מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחיפה?

בוחרים שמאי מקרקעין בחיפה? חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל. העיר חברה בפורום ה – 15. חיפה מהווה את מטרופולין צפון.

בחיפה יש שילוב של תעשייה, מרכז להשכלה אקדמאית, מסחר, נמל ועוד. לעיר חיפה טופוגרפיה הררית ומישורית באזור החוף.

שמאי המקרקעין בחיפה נדרשים לשליטה מלאה בכל התמורות שהעיר חווה בשנים האחרונות. שינויים תכנוניים וכלכליים אלה, יש בהם בכדי להשפיע על המרקם הכלכלי של העיר ועל שווי נכסי המקרקעין.

כיום, מקודמים בחיפה 12 מתחמים במסגרת פינוי בינוי המוכרזים על ידי הממשלה.
בנוסף, קיימים מתחמי התחדשות עירונית בשכונות קריית אליעזר, קריית אליהו, קריית חיים מערבית ושכונת החוף.
להלן תרשים מתחמי פינוי בינוי בחיפה (מסומן בכתום):

שמאי מקרקעין בחיפה נדרש להתייחס בניתוחיו לפרויקטים על פי מפה זו ולהסיק מכך את ההשפעות החיוביות והשליליות על שווי נכסי המקרקעין במתחמים אלו ובסביבה.
נכסים מסחריים כגון: חנויות ומשרדים רגישים יותר לשינויים כלכליים.
יחד עם זאת, דירות מגורים רגישות מאוד לשינויים בצפיפות המגורים, בהסדרי התנועה ותחושת המרחב.

Table of contents [Close]

להלן רשימת מתחמי הפינוי בינוי ששמאי נדרש להכיר (מאת האתר המקוון של הוועדה המקומית):
מורכבות וייחודיות העיר ממבטו של שמאי מקרקעין בחיפה:
- איך שמאי מקרקעין בחיפה יכול לסייע בשיפור התמורה בפרוייקט תמ"א 38:

להלן רשימת מתחמי הפינוי בינוי ששמאי נדרש להכיר (מאת האתר המקוון של הוועדה המקומית):

שמאי מקרקעין בחיפה צריך להכיר על בוריה את תכנית המתאר החדשה לעיר חיפה, שמספרה חפ/2000.
התכנית מתיימרת לשלב שימושים של מגורים עם תעשייה עתירת ידע, מגורים עם תיירות, מגורים עם מסחר ועוד.

מחקרים מראים ששימושי מגורים "מעוררים" את כלל אזורי העיר ויש לשלבם ככל הניתן בשימושים וייעודים מגוונים.

חלק מתשריט התכנית:

כידוע, מה שמגדיר את המקרקעין זה המיקום והנגישות. שמאי מקרקעין בחיפה נדרש לקחת בחשבון את התכנון עתידי של מערכות הסעת המונים הציבוריות.

בתחום שמאות המקרקעין קיימת התייחסות רבה להשפעת הנגישות על שווי הדירות, הבתים, החנויות, המשרדים ועוד.
על פי התכנית החדשה לחיפה, העיר תרושת במגוון סוגי התחבורה, כגון: רכבת, רכבת פרברית, כרמלית, מסלולים ומנהרות המיועדים לתחבורה ציבורית, רכבל, מסלולי כבישים רבי קיבולת ועוד.

השפעתם של צירי התחבורה החדשים והמחודשים עתידים להשפיע בצורות שונות על שווי נכסי המקרקעין הנמצאים בסביבה.
בבואכם להשקיע בנדל"ן בחיפה בטווח הארוך, הנכם נדרשים לקבל התייחסות מעמיקה לתמורות הצפויות משמאי מקרקעין מומחה והמתמחה בחיפה.

חלק מתשריט צירי התחבורה ומערכת הסעת המונים:

בחיפה קמות גם שכונות חדשות. לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את התכנית להקמת השלב השני של שכונת נאות פרס בצידה הדרומי של חיפה.

השכונה עתידה להכיל 5,072 יח"ד והמתחם משתרע על פני 748 מ"ר. בינוי זה מצטרף ל – 1,600 יחידות דיור שנבנו בשלב א' של התכנית.

השכונה קרובה לחוף הים, עורקי תנועה מרכזיים, מרכזים מסחריים ועוד. במתחם נחנך פארק חדיש המשתרע על פני 12 דונם וישמש את תושבי השכונה החדשה.

להלן אילוסטרציה של הבינוי בשכונה (באדיבות מנהל ההנדסה – עיריית חיפה):

להלן אילוסטרציה של פארק נאות פרס (באדיבות דוברות עיריית חיפה):

מורכבות וייחודיות העיר ממבטו של שמאי מקרקעין בחיפה:

העיר חיפה הינה עיר מורכבת ביותר. בחיפה, קיימים הבדלים רבים בין שכונות העיר ושווי הנכסים הינו בעל שונות גבוהה.

שמאי המקרקעין בחיפה אשר לא מכירים את ייחודיותן של השכונות, לא תמיד יכולים לתת הערכת שווי מדויקת לגבי נכס מסוים.

בהערכת שווי נכס מקרקעין בחיפה, נדרשת מהשמאי ראייה כוללנית רחבה, אשר תגלם את כלל הגורמים אשר להם יש השפעה או צפויים להשפיע על הערכת שווי דירה, חנות, משרד או כל נכס אחר.

איך שמאי מקרקעין בחיפה יכול לסייע בשיפור התמורה בפרוייקט תמ"א 38:

השנה, פנה אלינו לקוח מחיפה לצורך הערכת דירת מגורים. בסביבת דירתו ואף בבניין סמוך היה תהליך תמ"א 38 מתקדם.
הלקוח, בעלים של דירת מגורים אשר גדולה יחסית לכלל הדירות בבניין. בעל הדירה לא ידע איך להתמודד עם הקבלן ומה לדרוש בדיוק בתמורה לחלקו הגבוה ברכוש המשותף.

ידענו ללוות את הלקוח ולדאוג שיקבל דירה חדשה בקומות החדשות בתמורה לחלקו הגדול יחסית ברכוש המשותף.
פעלנו בשיטת הניקוד.

שמאי המקרקעין מומחים פועלים בשיטת הניקוד בכדי לתת משקל לתרומת חלקם של הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ב"מצב הנכנס".

לדוגמא: דירה גדולה יחסית, דירה הפונה לנוף עדיף או דירה עם חצר צמודה, בכל המקרים האלה, ניתן לבוא במשא ומתן עם היזם בכדי לקבל תמורה גדולה יותר.

רק שמאי מקרקעין המתמחה בחיפה ידע לתת ללקוח את התמורה הטובה ביותר לכסף ובכך, להגן עליך מהפסדים כבדים.
טרם ביצוע עסקה בחיפה, תתקשרו, תדברו אתנו, קבלו ייעוץ חינם שייתן לכם את כל הביטחון בביצוע העסקה.

לנוחיותכם, קישור לאתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה.