מצאנו 77 תוצאות עבור החיפוש שלך.

איך שמאי מקרקעין מחשב רווח ייזמי מניתוח דוח 0

דוח 0 הינו דוח שמאי מקרקעין אשר מחשב את שווי הקרקע כנגזרת של זכויות הבנייה. אחת הבעיות עם דוח 0 הינה רגישותו של התחשיב לשינויי מדד. שינויים במדד תשומות הבנייה ועלויות המימון יכולות להשפיע על הרווח הייזמי. בנקים אשר ממנים פרוייקטים דורשים כי הייזם ימציא חוות דעת שמאית לשווי הקרקע. לבנק חשוב לדעת מה שווי… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב רווח ייזמי מניתוח דוח 0

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה?

בחירת שמאי מקרקעין באור יהודה צריכה להיעשות בצורה זהירה מאוד. לאחרונה, ערכי שווי נכסי המקרקעין באור יהודה עלו מאוד. עקב כך, כל טעות שנעשה בעסקת מקרקעין תעלה לנו יותר. במאמר זה, נדבר על התפתחות אור יהודה וממה צריך להיזהר כאשר עושים עסקה במקרקעין. אור יהודה אינה עיר חדשה. בשנת 1949 התיישבו בעיר יוצאי לוב וטורקיה.… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה?

איתור ליקויים בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין?

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין בחיפה נדרש לבצע כמה בדיקות חשובות ביותר לצורך איתור ליקויים בדירה. מטרת הבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין בחיפה הינה לעלות על ליקויים תכנוניים וליקויים משפטיים. במאמר זה נפרט מה הם הליקויים הנפוצים בדירות מגורים ובתים פרטיים. כמו כן, בסוף המאמר נדבר על מה צריך להיזהר כאשר קונים בית פרטי / צמוד קרקע… קראו עוד איתור ליקויים בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין?

איך שמאי מקרקעין פינוי בינוי / תמ"א 38 מחשב רווח ייזמי

פרוייקט פינוי בינוי או תמ"א 38 בניה והריסה הינו פרוייקט בניה מיוחד אשר מצריך בדיקת כדאיות כלכלית. בפרוייקטים בהם יש צורך בפינוי דיירים קיימות עלויות נוספות כגון: שכירת דירה חלופית לתקופת הבנייה. הוצאות העברה מהדירה שתיהרס לדירה המושכרת וחזרה. עלויות בניית דירות הדיירים ועוד. בדיקת כדאיות כלכלית הינה בדיקה חשובה מאוד. הבדיקה תאפשר לייזם להבין… קראו עוד איך שמאי מקרקעין פינוי בינוי / תמ"א 38 מחשב רווח ייזמי

איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

הקניית בעלות במגרשים הינה פעולה שחוכרים רבים מבקשים לבצע. הקניית הבעלות בעצם מנתקת את החוכר מרשות מקרקעי ישראל והחוכר נרשם כבעלים במקרקעין. במקרים מסויימים רשות מקרקעי ישראל תסכים להעביר את הבעלות במקרקעין ללא תשלום. התנאי הראשון הוא חוזה חכירה מהוון. התנאי השני – אין מצב של בינוי בפועל. רשות מקרקעי ישראל מעוניינת להקנות בעלות לחוכרים… קראו עוד איך מחשב שמאי מקרקעין הקניית בעלות במגרשים מעל 1,000 מ"ר

חישוב הקניית בעלות עם בינוי בפועל על ידי שמאי מקרקעין

ביצוע תחשיב הקניית בעלות יכול להיות מורכב מאוד. בכלל, תחום רשות מקרקעי ישראל הינו מסובך ובעצם מהווה תחום מיסוי נפרד. שמאי מקרקעין דמי היוון או שמאי נחלות ומשקי עזר צריכים להתמקצע בתחומים ספציפיים אלה. לא כל שמאי דירות יכול לתת לך פתרון הקשור לתשלומים לרשות מקרקעי ישראל. במקרים רבים, נהלי רשות מקרקעי ישראל נראים לנו… קראו עוד חישוב הקניית בעלות עם בינוי בפועל על ידי שמאי מקרקעין

