבחה.

מתי קמה החבות בהיטל השבחה?

היטל השבחה עקב אישור תכנית – 15 יום מיום פרסום התכנית ברשומות.

בשימוש חורג או בהקלה – יום אישור השימוש החורג או ההקלה.

מה הוא מימוש (הרגע בו חלה החבות לתשלום היטל ההשבחה)?

קבלת היתר בנייה, יום אישור ההקלה או השימוש החורג, התחלת השימוש בזכויות הבנייה שאושרו בתכנית, העברת זכויות לאחר (מכירה). שמאי מקרקעין המומחה בהיטל השבחה ידע ליידע אותך כי קיימים מצבים בהם קיים פטור מהיטל השבחה, לרוב בהעברות ללא תמורה בתוך המשפחה.

מה זה מימוש חלקי ומה זה מימוש מלא?

מימוש חלקי. תכנית מסוימת אישרה לי להרחיב את ביתי ב – 100 מ"ר. הגשתי תכנית אדריכלית המבקשת הרחבה של 50 מ"ר בלבד. במקרה זה, אשלם היטל השבחה חלקי על סך של 50 מ"ר המבוקשים.

מימוש מלא. תכנית מסוימת אישרה לי להרחיב את ביתי ב – 100 מ"ר. בחרתי לא לבנות דבר ומכרתי את הבית. אשלם היטל השבחה מלא על כל ה – 100 מ"ר.

שמאי מקרקעין הבקיא בהיטל השבחה, צריך להזהיר את לקוחותיו מ"מס סקרנים". אדם סקרן אשר יבקש מהוועדה המקומית שומת היטל השבחה לידיעה, למרות שאינו מתכוון לבצע פעולה בקרוב, ישלם ריבית הצמדה גבוהה עד לתשלום בפועל. במקרה זה, יותר משתלם לפנות לשמאי מקרקעין פרטי שבקיא בהיטלי השבחה לקבלת אמדן היטל השבחה שלא יוצמד לריבית גבוהה ולמדדים.

שמאי מקרקעין שלא מתמחה בהיטל השבחה יכול לגרום ללקוח לשלם ריביות גבוהות על לא דבר.

מה הריביות בהיטל ההשבחה?

מיום אישור התכנית ועד התשלום בפועל, יוצמד הסכום למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה – הנמוך מבניהם.

מיום המימוש או בקשת שומה על ידי אזרח סקרן, תשולם ריבית נומינלית של 0.5% לחודש!

מה הפטורים המרכזיים מתשלום היטל השבחה?

  1. הרחבת דירה עד 140 מ"ר. התנאי: מגורים בדירה למשך 4 שנים. או שעברו 4 שנים מיום התכנית.
  2. פטור מהיטל השבחה על תוספת שטחים המשפרים נגישות לבעלי מוגבלויות.
  3. הקמת ממ"ד.
  4. חיזוק מבנים על פי תמ"א 38. מעבר ל – 2.5 קומות המתווספות, ישולם היטל השבחה של 25%.
  5. במקרה של הקלה, יינתן פטור של עד 110 מ"ר להרחבת דירת מגורים.
  6. מצב חומרי.
  7. פרויקט שיכון שכונות. במתחם אשר הגדר לכך, לא יחול חיוב בהיטל השבחה.

איך מקטינים או מבטלים תשלום היטל השבחה?

כיום, לאור תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להתנגד לתשלום היטל השבחה.

התנגדות על עצם החיוב בהיטל השבחה – יש לפנות לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה. הוועדה תמנה שמאי מקרקעין מייעץ ותדון בעניין. על החלטת וועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים.

מחלוקת על גובה החיוב – יש לפנות בעזרתנו ליו"ר מועצת השמאים והמועצה תפנה את החייב לשמאי מכריע. השמאי המכריע יכריע על גובה החיוב בלבד.

אל תמהרו לשלם היטלי השבחה ואל תוותרו על הזכות שלכם להתנגד ולחסוך הרבה כסף.

משרדנו בעזרת שמאי מקרקעין מוסמכים המומחים בהיטל השבחה, ישמחו לתת לך שירות ולהגיש התנגדות יסודית ומנומקת לתשלום היטל השבחה. טיפול מדויק, ייסודי ומסור יחסוך לך עשרות ומאות אלפי שקלים.

אם קבלתם חיוב בהיטל השבחה, אל תהססו, תתקשרו אלינו, תספרו לנו על מהות החיוב, אנו נקשיב לכם וניתן לכם את הפתרון הטוב ביותר.

משרדנו פז מקרקעין ונדל"ן מעסיק שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם אזור המרכז. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי , ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז מקרקעין ונדל"ן.

טלפון: 0504-837-837

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

 

פז אליהו

פז אליהו

פז אליהו בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם אוניברסיטת בר-אילן. בעל ניסיון וידע רב בתחום הכלכלה ובמערכת הבנקאית שבה מילא תפקידים בכירים רבים.
אליהו שלים את התמחותו בשמאות מקרקעין מטעם משרד המשפטים.
פז אליהו

פז אליהו

פז אליהו בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם אוניברסיטת בר-אילן. בעל ניסיון וידע רב בתחום הכלכלה ובמערכת הבנקאית שבה מילא תפקידים בכירים רבים. אליהו שלים את התמחותו בשמאות מקרקעין מטעם משרד המשפטים.

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
לחץ ליצירת קשר