תוצאות עבור "שמאי דירות"

שמאי מקרקעין בקריות זה שמאי שמתמחה באזור הקריות. אזור הקריותהמורכב מהערים קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית אתא. רבים מייחסים לאזור גם את קריית חיים וקריית שמואל, אשר בפועל, שייכות לחיפה. שמאי מקרקעין בקריות נדרש להבנה במיסוי מקרקעין ותכנון עיר לצורך הערכת דירה או בית פרטי. במאמר זה נדבר על השינויים העדכניים ביותר והבדיקות… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בקריות?

שמאי מקרקעין בצפון זה שמאישצריך להכיר בצורה טובה מאוד את צפון הארץ. שמאי מקרקעין בצפון צריך להתמחות באזור הקריות, חיפה, טבריה והגליל העליון. התמחות זו נדרשת על מנת להעריך שווי של נכסי מקרקעין בצורה המדוייקת ביותר לרבות משקי עזר ונחלות. בוחרים שמאי מקרקעין בצפון? בתקופה האחרונה, אזור הצפון זוכה לתכנון עירוני מהותי. במאמר זה, נדבר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בצפון?

בוחרים שמאי מקרקעין ברחובות? מי שעוקב אחרי מגוון הכתבות המקצועיות באתרנו כבר למד כי בעסקאות מקרקעין רב הנסתר על הגלוי. שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד מושפע רבות מזכויות בנייה נוספות החלות על הנכס. שמאי מקרקעין ברחובות בבואו להעריך שווי דירה או בית פרטי נדרש לשליטה מלאה בכלל התכניות העירוניות החלות על כל… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין ברחובות?

בוחרים שמאי נדלן? שמאי נדל"ן או בשמו הנוסף, שמאי מקרקעין, הינו מקצוע מולטידסצפלינרי ומורכב. שמאי נדלן נדרש לידע, הבנה ושליטה בנושאים רבים, שונים ומגוונים. במאמר זה נדבר על מה שאתם צריכים לעשות בכדי לא ליפול על שמאי גרוע שיעשה לכם נזק של מאות אלפי שקלים! לא כל שמאי נדל"ן / שמאי מקרקעין זהה לעמיתו – שומת מקרקעין אינה… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי נדל"ן?

מאמר זה נכתב עקב המציאות הכלכלית הרגישה בעולם הנגרמה מהתפשטות ווירוס הקורונה. במאמר זה נסקור את השפעת הקורונה על שוק המקרקעין, הכלכלה ושמאות המקרקעין. הרעיון לכתוב מאמר המשלב שמאות מקרקעין עם ווירוס הקורונה עלה משאלה שקבלתי מלקוחת המשרד.  במאמר זה ננסה להתחקות אחר ניתוח המצב הכלכלי הרגיש שנוצר ממבטו של שמאי מקרקעין. הלקוחה פנתה אלינו… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על ווירוס הקורונה?

בוחרים שמאי התחדשות עירונית בירושלים המתמחה בעיר? בתקופה האחרונה, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן. בכל רחבי הארץ, מהקריות ועד לבאר שבע קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38, פינוי בינוי ותכניות מקומיות שונות. רבים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי התחדשות עירונית בירושלים?

בוחרים שמאי זכויות בניה בתל אביב? תל אביב הינה עיר מגוונת אדריכלית. בתחומה, גורדי שחקים לצד בנייה צמודת קרקע ומבנים לשימור. בנוסף, בתל אביב קיימים מתחמים המוכרזים כ"העיר הלבנה". בשנת 2003 הגדיר אונסק"ו את מתחמי העיר הלבנה כ"אתר מורשת עולמית". אחד' ממתחמי העיר הלבנה, הינו "הצפון הישן" שהגה מתכנן הערים הסקוטי סר פטריק גדס". כיום,… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי על זכויות בנייה בתל אביב?

בוחרים שמאי מקרקעין בירושלים המתמחה בניצול זכויות בנייה? ירושלים הינה עיר ייחודית באופייה. בירושלים קיימים מבנים רבים אשר מוגדרים לשימור ברמות שונות. מצד אחד, שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מצד שני, בעלי נכסים רבים מתקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור. דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על ניצול זכויות בנייה?

לפני שרוכשים או מוכרים נכס נדל"ן, כדאי להכיר את חוק מיסוי מקרקעין ולהתוודע למיסים, ההיטלים, מועדי התשלום, הטפסים, ההקלות והפטורים האפשריים. כל מכירה או קנייה של זכות על נכס מקרקעין, אם זו חלקת קרקע, בית, דירה, בניין או כל מבנה אחר, מחויבת במס. זכות על מקרקעין, נחשבת בעלות על הנכס, זכות חכירה עליו לתקופה של… קראו עוד מהו חוק מיסוי מקרקעין ולמה כל כך חשוב להכיר אותו?