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

כאשר בוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק יש לוודא שהשמאי בקיא במגוון נושאי השמאות. במאמר זה נדבר על התפתחות העיר בני ברק ועל הדברים החשובים ביותר ששמאי מקרקעין בבני ברק צריך לדעת. העיר בני ברק ממוקמת במרכז גוש דן ותחומה על ידי כביש מספר 4 במזרח. בגולותיה של בני ברק: פתח תקווה וגבעת שמואל ממזרח. תל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

הערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין חניות נעשה בשיטת היוון ההכנסות התפעוליות. נושא עריכת שומות מקרקעין לחניונים מעוגן בפרק י' לקווים המנחים של אגף שומת מקרקעין. שווי חניה יכול לנוע מ – 5,000 ₪ עד 500,000 ואף יותר באזורי ביקוש. על פי רשות המסים, ביום 19.7.2021 נמכרה חניה ברחוב גאולה בתל אביב תמורת 500,000… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין חניות על הערכת שווי חניה או חניון?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

במאמר זה נדבר על גישה ננוספת להערכת מקרקעין המבוססת על הפדיון העסקי. בהערכת שווי מקרקעין שמאי מקרקעין עושים שימוש בשלוש גישות שומה. גישת העלויות (בניה). גישת היוון ההכנסות. שימוש בגישת ההשוואה. גישת העלות: מתאימה לרוב לנכסים ציבוריים שהעסקאות בהם מועטות והנכסים אינם סחירים. לדוגמה: בתי כנסת, מבנים המשמשים לרווחת הציבור ועוד. גישת העלות אינה מתאימה… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על אמדן נכסים לפי הפדיון העסקי?

ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?

בשנה האחרונה שמאי מקרקעין מדברים על עלייה בשיעור של 20% – 15% לשנה במחירי דירות. כיום, תא משפחתי רחוק הרבה יותר מהיכולת לרכוש דירה ביחס לשנת 2011. למי שזוכר, בשנת 2011 התקיימה מחאת יוקר המחייה. בין היתר, המחאה דיברה על התייקרות הדירות והמוחים התגוררו באוהלים. במאמר דעה זה, נדבר על כמה נקודות מעניינות אשר ניתנות… קראו עוד ירידה במחירי דירות או הרצת מניות המדינה?

מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות?

משנת 2008 מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. האם מס רכישה באמת משפיע על מחירי הדיור בישראל? האם העלת מס הרכישה ל – 8% משפיעה מהותית על שווי דירות המגורים בישראל? לדברי שמאי נדל"ן, פרט למס הרכישה, קיימים כמה גורמים אשר להם השפעה ניכרת על מחירי הדיור בישראל. שיטת מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. מחסור בהפשרת קרקעות… קראו עוד מה צריך לדעת על השפעת מס רכישה והמדיניות הממשלתית על מחירי הדירות?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין?

בוחרים שמאי מקרקעין להערכת זכויות במקרקעין? שמאי מקרקעין שמעריך זכויות זה שמאי מקרקעין אשר בקיא בהוראות חוק המקרקעין על תיקוניו. שמאי זכויות במקרקעין יכול לנתח את הזכויות שלכם ולהבדיל בין זכויות מכח חכירה, זכויות חוזיות, זכויות קנייניות וזכויות מותנות או מוקנות. במאמר זה נדבר על סוגי הזכויות במקרקעין ומה ההבדל בין זכות הבעלות לבין זכות החכירה.… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על זכויות במקרקעין?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה?

בוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה? שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין?

בוחרים שמאי מקרקעין בראש העין? למרות היותה עיר קטנה, ראש העין מתמודדת עם הגירה חיובית מאסיבית לעיר. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על המרקם העסקי בראש העין: ראש העין רוויה באזורי תעשייה. אזור התעשייה "פארק תעשיות אפק" ו"לב הארץ". מתחמי תעשייה אלה, משלבים שימושי אחסנה, מסחר, תעשייה והייטק. רבים מתושבי ראש העין מועסקים במשרדי חברות ההיטק בפאר תעשיות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בראש העין?

