מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בחיפה?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בחיפה?

חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל. העיר חברה בפורום ה – 15. חיפה מהווה את מטרופולין צפון. בחיפה יש שילוב של תעשייה, מרכז להשכלה אקדמאית, מסחר, נמל ועוד.
לעיר חיפה טופוגרפיה הררית ומישורית באזור החוף.
שמאי המקרקעין בחיפה נדרשים לשליטה מלאה בכל התמורות שהעיר חווה בשנים האחרונות. שינויים תכנוניים וכלכליים אלה, יש בהם בכדי להשפיע על המרקם הכלכלי של העיר ועל שווי נכסי המקרקעין.

אז מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בחיפה?

כיום, מקודמים בחיפה 12 מתחמים במסגרת פינוי בינוי המוכרזים על ידי הממשלה.
בנוסף, קיימים מתחמי התחדשות עירונית בשכונות קריית אליעזר, קריית אליהו, קריית חיים מערבית ושכונת החוף.
להלן תרשים מתחמי פינוי בינוי בחיפה (מסומן בכתום):

שמאי מקרקעין הפעיל בחיפה נדרש להתייחס בניתוחיו לפרויקטים על פי מפה זו ולהסיק מכך את ההשפעות החיוביות והשליליות בהשפעתן על שווי נכסי המקרקעין במתחמים אלו ובסביבה.
נכסים מסחריים כגון: חנויות ומשרדים רגישים יותר לשינויים כלכליים.
יחד עם זאת, דירות מגורים רגישות מאוד לשינויים בצפיפות בכלל ובהסדרי התנועה ותחושת המרחב בכלל.

להלן רשימת מתחמי הפינוי בינוי בחיפה (מאת האתר המקוון של הוועדה המקומית):

שמאי מקרקעין מומחים בחיפה צריכים להכיר על בוריה את תכנית המתאר החדשה לעיר חיפה, שמספרה חפ/2000.
התכנית מתיימרת לשלב שימושים של מגורים עם תעשייה עתירת ידע, מגורים עם תיירות, מגורים עם מסחר ועוד.
מחקרים מראים ששימושי מגורים "מעוררים" את כלל אזורי העיר ויש לשלבם ככל הניתן בשימושים וייעודים מגוונים.
חלק מתשריט התכנית:

כידוע, מה שמגדיר את המקרקעין זה המיקום והנגישות. שמאי מקרקעין המתמחה בחיפה נדרש גם לקחת בחשבון תכנון עתידי של מערכות הסעת המונים ציבוריות.
בתחום שמאות המקרקעין קיימת התייחסות רבה להשפעת הנגישות על שווי הדירות, הבתים, החנויות, המשרדים ועוד.
על פי התכנית החדשה לחיפה, העיר תרושת במגוון סוגי התחבורה, כגון: רכבת, רכבת פרברית, כרמלית, מסלולים ומנהרות המיועדים לתחבורה ציבורית, רכבל, מסלולי כבישים רבי קיבולת ועוד.
השפעתם של צירי התחבורה החדשים והמחודשים עתידים להשפיע בצורות שונות על שווי נכסי המקרקעין הנמצאים בסביבה.
בבואכם להשקיע בנדל"ן בחיפה בטווח הארוך, הנכם נדרשים לקבל התייחסות מעמיקה לתמורות הצפויות משמאי מקרקעין מומחה והמתמחה בחיפה.

חלק מתשריט צירי התחבורה ומערכת הסעת המונים:

בחיפה קמות גם שכונות חדשות. לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על אישור התכנית להקמת השלב השני של שכונת נאות פרס בצידה הדרומי של חיפה.
השכונה עתידה 5,072 יח"ד והמתחם משתרע על פני 748 מ"ר. בינוי זה מצטרף ל – 1,600 יחד שנבנו בשלב א' של התכנית. גובה הבניינים יגיע אף ל – 20 קומות. השכונה קרובה לחוף הים, עורקי תנועה מרכזיים, מרכזים מסחריים ועוד. במתחם נחנך פארק חדיש המשתרע על פני 12 דונם וישמש את תושבי השכונה החדשה.
להלן אילוסטרציה של הבינוי בשכונה (באדיבות מנהל ההנדסה – עיריית חיפה):

להלן אילוסטרציה של פארק נאות פרס (באדיבות דוברות עיריית חיפה):

העיר חיפה הינה עיר מורכבת ביותר. קיימים הבדלים רבים בין שכונות העיר ושווי הנכסים הינו בעל שונות גבוהה.
שמאי המקרקעין בחיפה אשר לא מכירים את ייחודיותן של השכונות, לא תמיד יכולים לתת הערכת שווי מדויקת לגבי נכס מסוים.
בהערכת שווי נכס מקרקעין בחיפה, נדרשת מהשמאי ראייה כוללנית רחבה, אשר תגלם את כלל הגורמים אשר להם יש השפעה או צפויים להשפיע על הערכת שווי דירה, חנות, משרד או כל נכס אחר.

השנה, פנה אלינו לקוח מחיפה לצורך הערכת דירת מגורים. בסביבת דירתו ואף בבניין סמוך היה תהליך תמ"א 38 מתקדם.
הלקוח היה בעלים של דירת מגורים אשר גדולה יחסית לכלל הדירות בבניין.
בעל הדירה לא ידע איך להתמודד עם הקבלן ומה לדרוש בדיוק בתמורה לחלקו הגבוה ברכוש המשותף.
ידענו ללוות את הלקוח ולדאוג שיקבל דירה חדשה בקומות החדשות בתמורה לחלקו הגדול יחסית ברכוש המשותף.
פעלנו בשיטת הניקוד. שמאי המקרקעין מומחים פועלים בשיטת הניקוד בכדי לתת משקל לתרומת חלקם של הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
לדוגמא: דירה גדולה יחסית או דירה הפונה לנוף עדיף או דירה עם חצר צמודה, בכל המקרים האלה ניתן לבוא במשא ומתן עם היזם בכדי לקבל תמורה גדולה יותר. יחד עם זאת, יש לשמור על כדאיות הפרויקט ולא לנסות לאכול את כל העוגה.

רק שמאי מקרקעין המתמחה בחיפה ידע לתת ללקוח את התמורה הטובה ביותר לכסף ובכך, להגן עליך מהפסדים כבדים.
טרם ביצוע עסקה בחיפה, תתקשרו, תדברו אתנו, קבלו ייעוץ חינם שייתן לכם את כל הביטחון בביצוע העסקה.

משרדנו פז מקרקעין ונדל"ן מעסיק שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם אזור הצפון. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי , ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז מקרקעין ונדל"ן.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.3698*

פז אליהו

פז אליהו

פז אליהו בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם אוניברסיטת בר-אילן. בעל ניסיון וידע רב בתחום הכלכלה ובמערכת הבנקאית שבה מילא תפקידים בכירים רבים.
אליהו שלים את התמחותו בשמאות מקרקעין מטעם משרד המשפטים.
פז אליהו

פז אליהו

פז אליהו בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם אוניברסיטת בר-אילן. בעל ניסיון וידע רב בתחום הכלכלה ובמערכת הבנקאית שבה מילא תפקידים בכירים רבים. אליהו שלים את התמחותו בשמאות מקרקעין מטעם משרד המשפטים.

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
לחץ ליצירת קשר