כאשר שמאי מקרקעין מעריך שווי זכויות, על שמאי המקרקעין לקחת בחשבון את המיסוי הצפוי. המושג זכויות זה מה שנשאר לבעל המקרקעין נטו ביד לאחר תשלומי החובה. לדוגמה, נכס ששוויו בשוק הינו 3,000,000 ש"ח וחלה עליו חבות במס של 500,000 ש"ח, שווי זכויות המחזיק הינן 2,500,000 ש"ח. המיסוי הנפוץ שמשפיע על שווי הזכויות הינו היטל השבחה,… קראו עוד איך היטל השבחה משפיע על שווי זכויות

הערכת שווי פרויקט וצפיפות יחידות הדיור מושפעת, בין היתר, מהאפשרות להתקין מקומות חניה – תקן חניה. במאמר זה נשווה בין תקן החניה החדש מול תקן החניה הקודם ונבצע אומדן כדאיות פרויקט והשפעת תקן החניה על הרווח הייזמי. תקנות החניה הקודמות נחקקו בשנת 1983. בשנת 1994 עודכנו התקנות עד שנות ה – 2000. בשנות ה –… קראו עוד איך תקן חניה משפיע על כדאיות כלכלית של פרויקט

חישוב פיצוי הפקעה בגין קו הרכב הקלה (הקו הסגול) צריך לעניין כל בעל דירה בסביבה. לאחרונה, בעלי דירות אשר דירתם ממוקמת על תוואי הרכבת הקלה גילו כי ביתם מיועד להפקעה ואף להריסה. כידוע שינוי ייעוד של קרקע יכול להשפיע מהותית על שוויו לרבות הבנוי עליו. קיימים מקרים בהם מתבצע שינוי ייעוד בקרקע והמבנה שכבר בנוי… קראו עוד חישוב פיצוי הפקעה של דירה או חנות על תוואי הרכבת הקלה והמטרו

במקרים רבים חל פטור ממס שבח בתמ"א 38. במאמר זה, נעשה סדר ונבין מתי יחול תשלום מס שבח בגין דירות התמורה שמקבלים במסגרת תמ"א 38/2. במאמר זה נרחיב על תיקון 74 נתייחס לתשלום מס שבח על פי אזורי עדיפות. תמ"א 38/2 הינו פרויקט הריסה שבמסגרתו היזם מקבל זכויות בניה שבעזרתן ניתן לממן את הקמתו של… קראו עוד מתי מגיע לך פטור ממס שבח בתמ"א 38

במסגרת הכשרתו לקבלת תעודת שמאי מקרקעין על הסטודנט לבצע התמחות בשמאות מקרקעין. במאמר זה, נדבר על חשיבותו של הליך ההתמחות על עתידו של שמאי המקרקעין. על פי תקנות משרד המשפטים, סטודנט לשמאות מקרקעין אשר עבר את שלב הבחינות המוקדמות, רשאי להירשם כמתמחה בשמאות מקרקעין. בחירת מקום התמחותו של השמאי מהווה בעצם את צעדיו הראשונים של… קראו עוד מה צריך לדעת על התמחות בשמאות מקרקעין

במאמר קצר זה, נדבר על חיוב בהיטל השבחה בגין תוספת יחידות דיור. מספר יחידות דיור למגרש נקבע על ידי תכנית בניין עיר. כל תכנית בניין קובעת זכויות בנייה וצפיפות של יחידות דיור. הגדלת מספר יחידות דיור אפשרית מכח התקנות. תקנת "שבס" מתירה להגדיל את מספר יחידות דיור ב – 20%. יחד עם זאת ההגדלה הינה… קראו עוד חישוב היטל השבחה בגין הגדלת מספר יחידות דיור

במאמר זה נתן כמה דוגמאות וסימולציות אשר יעזרו לנו להבין איך ומתי ניתן לחסוך בדמי היוון. כמו כן, נבחן את הכדאיות הכלכלית בביצוע חלופות שונות. מטרת המאמר הינה לסייע לבעלי מגרשים מסחריים להבין באופן כללי את המיסוי הצפוי של רמ"י ועקרונותיו. בדרך כלל, מגרשים מסחריים מוחכרים לתקופה של 49 שנים. החכרת מגרשים על ידי רמ"י… קראו עוד איך ניתן לחסוך בדמי היוון כאשר קיימות זכויות בנייה בקרקע מנהל

Оценщик недвижимости в Тель Авиве может смело назвать этот город экономической столицей Израиля, из чего следует тот факт, что цены на недвижимость в этом городе являются достаточно высокими. Оценщик недвижимости в Тель Авив и Яффо должен быть наиболее опытным специалистом в своей сфере деятельности. Приведём пример: Разница в стоимости между недвижимостью на одной улице до другой… קראו עוד Что должен знать оценщик недвижимости в Тель-Авив и Яффо