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה?

שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש לעקוב אחר השינויים האורבניים וההשפעות השונות מהתפתחות השכונות. בנוסף, שמאי מקרקעין בנס ציונה נדרש למעקב אחר התוכניות העירוניות החדשות לעיר בדגש על תכנית המתאר החדשה שמספרה 407-0528539. נס ציונה מצויה בתנופת פיתוח. בחלקה המזרחי והמערבי קמים בנייני מגורים רווים חדישים. בנס ציונה קיים בינוי מגוון, לרבות, מבנים לשימור, שטחים חקלאיים,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בנס ציונה?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהוד השרון?

שמאי מקרקעין בהוד השרון זה שמאי שנדרש להעריך שווי דירה, בית פרטי, חנות או כל נכס מקרקעין אחר, עליו להתבסס ולהתייחס לתכנון העתידי של העיר. בדרך כלל, רשות מקומית בינונית עד גדולה מחזיקה בתכנון מתארי אסטרטגי אשר יתווה את מדיניות התכנון לעשרים או שלושים השנים הבאות. הרשות המקומית נוהגת כלל היתרי בנייה על פי התכנון… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בהוד השרון?

שמאי מקרקעין ברמת השרון – מה צריך לדעת?

שמאי מקרקעין ברמת השרון זה שמאי אשר נדרש לדעת אילו תכניות בניין עיר עתידות לשנות את ערכי השווי בעיר ואילו שינויים תכנוניים עלולים לפגוע בשווי נכסים אחרים. שמאי מקרקעין ברמת השרון נדרש לבצע הערכת שווי מקרקעין כמו דירות, בתים פרטיים ונכסים מסחריים בהתאם לתכניות בניין עיר אשר אושרו ופורסמו ברשומות. כמו כן, השמאי נדרש לעקוב… קראו עוד שמאי מקרקעין ברמת השרון – מה צריך לדעת?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בגבעתיים?

שמאי מקרקעין בגבעתיים נדרש לנהל מעקב שוטף אחר השינויים במחירי הדירות, המגמות הצפויות במחירי המקרקעין בכלל ולעקוב אחר השינויים התכנוניים אשר בכוחם להשפיע על מחירי הנדל"ן בגבעתיים. שמאי מקרקעין בגבעתיים צריך להכיר את מקורות המידע הרשמיים מהם ניתן לקבל מידע קריטי אשר יסייע לשמאי דירות לבצע הערכת שווי דירה בצורה המדויקת ביותר. מה צריך לדעת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בגבעתיים?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין?

מודיעין הינה עיר חדשה יחסית. מודיעין הוכרזה כעיר בשנת 2003 כאשר אוחדה עם היישוב הקהילתי מכבים-רעות. מיקומה הייחודי של מודיעין (בין ירושלים לתל אביב), תורם לרמת הביקושים לדירות מגורים בעיר. שמאי מקרקעין במודיעין נדרש לשליטה מוחלטת בשכונות העיר. מבנה השכונות (הפרחים, אבני חן, הנחלים ושכונת המשואה) סובב את תחנת הרכבת הממוקמת במרכז העיר. להלן מפת קו הרכבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין במודיעין?

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן?

מעוניינים לפנות דייר מוגן? אתם דיירים מוגנים? במאמר זה נדבר על זכויות הדייר המוגן הן בנכסים מסחריים והן בנכסי מגורים ממבטו של שמאי מקרקעין. זכות הדיירות המוגנת נוצרה בתקופה קשה שבה היה צורך להגביל את דמי השכירות ולהגן על הדיירים מפני פינוי. בתקופת המלחמה השנייה, נוצר הצורך בלהגביל את מחירי השכירות אשר האמירו עקב מחסור… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לזכויות דייר מוגן?