מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בכפר סבא?

בוחרים שמאי מקרקעין בכפר סבא? לאחרונה כפר סבא עלתה לכותרות בכלל העיתונות הכלכלית.

בעיתון המקוון של ידיעות אחרונות, כלכליסט ודה מרקר, בכותרתם הצביעו על נתוני הלמ"ס כי כפר סבא הינה שיאנית השכר הממוצע לשנת 2018.

להלן פרסום הנתונים הסטטיסטיים מאתר הלמ"ס:

שמאי מקרקעין בכפר סבא אינו יכול להתעלם מנתונים אלו, היות ולנתוני השכר קורלציה ישירה עם מחירי הנדל"ן.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על כלכלת נדל"ן?

חוקי הכלכלה הינם פשוטים ביותר. ככל שהביקוש עולה, המחיר עולה. זהו. מפה בואו ננתח את שוק המקרקעין ממבטו של שמאי המקרקעין.

למה מחירי הדיור עלו מהותית ב – 15 השנים האחרונות?

בעבר, הריבית במשק הייתה גבוה. המשכנתאות היו יקרות ורוכשים לא יכלו לעמוד בהחזרים הגבוהים.

לדוגמא: עבור משכנתא של 600,000 ההחזר החודשי עמד על 5,000 ₪.

כיום הריבית במשק נמוכה ועבור משכנתא של 600,000 ההחזר הינו כ – 3,000 ₪.

זאת אומרת, שמוכר דירה יכול להעלות את המחיר המבוקש כי כיום, הקונה הפוטנציאלי יכול להרשות לעצמו משכנתא גבוה יותר.

ניתן לראות שהרווח מירידת הריבית במשק, בפועל נכנס לכיסי בעלי המקרקעין.

על פי פרסומי הלמ"ס, היות והשכר בכפר סבא הינו הגבוה ביותר, מחירי הנדל"ן יתוקנו בהתאם לביקוש.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על התחדשות עירונית ותכניות בניין עיר?

כיום, מופקדת במשרדי הוועדה תכנית מתאר כוללנית לכפר סבא, תכנית כס/2035.

התכנית משנה את הצפיפות בעיר ומגדילה את כמות יחידות הדיור וזכויות הבנייה.

במרכז העיר תוספת של 2,340 יחידות דיור.

בדרום מזרח העיר תוספת של 2,500 יחידות דיור.

בצפון מזרח תוספת של 3,340 יחידות דיור.

בדרום מערב תוספת של 500 יחידות דיור ו – 58,500 מ"ר מסחר.

בצפון מערב העיר התכנית מוסיפה 1,880 יחידות דיור ו – 53,000 מ"ר מסחר.

בצפון בן יהודה התכנית מוסיפה 5,405 יחידות דיור ו – 75,000 מ"ר מסחר.

שמאי דירות בכפר סבא נדרש לשליטה מלאה בהוראות התכנית והבנה מעמיקה לכמות זכויות הבנייה שהתכנית מוסיפה לכל מגרש.

בין היתר, המכנית מחלקת את כפר סבא ל – 6 מתחמי תכנון. לכל מתחם תכנון הוראות בינוי שונות.

התכנית מגדירה תכנית בינוי ומספר הקומות המותר בכל מתחם. כמו כן, התכנית משלבת בהוראותיה את תוואי המטרו.

להלן חלק מהוראות התכנית (קרדיט לוועדה המקומית לתכנון ובנייה):

התכנית טרם הופקדה. יחד עם זאת, שמאי המקרקעין נדרש לגלם את הפוטנציאל הממשי שהתכנית מקנה למקרקעין בששת מתחמי התכנון של התכנית.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על מערכת הסעת המונים?

למערכות הסעת המונים השפעה חיובית על שווי המקרקעין הסביבה.

יתר על כן, ברוב המקרים, אף אם מערכת הסעת ההמונים גורמת לצפיפות ומטרד, עדיין, מחירי המקרקעין בסביבתה עולים.

שמאי מקרקעין בכפר סבא נדרש להבנה מעמיקה פשר ההשפעה הצפויה על נכסי המקרקעין הנמצאים בתוואי התכנון של המטרו.

על פי תרשים הקו מאתר נת"ע, נראה כי קו המטרו יחצה את רחוב ויצמן ויסתיים בכפר סבא מזרח.

שמאי מקרקעין בבואו להעריך שווי דירה, בית פרטי או חנות בכפר סבא נדרש להתייחסות לכמה משתנים במקביל.

השמאי נדרש לתת משקל לתכנון העירוני התהליכי ושינויים תחבורתיים עתידיים.

מפת קווי המטרו (באדיבות נת"ע):

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על מיסוי מקרקעין?

מיסוי מקרקעין הינו נושא רגיש במיוחד בתחום שמאות המקרקעין. קיים הבדל מהותי בין שמאי מקרקעין אחד לרעהו.

בכפר סבא, בעיקר בבתים חד משפחתיים ו/או דו משפחתיים קיימת ייתכנות לחבות במס שבח והיטל השבחה.

חשוב מאוד טרם ביצוע עסקה במקרקעין להתייעץ עם שמאי מקרקעין בכפר סבא המומחה במיסוי מקרקעין.

שמאי מקרקעין מומחה בכפר סבא ידע לנתח עבורך את מכלול זכויות הבנייה מכח מגוון התכניות העירוניות ולאמוד את המס הצפוי.

במידה ואתם רוכשים נכס, שמאי המקרקעין  יידע לבצע עבורכם בדיקה מקיפה של המקרקעין ולאמוד לכם את הסכום הנכון לרכישת הנכס.

בנוסף, שמאי מקרקעין יידע להזהיר אתכם מנכסים אשר קיימת בהם בעיית רישום משפטית או חריגות בנייה אסורות.

כידוע, רישום משפטי לקוי וחריגות בנייה יכולות להקשות על קבלת משכנתא לצורך מימון העסקה או לצורך קבלת אישור לטאבו להעברת זכויות במכירת הנכס.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על כלכלת נדל"ן?

חוקי הכלכלה הינם פשוטים ביותר. ככל שהביקוש עולה, המחיר עולה. זהו. מפה בואו ננתח את שוק המקרקעין ממבטו של שמאי המקרקעין.

למה מחירי הדיור עלו מהותית ב – 15 השנים האחרונות?

בעבר, הריבית במשק הייתה גבוה. המשכנתאות היו יקרות ורוכשים לא יכלו לעמוד בהחזרים הגבוהים.

לדוגמא: עבור משכנתא של 600,000 ההחזר החודשי עמד על 5,000 ₪.

כיום הריבית במשק נמוכה ועבור משכנתא של 600,000 ההחזר הינו כ – 3,000 ₪.

זאת אומרת, שמוכר דירה יכול להעלות את המחיר המבוקש כי כיום, הקונה הפוטנציאלי יכול להרשות לעצמו משכנתא גבוה יותר.

ניתן לראות שהרווח מירידת הריבית במשק, בפועל נכנס לכיסי בעלי המקרקעין.

על פי פרסומי הלמ"ס, היות והשכר בכפר סבא הינו הגבוה ביותר, מחירי הנדל"ן יתוקנו בהתאם לביקוש.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על התחדשות עירונית ותכניות בניין עיר?

כיום, מופקדת במשרדי הוועדה תכנית מתאר כוללנית לכפר סבא, תכנית כס/2035.

התכנית משנה את הצפיפות בעיר ומגדילה את כמות יחידות הדיור וזכויות הבנייה.

במרכז העיר תוספת של 2,340 יחידות דיור.

בדרום מזרח העיר תוספת של 2,500 יחידות דיור.

בצפון מזרח תוספת של 3,340 יחידות דיור.

בדרום מערב תוספת של 500 יחידות דיור ו – 58,500 מ"ר מסחר.

בצפון מערב העיר התכנית מוסיפה 1,880 יחידות דיור ו – 53,000 מ"ר מסחר.

בצפון בן יהודה התכנית מוסיפה 5,405 יחידות דיור ו – 75,000 מ"ר מסחר.

שמאי דירות בכפר סבא נדרש לשליטה מלאה בהוראות התכנית והבנה מעמיקה לכמות זכויות הבנייה שהתכנית מוסיפה לכל מגרש.

בין היתר, המכנית מחלקת את כפר סבא ל – 6 מתחמי תכנון. לכל מתחם תכנון הוראות בינוי שונות.

התכנית מגדירה תכנית בינוי ומספר הקומות המותר בכל מתחם. כמו כן, התכנית משלבת בהוראותיה את תוואי המטרו.

להלן חלק מהוראות התכנית (קרדיט לוועדה המקומית לתכנון ובנייה):

התכנית טרם הופקדה. יחד עם זאת, שמאי המקרקעין נדרש לגלם את הפוטנציאל הממשי שהתכנית מקנה למקרקעין בששת מתחמי התכנון של התכנית.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על מערכת הסעת המונים?

למערכות הסעת המונים השפעה חיובית על שווי המקרקעין הסביבה.

יתר על כן, ברוב המקרים, אף אם מערכת הסעת ההמונים גורמת לצפיפות ומטרד, עדיין, מחירי המקרקעין בסביבתה עולים.

שמאי מקרקעין בכפר סבא נדרש להבנה מעמיקה פשר ההשפעה הצפויה על נכסי המקרקעין הנמצאים בתוואי התכנון של המטרו.

על פי תרשים הקו מאתר נת"ע, נראה כי קו המטרו יחצה את רחוב ויצמן ויסתיים בכפר סבא מזרח.

שמאי מקרקעין בבואו להעריך שווי דירה, בית פרטי או חנות בכפר סבא נדרש להתייחסות לכמה משתנים במקביל. השמאי נדרש לתת משקל לתכנון העירוני התהליכי ושינויים תחבורתיים עתידיים.

מפת קווי המטרו (באדיבות נת"ע):

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בכפר סבא על מיסוי מקרקעין?

מיסוי מקרקעין הינו נושא רגיש במיוחד בתחום שמאות המקרקעין. קיים הבדל מהותי בין שמאי מקרקעין אחד לרעהו.

בכפר סבא, בעיקר בבתים חד משפחתיים ו/או דו משפחתיים קיימת ייתכנות לחבות במס שבח והיטל השבחה.

חשוב מאוד טרם ביצוע עסקה במקרקעין להתייעץ עם שמאי מקרקעין בכפר סבא המומחה במיסוי מקרקעין.

שמאי מקרקעין מומחה בכפר סבא ידע לנתח עבורך את מכלול זכויות הבנייה מכח מגוון התכניות העירוניות ולאמוד את המס הצפוי.

במידה ואתם רוכשים נכס, שמאי המקרקעין  יידע לבצע עבורכם בדיקה מקיפה של המקרקעין ולאמוד לכם את הסכום הנכון לרכישת הנכס.

בנוסף, שמאי מקרקעין יידע להזהיר אתכם מנכסים אשר קיימת בהם בעיית רישום משפטית או חריגות בנייה אסורות.

כידוע, רישום משפטי לקוי וחריגות בנייה יכולות להקשות על קבלת משכנתא לצורך מימון העסקה או לצורך קבלת אישור לטאבו להעברת זכויות במכירת הנכס.

לנוחיותכם, קישור לאתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א.פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון.